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3.29“三道红线”下龙头上市房企普遍“降档”成功

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“三道红线”下龙头上市房企普遍“降档”成功

截至目前,A股、H股两市发布2020年业绩报告的上市房企已逾20家。从年报披露情况看,2020年下半年以来,“三道红线”融资监管政策高压下,龙头上市房企报告期内在控杠杆、降负债方面普遍“降档”成功。 去年8月,住建部、央行等部门联合推出针对重点房地产企业资金监测和融资管理的新规定。监管部门通过设置“三道红线”,根据各家房企财务状况,按照踩线条数不同,从多到少分成“红-橙-黄-绿”四档进行管理。在监管要求下,上市房企下半年开始积极降低杠杆水平,但各家企业负债水平不尽相同。从近期公布的2020年业绩报告来看,龙头上市房企在疫情影响叠加融资监管高压之下,表现出更强的韧性。通过较强的风险管控能力,普遍让公司杠杆保持在行业低位。

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上海首个集体土地租赁房项目迎首批租客,月租两千至四千

3月26日,位于上海松江泗泾镇的有巢国际公寓社区投入运营,并迎来首批租客入住。根据计划,今年6月份前,社区的825套房源将全部开放入住,租金在2000至4000元不等。 澎湃新闻记者从上海市房管局获悉,这是上海市首个集体土地入市建设租赁住房项目,也是第一个聚焦服务“五个新城”创新发展的新建租赁住房项目。 有巢国际公寓社区(泗泾店)占地约2.02万平方米,北起泗泾查袋泾,南至泗博路,东起大松瓦楞辊厂,西至米易路。小区依托轨交9号线,承接G60科创走廊的辐射,创业园区和高科技园区环绕,租住需求较大。

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三部门“围堵”经营贷违规购房,房企资金监管加码趋势明显

房地产金融监管正在从个人端口和企业端口全面强化。近日,银保监会、住建部、人民银行三部门发文,将个人违规挪用经营贷购房的“围堵”扩围至全国所有区域的全部银行业机构。同时,杭州、湖州、西安等地进一步加强房地产开发贷款管理,包括开发贷款资金封闭管理、购地金额来源审查、预售资金监管等多方面,对房企资金管控进一步加深。 业内人士表示,经营性贷款资金违规流入楼市,扰乱了房地产调控大局,且容易引发诸多风险;另一方面,房地产行业去杠杆持续进行,房企债务风险明显增加。在此背景下,监管部门加强对房地产金融化的管控,有利于维护房地产市场金融环境的稳定。

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远洋资本驰援红星地产 作为战投方获18%股权

3月28日,红星美凯龙控股集团有限公司(以下简称“红星美凯龙”)旗下上海红星美凯龙房地产集团有限公司宣布,与远洋集团旗下投资和管理平台远洋资本有限公司(以下简称“远洋资本”)签署战略合作协议。 红星地产将引入远洋资本作为战略投资者,交易完成后,远洋资本将获得红星地产18%的股权。据悉,此次战略合作后,红星地产仍将保持团队稳定,推进各项业务的稳健扩张。

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老小区装电梯,为何这么难?

今年政府工作报告提出,加大城镇老旧小区改造力度。这也是连续四年老旧小区改造写入政府工作报告中。可见,政府对此项惠民工作的重视。也显见,改造的过程并非一帆风顺。 在实际的操作中,加装电梯成为了“堵”点。很多小区加装电梯不甚顺利,业主意见不统一、加装费用筹措等问题仍是难啃的“硬骨头”。 根据国有西部集团徐虎加装电梯工作室的统计,仅上海地区,工作室两年来接到了660个咨询案例,而真正完成施工并交付使用的比例不足申请总量的3%。老旧小区加装电梯到底难在哪里?这些加装“堵”点又如何破解?

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