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花样年今年销售目标定600亿,计划今年三条红线指标全变绿

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3月24日,花样年控股(01777.HK)发布了2020年年报。公司实现营业收入217.59亿元;同比增长14%;净利润17.51亿元,同比增长16.6%;归母净利润9.77亿元,同比增长11.9%;毛利53.44亿元,同比微增0.1%;毛利率25%,同比下降3%。

3月24日,花样年控股(01777.HK)发布了2020年年报。

花样年称,毛利率下降主要由于2020年结转楼盘以满足刚需为主,且部分物业结转的公寓、车位毛利较低。同时由于疫情期间施工进度延误导致建筑成本增加,也进一步压缩了毛利空间。

截至2020年末,花样年的借款为469亿元,较2019年有所增加。对此,澎湃新闻(www.thepaper.cn)从花样年业绩会上了解到,管理层对此解释,这是因为年内公司境外美元债融资,部分用于2021年债务的偿还,同时还提到,公司在2021年的第一季度和第四季度有多笔境外美元债到期,第一季度已经偿还了7亿美元公司债,对第四季度的偿债也已经做好了准备。

借款方面,花样年有约36.9亿元将于一年内偿还,约75.06亿元将于一年后偿还。优先票据及债券方面,其中约144.9亿元将于一年内偿还,211.58亿元将于一年后偿还。

2020年,公司实现合同销售额492.07亿元,同比增长35.9%,期内共有28个项目或项目分期动工开发,规划总建筑面积合计约为389.64万平方米。

花样年董事会主席潘军在业绩会上表示,2021年花样年的销售目标定为600亿元。

分区域来看,在粤港澳大湾区实现合同销售额37.08亿元,合同销售面积170317平方米,分别占公司2020年房地产合同销售额和销售面积的约7.5%和5.1%。成渝都市圈实现合同销售额155.06亿元,合同销售面积1571263平方米,分别占公司2020年房地产合同销售额和销售面积的约31.5%和46.9%。长三角都市圈实现合同销售额163.6亿元,合同销售面积706295平方米,分别占2020年房地产合同销售额和销售面积的约33.2%和21.1%。

2020年末,花样年的银行结余及现金总额约286.31亿元,2019年同期约230.44亿元,同比增加24.2%。其中部分现金为受限制银行存款,主要限于房地产开发使用。

截至2020年末,公司在建及待建项目土地储备建筑面积约1150.93万平方米。

花样年首席运营官张惠明在业绩会上表示,2020年是花样年投资大年,公司抓住土地市场机会,累计在南京、杭州等一二线城市获取20幅土地,新增土地总建筑面积335万平方米,预计可售货值483亿元。

潘军介绍,截至2020年末,花样年的规划土地储备约3670多万平方米,已确权的有1713万平方米,城市更新项目2047万平方米。其中,花样年在大湾区有48个城市更新项目,而大部分位于深圳,目前深圳有27个城市更新项目在推进中。

花样年执行董事兼首席财务官陈新禹表示,目前公司整体债务是下降的。在三条红线方面,公司仅剔除预收款后的资产负债率在红线上,剩下两条均为绿线,公司计划在2021年“三条红线”指标全部变绿。

截至3月26日收盘,花样年报1.04港元/股,跌幅9.57%。

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