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坐拥201个旧改项目,佳兆业加速多元化布局

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2020年,疫情冲击、三道红线、房住不炒给地产行业带来了极大挑战,“城市更新”在房企业绩会上频频被提及,成为下阶段众多玩家口中的肥肉。

不过,对于出生自带旧改基因的佳兆业来说,这方面早已进入“收获期”,文旅休闲、水路客运、健康产业与科技产业等多元化业务才是企业下一步加速扩张的领域。

佳兆业集团董事局主席郭英成在业绩会上表示,在“十四五”新的发展阶段,坚持长期看好中国新型城镇化前景,集团将发挥城市更新领跑优势,服务国家发展大局,全面提升竞争力。

销售目标1300亿

3月25日,佳兆业集团发布2020年度业绩报告。

数据显示,企业实现营业收入558亿元,同比增长16.1%;毛利润为159亿元,同比增长15%;净利润和归母净利润分别为52.8亿和54.5亿元,较上年分别增长26.8%和18.6%。

销售指标方面,2020年佳兆业实现合约销售金额1069亿元,同比增长21%,其中粤港澳大湾区表现最为突出,销售金额占比达58%,结转收入占比达71%。

需要指出的是,粤港澳大湾区也是佳兆业重要的粮仓。

截至2020年末,佳兆业于全国51个城市合共拥有217个房地产项目,土地储备约2880万平方米;其中大湾区土地储备约1590万平方米,占集团整体土地储备的55%。而大湾区城市中,深圳及广州作为佳兆业多年来深耕的重点市场,土地储备占比达大湾区市场的36%。

而在这些储备中,佳兆业在最拿手的城市更新领域拥有储备项目201个,占地面积超5000万平方米,绝大部分位于大湾区。其中深圳120个项目,可售面积达3000万平方米;广州26个项目,可售面积4700万平方米。

在集团新增土储方面,城市更新也在持续发力。

年报显示,2020年佳兆业成功转化9个城市更新项目,可售面积近180万平方米,转化面积同比大幅增长152%,对应可售货值约640亿元。伴随着深圳城市更新新政的落地实施,集团城市更新转化再提速,预计2021-2022年转化可售面积约420万平方米,可售货值超过2000亿元。

手中有粮,心中不慌。

佳兆业集团董事局副主席兼总裁麦帆表示,2021年将加快供货推货,集团地产业务预估可售货值为1912亿元,可售面积1074万平方米,全年供货均衡。

对于未来销售目标,郭英成2021年直接剑指1300亿元,且每年增长不低于20%。

有信心提前“转绿”

“三道红线”之下,如何驾驭规模增长和安全运营的新平衡,成为摆在所有房企面前的考验。

有资深投行人士向观察者网指出,政策环境变化导致近年来房企投资策略的改变,“降速提质”口号喊得尤其响。房企纷纷入局城市更新,就是看中了其尽管开发难度大、投资周期长,但利润率高,同时有益于企业降负债、优化资本结构的特征。

从这方面来看,佳兆业的先发优势显而易见。

上世纪90年代末的房地产黄金年代,当绝大多数房企倾向拿净地、高周转的开发模式时,佳兆业便拿下深圳布吉龙泉别墅烂尾楼,经过运作使其成为龙岗布吉楼王。

因此,早期的佳兆业销售规模增速相对较低,但随着近几年众多城市更新项目收获期来临,企业不仅销售规模、营收利润等经营指标取得大幅增长,财务稳健程度在同规模房企中也极为少见。

截至2020年末,佳兆业拥有现金储备约471亿元,较2019年增长27.4%,全年销售回款率约80%,较2019年增长5个百分点。

“三道红线”指标中,企业净负债率降至97.9%;现金短债比由上年末的1.1倍提升至1.56倍,仅有剔除预收款项后资产负债率为70.3%,略微踩线。

佳兆业集团首席财务官吴建新表示,按照监管要求,到2023年完成降负债目标,这给企业留下缓冲的空间,更有利于行业平稳过渡。集团始终坚持“提利润、降负债”发展战略,有信心大幅提前实现由“黄”转“绿”的负债控制目标。

围绕城市更新加速多元化

值得注意的是,除了重仓城市更新之外,佳兆业在多元化布局方面也涉猎广泛,文旅休闲、水路客运、健康产业与科技产业都是郭英成试图做大的领域。

其中,文体科技集团已运营全国超25个文体场馆,规模国内第一;航运集团高速客运船队规模行业领先,已形成从船舶到码头、从航运到旅游的完善产业链;商业集团也已在全国布局项目64个,培育了资产运营、产业孵化、轻资产管理三大核心能力。

在佳兆业的议事日程上,商业、文旅分拆上市已被列入。

“关于地产以外的板块,我们希望做点与产业链相关的事,无论是医疗、教育、科技产业都能找到与地产项目结合的点,尤其是城市更新项目。”郭英成解释称。

以佳兆业打造的深圳城市广场为例,其建筑面积达到了100多万平方米,但佳兆业除打造住宅外,还装进了科技、医疗等产业。

郭英成对于这些板块的投资并不吝啬。在整合了包括文体、旅游、酒店、餐饮的佳兆业大文化集团中,近年来就有多笔投资。

“我们希望今明两年在健康领域也能取得一些突破,在过去投资生物科技过程中已经尝到一些甜头。在行业当中,我们一边学习,一边发展;在社会当中,也能做一些贡献。”郭英成表示,未来,佳兆业将继续围绕城市更新开展多元化业务,包括科技产业、大健康、文旅等几个方面。

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