<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

高价拿地“恶果”:祥生控股陷增收不增利困境?

0
分享至

登陆港股资本市场以来,祥生控股(02599.HK)披露的首份业绩报告可谓喜忧参半。

2020年,公司实现收入466.38亿元,较2019年同期增长31.3%;净利润为30.53亿元,同期下降约4.8%。此外公司毛利润总额约为84.35亿元,较去年同期下降约0.5%。

增收不增利的背后,与祥生地产近年来在土地市场上颇为“激进”的拿地作风不无关系。3月24日,祥生地产旗下公司历经131轮竞价,以“触顶价”31.11亿元竞得浙江绍兴一宗地块,溢价率约33.2%,竞配公共租赁住房面积1.9万平方米。

截至2020年末,祥生控股的净资产负债比率由2019年的360%下降至2020年12月31日的140%,依然处于高位。

高溢价拿地摊薄利润

2020年,祥生控股的利润表现并不理想。报告期内,公司归属于集团权益的合约销售额为781.68亿元,较去年同期增长约25.1%。不过,公司净利润和毛利润均呈现下滑的趋势。其中,净利润为30.53亿元,较去年同期下降4.8%;毛利润总额为84.35亿元,较去年同期下降0.5%。2020年,祥生控股的毛利率为18.1%,2019年同期则为23.9%,同比下滑5.8%。

此外,公司核心纯利为30.97亿元,较2019年同期下降约3.2%。核心纯利率约为6.6%,较2019年减少2.4个百分点。

对于2020年公司毛利率的减少,祥生控股方面表示,主要由于年内确认的二线城市项目土地单价较高。年报显示,2020年祥生控股新增土地储备46宗,总占地面积为274万平方米。

同策研究院资深分析人士肖云翔表示,实际上,在最近陆续公布2020年业绩的房企中,很多都存在增收不增利的情况。至于影响因素很多,有自身因素,也有市场调控因素。内部因素在于前期高溢价拿地项目逐渐结转,销售溢价空间降低。同时,受严格的调控政策影响,很多重点城市都出台了限购、限价政策,造成溢价空间很低,甚至没有。内外部因素的结合,导致了行业大多企业出现增收不增利的情况发生。

2020年,祥生控股在拿地方面显得颇为“激进”。2月7日,祥生以上限价14.25亿元+竞配人才住房面积51730平方米竞得绍兴诸暨一宗商住地。地块历经7个半小时、532轮报价,溢价率34.94%。

2020年12月22日,祥生控股经过336轮竞价,以杭州星扬企业管理为主体,拿下衢州柯城区花园街道道士田铺-2号地块,溢价率71.79%。

值得一提的是,根据媒体报道,祥生控股董事会主席陈国祥曾在去年上市之时表示,公司将凭借多元化的产品与服务,以规模为基石,以品质为要求,在经验丰富的管理团队带领下,精益求精,稳步向前。由此可见,规模,无疑仍是祥生控股未来一段时间的追求目标。

浙江土储占“半壁河山”

公开资料显示,祥生集团于上世纪80年代创立于浙江诸暨,历经30余年的发展,已经成长为一家集地产开发、小镇开发及运营、商业开发及运营、建筑安装、物业管理、酒店管理等事业板块于一体的多元化产业集团。2020年11月18日,祥生控股成功于港交所主板上市,募集资金净额35.1亿港元。

2020年12月31日,祥生控股有88个已竣工物业项目,其中持作出售的已竣工物业为42.73亿元,较2019年12月底的53.93亿元减少了11.2亿元。集团已竣工建筑面积为1660万平方米,较2019年的1590万平方米有所增加。

从地域来看,2019~2020年,祥生控股在浙江省的收益分别为221.1亿元及285.18亿元,占集团年度收益的比例分别为62.5%和61.34%。2019~2020年,祥生控股来自浙江及泛长三角(以下统称“泛长三角”)的收益分别为348.2亿元及455.08亿元,占比分别为98.44%及97.89%。不难看出,祥生控股超过六成的业绩贡献来自浙江。泛长三角则几乎贡献了祥生控股的全部收入。

在年报中,祥生控股方面表示,集团始终坚持区域化聚焦深耕的发展战略,自2016年起实行“1+1+X”扩张策略,坚持立足浙江省,深耕长三角,选择性布局具备高增长潜力的城市。

2020年12月31日,集团应占土地储备总量2330万平方米,其中泛长三角区域900万平方米,浙江省1120万平方米。

同时值得一提的是,2020年祥生控股财务收入大幅减少。据悉,祥生控股财务收入主要包括银行存款利息收入。集团财务收入由2019年的1.52亿元减少至2020年的7580万元,减少幅度为50.1%。祥生控股方面表示,这主要由于2020年确认来自联营公司及合营企业利息收入减少所致。

2020年,祥生控股融资成本由2019年的7.78亿元增加至2020年的11.13亿元,主要由于债务总额由2019年的285.27亿元增加至2020年的461.77亿元,增长幅度为61.9%。

相关推荐
热点推荐
自己做攻略当向导,杭州初三男生带妈妈游伦敦!凌晨3点,在大英博物馆旁经历惊险一刻

自己做攻略当向导,杭州初三男生带妈妈游伦敦!凌晨3点,在大英博物馆旁经历惊险一刻

都市快报橙柿互动
2024-07-20 17:09:50
忍无可忍无须再忍,以军爆锤胡塞匪帮!

忍无可忍无须再忍,以军爆锤胡塞匪帮!

凡事一定有办法13119
2024-07-21 11:21:47
泰山队客场2-0支云终结5轮不胜,赛后球迷高喊:这是泰山队!

泰山队客场2-0支云终结5轮不胜,赛后球迷高喊:这是泰山队!

直播吧
2024-07-21 21:35:35
李医生灵堂曝光!父亲晕倒,22岁女儿崩溃,曾因抢救病人错过晋升

李医生灵堂曝光!父亲晕倒,22岁女儿崩溃,曾因抢救病人错过晋升

洛洛女巫
2024-07-21 08:29:41
真的很严重,大家赶紧存钱吧,从此刻开始!

真的很严重,大家赶紧存钱吧,从此刻开始!

小蜜情感说
2024-07-18 12:26:26
明日大暑,提醒中老年:1茶少饮,2酒不喝,3事不做,别不当回事

明日大暑,提醒中老年:1茶少饮,2酒不喝,3事不做,别不当回事

神牛
2024-07-21 15:19:41
真正有品位的中年男人,都会把上衣塞裤腰里,看55岁李彦宏就知道

真正有品位的中年男人,都会把上衣塞裤腰里,看55岁李彦宏就知道

白宸侃片
2024-07-17 14:54:43
嫁给老外是种怎样的体验?网友:嫁到迪拜的同学被要求灌肠

嫁给老外是种怎样的体验?网友:嫁到迪拜的同学被要求灌肠

有趣的火烈鸟
2024-06-23 12:55:16
文咏珊好勇啊这姐,这是没穿么?

文咏珊好勇啊这姐,这是没穿么?

白宸侃片
2024-07-21 19:45:24
湖人自媒体:比赛生死攸关时 不知为何接近40的老詹还是第一选择

湖人自媒体:比赛生死攸关时 不知为何接近40的老詹还是第一选择

直播吧
2024-07-21 05:58:10
美媒:以军袭击也门可能产生“反效果”

美媒:以军袭击也门可能产生“反效果”

参考消息
2024-07-21 19:49:56
入职时提供的身份证复印件写了“仅供办理入职”,人事让重新提供

入职时提供的身份证复印件写了“仅供办理入职”,人事让重新提供

职场管理学
2024-07-19 21:30:40
男性要注意了!这个部位的毛发变白,证明寿命在逐渐减少

男性要注意了!这个部位的毛发变白,证明寿命在逐渐减少

慎独赢
2024-06-07 01:24:33
服老曼晚:卡塞米罗对自己感到沮丧,他没法再像以前一样踢球

服老曼晚:卡塞米罗对自己感到沮丧,他没法再像以前一样踢球

直播吧
2024-07-21 17:09:12
武汉中百经胖东来“爆改”后首店开业,网友吐露真实心声,引共鸣

武汉中百经胖东来“爆改”后首店开业,网友吐露真实心声,引共鸣

起喜电影
2024-07-21 18:00:50
挤地铁遇到36F妹子很心动咋办?带偷拍图求助:网友教这招太缺德哈哈

挤地铁遇到36F妹子很心动咋办?带偷拍图求助:网友教这招太缺德哈哈

经典段子
2024-07-15 22:31:39
天津市将新建一座高铁站

天津市将新建一座高铁站

央广网
2024-07-21 06:50:02
官宣:上海直飞威尼斯!西安直飞米兰!

官宣:上海直飞威尼斯!西安直飞米兰!

意讯
2024-07-21 23:47:54
研究证实:每周性生活控制在这个频率,免疫力会更强!不妨看看

研究证实:每周性生活控制在这个频率,免疫力会更强!不妨看看

奇妙的本草
2024-07-21 19:00:02
越南通讯社发布阮富仲生平

越南通讯社发布阮富仲生平

花非花008
2024-07-21 08:31:20
2024-07-22 00:34:44

上海房产

消费降级下,上海这些商圈还在保持增长

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

陕西高速桥垮塌获救者:和工友返乡 只有我打开了车窗

头条要闻

陕西高速桥垮塌获救者:和工友返乡 只有我打开了车窗

财经要闻

重磅!二十届三中全会《决定》全文发布

体育要闻

21届新秀已经签了4个顶薪,那其他人…

娱乐要闻

著名女演员郑佩佩因病离世,享年78岁

科技要闻

微软蓝屏事件,为何多数中国企业幸免?

汽车要闻

1548匹! 小米SU7 Ultra原型车10月份挑战纽北

态度原创

健康
家居
亲子
公开课
军事航空

人类为何至今无法攻克渐冻症?

家居要闻

传统碰撞现代 呈现艺术质感

亲子要闻

《全家好看》0721 屈光发育档案的重要性?

公开课

连中三元是哪三元?

军事要闻

以色列证实空袭也门荷台达

无障碍浏览 进入关怀版