<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

多方发力防信贷资金违规入楼市

0
分享至

中国人民银行、银保监会和住建部等三部门近日联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。《通知》要求,银行业金融机构从贷前、贷中、贷后管理等三个环节着手,强化审慎合规经营,严防经营用途贷款违规流入房地产领域。

近年来,我国房地产市场发展较快,特别是部分一二线城市楼市热度居高不下,购房者蜂拥进入楼市,催生了旺盛的购房需求。为加强房地产调控,金融管理部门和金融机构从申请资格、首付比例、贷款利率等方面收紧个人住房贷款相关政策。在住房贷款难以完全满足购房者需求的情况下,部分信贷需求转向经营性贷款和消费贷款。2020年疫情发生后,为支持中小微企业恢复生产,针对中小微企业和中小微企业主的经营用途贷款,如个人经营性贷款、企业流动资金贷款,额度充足、利率优惠。尤其是部分小微企业贷款,最低利率仅为3.5%左右,与个人住房贷款5%-6%的利率形成较大的价差,也诱使部分购房者转向申请经营用途贷款来购买房产。此外,部分房产中介和贷款中介诱导、协助购房者包装材料、申请贷款,与银行从业者串通合谋,也是背后的推动力量之一。

经营用途贷款违规流入房地产领域,已经产生多方面问题。第一,在一定程度上扰乱房地产调控大局,容易引发局部房地产市场过热,也影响公众对房地产市场预期。第二,本应流向实体经济重点领域的薄弱环节的金融资源被挤占,影响宏观政策实施的效果,加剧小微企业融资难融资贵问题。第三,对企业和居民个人来说,用经营用途贷款购买住房,推高杠杆率和负债率。一旦房地产市场或政策发生较大变化,还可能导致债务危机,美国“次贷危机”就是典型的教训。第四,对银行而言,过分依靠房地产来扩大规模、抢占份额,既存在政策风险也存在信用风险。部分银行信贷管理不严不实,少数银行从业人员为违规行为提供便利,还可能受到处罚。

根据《商业银行法》和信贷管理“三个办法一个指引”等规定,银行应对借款用途、资金流向进行审查。因此,银行应按照进一步加强借款人资质核查,加强信贷需求审核,加强贷款期限管理,加强贷款抵押物管理,加强贷中贷后管理,并规范与外部机构合作,将《通知》要求认真落实到信贷管理的各个环节和流程。但如果信贷资金跨行转入多个账户或直接提取现金,对单家银行而言,就非常难以监控。对银行而言,信贷资金用途与流向的监控一直是个“老大难”的问题。从法律角度看,对信贷资金流向的监管并非银行的全部责任。因此,金融监管部门应借助监管科技等手段,加强金融基础设施建设,构建覆盖全行业的信贷资金流向监控系统,解决银行的“不能承受之重”,提升贷款用途监控的能力和效率。

在目前情境下,防范经营用途贷款违规流入房地产领域,不能把所有责任都推给银行业金融机构。应建立并完善金融管理部门与金融机构联动机制,明确职责边界,各司其职,协同配合,并压实借款人的责任。只有这样,相关工作才能够取得更好的效果。各地在排查和处置过程中,既要严格,又要精准,要减少“误伤”有真实经营性资金需求的小微企业。当然,根本上还是要加强和改进房地产宏观调控,稳定房地产市场预期。市场趋于平稳,通过各种手段套取资金流入房地产领域的现象自然就会减少。此外,还要进一步实施差别化住房信贷政策,合理满足自住型和改善型购房需求,加大对住房租赁市场的支持和服务。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
819人死伤!5.9级地震来袭!70个村庄被摧毁,民众冰天雪地逃命

819人死伤!5.9级地震来袭!70个村庄被摧毁,民众冰天雪地逃命

瞭望远方
2023-01-31 12:18:25
为什么部队的疫苗和平民百姓接种的不一样,而且不普及全国?

为什么部队的疫苗和平民百姓接种的不一样,而且不普及全国?

一点迅息
2023-01-30 08:44:00
中国恢复日本赴华签证,日网民大肆嘲讽威胁

中国恢复日本赴华签证,日网民大肆嘲讽威胁

历史观察
2023-01-30 19:20:16
浙江温州15岁女孩失联两天,救援队和警方正积极搜救

浙江温州15岁女孩失联两天,救援队和警方正积极搜救

极目新闻
2023-01-31 17:55:20
汪峰做亲子鉴定,章子怡人设崩了?

汪峰做亲子鉴定,章子怡人设崩了?

阿芒娱乐说
2023-01-19 01:58:24
湖南长沙,女子90万买送空调公寓,入住后发现空调电费25元一度

湖南长沙,女子90万买送空调公寓,入住后发现空调电费25元一度

神州亿哥
2023-01-29 12:15:01
31分对飙38分!NBA新王被彻底打服,赛后感叹:库里就是联盟最佳

31分对飙38分!NBA新王被彻底打服,赛后感叹:库里就是联盟最佳

老胡聊球
2023-01-31 15:27:56
张教授被抛弃的始末

张教授被抛弃的始末

锦一麻麻
2023-01-31 14:39:20
大口径机枪封门,凌晨俄军高机动步兵突袭!缴获大量美制标枪导弹

大口径机枪封门,凌晨俄军高机动步兵突袭!缴获大量美制标枪导弹

无定河
2023-01-31 15:39:26
胡鑫宇的录音笔内容

胡鑫宇的录音笔内容

梦红房车旅行
2023-01-31 17:02:17
新诺基亚6300渲染图:这才是诺基亚真正实力,给iPhone14上了一课

新诺基亚6300渲染图:这才是诺基亚真正实力,给iPhone14上了一课

老李数码
2023-01-30 15:29:14
禁令挡不住!中国工程物理研究院采购了十几批次美国先进芯片

禁令挡不住!中国工程物理研究院采购了十几批次美国先进芯片

谭祖亮科技
2023-01-30 20:32:20
中国用人民币结算千万吨伊朗石油后,不料又出3件美国计划外的事

中国用人民币结算千万吨伊朗石油后,不料又出3件美国计划外的事

欢乐聚爆笑语录
2023-01-31 15:14:22
我找到婆婆家穷的原因了……初九亲戚没一个来,不是礼尚往来吗…

我找到婆婆家穷的原因了……初九亲戚没一个来,不是礼尚往来吗…

书山有路勤为径
2023-01-31 11:13:29
李在明接受调查

李在明接受调查

周晶娱乐站
2023-01-30 13:11:20
最新公告!2月1日起恢复

最新公告!2月1日起恢复

娱乐的小小妞
2023-01-31 11:54:44
让美国飞机全部趴窝,这次“大爆发”真的有这么强大吗?

让美国飞机全部趴窝,这次“大爆发”真的有这么强大吗?

科普中国
2023-01-31 16:08:49
趁新冠病毒打瞌睡,赶紧把下面这几件事干了!不然追悔莫及!

趁新冠病毒打瞌睡,赶紧把下面这几件事干了!不然追悔莫及!

大叔很硬核
2023-01-29 05:30:02
高薪招聘住家保姆,约定“自愿与雇主发生性关系”,北京一团伙获刑

高薪招聘住家保姆,约定“自愿与雇主发生性关系”,北京一团伙获刑

西虹市电台
2023-01-30 17:47:28
2-0!田亮女儿首秀横扫对手,大长胳膊+大长腿获赞健康充满活力

2-0!田亮女儿首秀横扫对手,大长胳膊+大长腿获赞健康充满活力

何老师呀
2023-01-31 13:06:46
2023-01-31 20:58:44

上海房产

春节假期上海新房成交遭滑铁卢,救市方案已公布

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

报道称布林肯将于元宵节访华 外交部:暂无可发布消息

头条要闻

报道称布林肯将于元宵节访华 外交部:暂无可发布消息

财经要闻

体育要闻

活该你赢!三笘薫的论文 英超后卫的噩梦

娱乐要闻

胡歌官宣已婚当爸!老婆不是公众人物

科技要闻

2023年,新造车往哪卷?

汽车要闻

基于概念车打造 奥迪全新A8将2024年发布

态度原创

教育
艺术
房产
亲子
时尚

教育要闻

为什么说尽量别带孩子去海洋馆?希望每个家长都引起重视

艺术要闻

逝者|艺术家李家耀去世,舞台留下他的戏剧智慧

房产要闻

北京这13个老旧小区有望优先改造

亲子要闻

上海儿科专家:新冠感染后要提防儿童出现这两种“炎症风暴”

40岁胡歌官宣已婚得女 透露老婆非公众人物

无障碍浏览 进入关怀版