<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

如何有效杜绝经营贷流入楼市?

0
分享至

最近几个月,部分城市的土地市场和住房市场交易又出现价升量增的现象。来自住房交易中介机构的数据显示,前三个月主要城市的二手房实际成交环比增加超过20%,2月份的成交量同比增长数倍,因为去年2月份情况特殊,我们把今年的2月份与2019年2月份相比,发现增长超过50%。房价涨幅靠前的城市分别是上海、合肥、广州、厦门、成都等,主要是长三角及珠三角城市,延续去年年底的较快上涨态势。

房价上涨是很多因素的综合反映,其中有一个因素引起了金融监管部门的高度重视,即经营贷流入楼市助推了部分城市的房价上涨。金融监管部门曾经查出深圳某楼盘在销售过程中有12宗经营贷流入楼市的案例。最近,各地都有类似案例被查出,并责令银行限期收回贷款。

从已经被查出的情况看,金额并不大。但笔者认为,如果从逻辑上进行推理,经营贷进入楼市的数量不容忽视。2020年全国的经营贷增加2.2万亿元,相当于2019年和2018年之和。在疫情影响下,很多小微企业无法继续经营,实体经济的信贷需求应该是减少的,而现实中的中长期贷款却出现了大量增加,显然是不符合正常的经济运行逻辑的,其中相当一部分资金可能是进入了房地产市场(当然还包括股市)。

小微企业贷款增长幅度比较大的城市中,上海市最为典型。2020年上海市新增加贷款6741.6亿元,比上年多增1131.7亿元。其中,普惠口径小微贷款增加1525.3亿元,增长41.5%;中长期贷款年末余额增加721.6亿元,增长49.1%。在这一轮房价上涨过程中,上海一马当先,这其中是否存在一定的因果关系呢?

经营贷进入楼市,源于经营贷与按揭贷款的利率倒挂。对于商业银行来说,小微企业的贷款风险远远高于按揭贷款风险,因此,正常情况下,对小微企业的贷款利率应该远远高于按揭贷款利率。为了应对疫情,2020年初中国人民银行出台了一系列为中小企业纾困的政策,小微企业的贷款可以享受低利率优惠,最低年利率只有3%左右,比住房按揭贷款的最低利率要低。

当政策导向让小微企业的贷款利率低于按揭贷款,而且规定小微企业的贷款增速必须高于整体贷款增速,商业银行就会选择向那些有不动产抵押的小微企业发放贷款。于是,市场就产生了专门从事套利交易中介机构,它们为炒房者提供过桥资金,购买了住房之后再办理小微企业的抵押贷款,偿还全部过桥资金。通过简单的操作炒房者就可以利用小微企业的优惠利率完成了购置住房的目的。该行为的本质就是一个套利行为。

从上述交易过程看,银行、贷款客户和中介机构都是受益者,随着楼市价格上涨让一些地方政府也成为受益者,如此多的参与主体都成为受益者,监管的难度是可以预期的。

解铃还须系铃人,既然经营贷流入楼市的根源在于利率倒挂,纠正了利率倒挂就消除了上述套利交易。应该让小微企业的贷款恢复到正常水平,对小微企业的扶持应该更多地发挥财政政策的作用。(尹中立/文)

(作者系中国社会科学院房地产金融研究中心主任)

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
什么信号?商务部部长5天会见11位外企高管

什么信号?商务部部长5天会见11位外企高管

中国证券报
2023-03-28 00:41:05
厉害了, 美方表示只要普京访问美国, 会竭尽全力依法将其逮捕!

厉害了, 美方表示只要普京访问美国, 会竭尽全力依法将其逮捕!

何筱谈科技
2023-03-28 02:37:57
终于动手了!缅甸边境贸易区发生交战,中缅泰联合打击正式启动

终于动手了!缅甸边境贸易区发生交战,中缅泰联合打击正式启动

别剧壹格
2023-03-27 21:10:40
北极鲶鱼真辣眼睛,坑完爷爷不算,又开始坑男友,晒出两人约会照

北极鲶鱼真辣眼睛,坑完爷爷不算,又开始坑男友,晒出两人约会照

凤酒
2023-03-27 16:09:08
22岁女子与男网友约会,在酒店过夜后,女子:他太厉害而我不行!

22岁女子与男网友约会,在酒店过夜后,女子:他太厉害而我不行!

小海螺放映厅
2023-03-28 06:35:02
400年前,李时珍就把野味的真相告诉了后人,这些野味不能吃

400年前,李时珍就把野味的真相告诉了后人,这些野味不能吃

神医圣手词典
2023-03-28 07:06:20
英美终于对印度下手了,要逼莫迪上梁山?这招非常阴狠!

英美终于对印度下手了,要逼莫迪上梁山?这招非常阴狠!

战争史
2023-03-28 09:41:46
男子买到120瓶假茅台,商家承诺假一赔百索赔1416万,法院:支持

男子买到120瓶假茅台,商家承诺假一赔百索赔1416万,法院:支持

刘新谈社会
2023-03-28 08:47:33
俄罗斯对华心态现在真是彻底变了

俄罗斯对华心态现在真是彻底变了

杂谈天下式
2023-03-27 20:31:08
哈哈!立陶宛地方选举大快人心,“跳骚”外长政党输的太惨了

哈哈!立陶宛地方选举大快人心,“跳骚”外长政党输的太惨了

小布丁调侃娱乐
2023-03-27 23:36:40
大妈清晨在公园与大爷舌吻,双眼紧闭主动迎合,面红耳赤神情陶醉

大妈清晨在公园与大爷舌吻,双眼紧闭主动迎合,面红耳赤神情陶醉

培大看众生
2023-03-25 12:54:25
哪个国家对外企更开放?华春莹发了张中美对比图

哪个国家对外企更开放?华春莹发了张中美对比图

看看新闻Knews
2023-03-28 12:25:32
党俊武:中国老年人太多,国家都养不起了,要有终身劳动的理念

党俊武:中国老年人太多,国家都养不起了,要有终身劳动的理念

丽姐说圈
2023-03-28 00:05:39
1950年李家寨剿匪,解放军发现一个石洞,竟然搜出三十多个土匪

1950年李家寨剿匪,解放军发现一个石洞,竟然搜出三十多个土匪

正史观察
2023-03-27 15:46:37
王思聪家服务器升级:两颗AMD Zen4顶级处理器16万、全光100G网络

王思聪家服务器升级:两颗AMD Zen4顶级处理器16万、全光100G网络

环球Tech
2023-03-26 21:08:31
单亲妈妈醉酒底裤走光,男友心疼抱上面包车:这一晚500真不好赚

单亲妈妈醉酒底裤走光,男友心疼抱上面包车:这一晚500真不好赚

培大看众生
2023-03-23 08:43:31
童瑶用力过猛!微博之夜的这身装扮,太绿了

童瑶用力过猛!微博之夜的这身装扮,太绿了

紫雨说娱乐
2023-03-27 21:50:52
台“邦交国”只剩13个,唯一“大国”巴拉圭,为何不愿与华建交?

台“邦交国”只剩13个,唯一“大国”巴拉圭,为何不愿与华建交?

红岸卫士
2023-03-27 15:52:54
今日NBA:新奥尔良鹈鹕VS金州勇士

今日NBA:新奥尔良鹈鹕VS金州勇士

杨强亮影视
2023-03-28 15:57:02
还记得“丹麦天使”吗?网友:当年追成狗,如今长残了再见扭头走

还记得“丹麦天使”吗?网友:当年追成狗,如今长残了再见扭头走

素素小昕园
2023-03-27 14:15:18
2023-03-28 16:38:44

上海房产

亟须做好迎应二次房改的准备

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:吴钊燮若继续做"斗鸡" 13个台"友邦"或断光光

头条要闻

媒体:吴钊燮若继续做"斗鸡" 13个台"友邦"或断光光

财经要闻

体育要闻

掉队的独行侠,交易了个啥?

娱乐要闻

杨洋王楚然海边热吻?更多恋爱细节曝光

科技要闻

孟晚舟4月1日起当值华为轮值董事长

汽车要闻

领克09用户可升级 LYNK OS N实现全场景交互

态度原创

房产
时尚
亲子
数码
家居

房产要闻

周报|3月第4周北京建工·揽星宸夺得双料冠军

跟对家或前妻同台,哪个更尴尬?

亲子要闻

90后:我不鸡娃,我鸡自己

数码要闻

NVIDIA:显卡挖矿对社会一点用处都没有 我们自己损失也很大

家居要闻

180㎡现代风,优雅高级的灰色质感

无障碍浏览 进入关怀版