网易首页 > 网易上海房产 > 正文

并购成果不理想 保利物业毛利率继续承压

0
分享至

图片来源:视觉中国

作为资本市场的“当红炸子鸡”,上市物业公司大多交出了一份亮眼的年终答卷。过去一年,保利物业的多项指标也实现了增长,但与众多表现突出的同行相比,保利物业的成绩单有点黯然失色。

年报显示,截至2020年12月31日,保利物业的合同管理面积约5.67亿平方米,合同项目数1948个,在管面积约3.8亿平方米,在管项目1389个。

从规模上看,“破亿平”的合约及在管面积已经让保利物业跻身行业前列,但相较于其他“破亿平”的同行动辄超50%,甚至100%的收入增长率,保利物业显然是“落后”的。

2020年,保利物业录得收入约为80.37亿元,同比增长约34.7%。而在管面积与保利物业相当的碧桂园服务(3.77亿平)、恒大物业(3亿平)年内收入同比分别增长61.7%、43.3%,在管规模较保利物业小的时代邻里,收入同比增长62.6%,融创服务同比增长63.5%。

目前,保利物业最大的收入来源仍然是物业管理服务。2020年,其来自物业管理服务的收入同比增长约28.7%至49.48亿元,非业主增值服务收入同比增长38.5%至13.41亿元,社区增值服务收入同比增长约51.5%至17.48亿元。

作为最大收入来源的物业管理服务增长动力不足,是导致保利物业整体收入增长慢于同行的重要原因,而造成物业管理服务收入增长慢的主要原因则是规模增长不够快。

2020年,保利物业来自保利发展的合同管理面积同比增加14.5%至2.4亿平方米,此外,通过招投标、合资合作和收并购新增第三方合同382个,第三方合同管理面积同比增加13.4%至3.27亿平方米,第三方在管面积同比增加44%至2.28亿平方米。

其中,在收并购拓展方面,保利物业年内只完成了成都华昌物业一单交易。对于这一表现,董事长黄海坦言,自2019年上市募资后并购成果不理想,公司也经常在检讨。但即便如此,黄海还是强调,保利物业在并购市场上仍将保持一贯谨慎的投资风格。

黄海称,在经过多轮谨慎研究之后,保利物业理清楚了并购的目的,一个是为了进入细分市场,一个是为了市场规模。“如果是为了进入细分市场,那公司可能会因为标的的稀缺性、可获得性、以及培育的可能性而及时调整并购策略,如果是为了规模,那公司的并购标准会一直保持,不会因为市场的变化而有太大调整”。

据保利物业董事会秘书尹超介绍,根据公司统计,目前新上市以及准备上市的物业公司累计融资规模已经达到800亿元,其中用于市场并购的超过500亿元,对于物业这个轻资产行业来说,并购资金增长非常快速,但从并购标的的供给端来看,数量和质量并没有显著的提高,市面上因为资金链问题而出让的仍是少数。

“下一阶段,相信物业市场火热并购的格局仍会保持,估值也会相应地保持高位,在这样一个相对高位的并购市场上,保利物业还是会保持对投资工作的定力,不会盲目追高。”

整体收入增幅赶不上同行之外,保利物业的毛利率表现也相对逊色。2020年,保利物业毛利率为18.7%,同比下降1.6个百分点。较碧桂园服务的34%、恒大物业的38.1%、雅生活的29.7%、佳兆业美好的30%都有明显差距。

保利物业旗下拥有物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三大业务板块,年内除物业管理服务毛利率保持在14.2%外,其余两项业务均出现下滑,非业主增值服务毛利率同比下滑0.2个百分点至20.1%,社区增值服务同比下滑10.4个百分点至30.3%。

针对毛利率下滑最严重的社区增值服务,财务总监杨杨分析表示,一方面是受疫情影响,家政服务等入户式的消费行为受到限制,另一方面社区媒体、社区空间管理等都受到阶段式限制,最终导致收入占比下降,利润空间也被压缩。此外,美居服务、社区零售这类毛利率不高的新兴业务的快速放量也拉低了整体毛利率表现。

保利物业毛利率下滑的情况在短时间内仍将继续。“考虑到物业管理板块、社区增值服务里新兴业务的占比将持续提升,而非业主增值服务占比将呈现下降的趋势,预计未来一定阶段,公司整体毛利率有可能会面临下行压力,公司也在积极研究对策和措施。”

杨杨指出,首先是物业管理服务板块,随着第三方拓展竞争越来越激烈,第三方物业会长期处于毛利率比较低的水平,当第三方拓展项目不断转化,公司来自第三方物业的收入占比会逐步提高,这个板块的毛利率会出现阶段性缓慢下滑。非业主增值服务目前仍然以系统内项目为主,毛利率会相对稳定。而社区增值服务,未来毛利率低的美居服务、社区零售占比将持续提升,该板块的毛利率也会下滑。

至于改善措施,杨杨表示,物业管理服务板块会考虑深耕市场,实现高质量扩张,加速数字化改革,提高精细化管理。社区增值服务会布局一些高毛利的业务进行对冲。

而被保利物业视为蓝海市场的公共服务,发展相对较快。目前,保利物业的公共服务包括高校及教研物业、城镇景区、政府办公楼、城市公共设施、轨道及交通物业等多种业态,并逐渐向高校及教研物业、轨道及交通物业、城镇景区三大业态聚焦。

截至2020年12月31日,保利公共服务在管的项目数量为393个,较2019年底增加127个,在管面积约2.01亿平方米,其中三大业态的在管项目数量达212个,占比超过50%。源自公共及其他物业的收入约为8.04亿元,较2019年同期增长约67.2%,占物业管理服务总收入约16.2%,收入占比较2019年同期提高约3.7个百分点。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
离婚才4天,陈亚男与朱小伟之间的生活差距,已经一目了然了

离婚才4天,陈亚男与朱小伟之间的生活差距,已经一目了然了

娱乐圈伐木工
2021-12-07 17:44:11
四川一场女婿爱上丈母娘引发的荒唐伦理案

四川一场女婿爱上丈母娘引发的荒唐伦理案

精致的啊飘
2021-12-07 04:15:52
大衣哥邻居透露,陈亚男不让朱小伟进屋,嫌他脚臭时常邀闺蜜留宿

大衣哥邻居透露,陈亚男不让朱小伟进屋,嫌他脚臭时常邀闺蜜留宿

天天娱乐基地
2021-12-06 11:35:31
想来恐怖平衡?台军前将领:大陆若收复太平岛,台湾就打永兴岛

想来恐怖平衡?台军前将领:大陆若收复太平岛,台湾就打永兴岛

国防时报排头兵
2021-12-07 15:02:04
2005年女富婆被人勒死京城豪宅,揭开天上人间首席花魁的双面人生

2005年女富婆被人勒死京城豪宅,揭开天上人间首席花魁的双面人生

聪明乖怪
2021-12-07 08:57:52
美国突发8.1级地震!可能引发火山爆发,会波及到我国沿海地区吗

美国突发8.1级地震!可能引发火山爆发,会波及到我国沿海地区吗

勇敢牛马
2021-12-07 23:40:34
上海“小红楼”事件持续发酵,美女董事长身份被扒,赵富强女儿?

上海“小红楼”事件持续发酵,美女董事长身份被扒,赵富强女儿?

樱花树下邂逅
2021-12-07 23:53:51
“我们应该向中国谢罪!”美国万万想不到,日本前首相突然调转枪头

“我们应该向中国谢罪!”美国万万想不到,日本前首相突然调转枪头

樱花树下邂逅
2021-12-08 00:13:43
夫妻生活不和睦,男子痛苦不堪:一个月才一次,她说多久不做都行

夫妻生活不和睦,男子痛苦不堪:一个月才一次,她说多久不做都行

仙仙先生
2021-12-07 16:38:33
败坏行业形象,损害社会风气!央视网点评蔡徐坤,用词太狠了?

败坏行业形象,损害社会风气!央视网点评蔡徐坤,用词太狠了?

谁红跟谁玩官方号
2021-12-07 23:33:25
女技师用嘴给男子做足疗 更羞耻的是…

女技师用嘴给男子做足疗 更羞耻的是…

山东讯息
2021-12-06 14:34:04
一觉醒来,“台独”也没料到,马英九突然打出一张王牌,火遍两岸

一觉醒来,“台独”也没料到,马英九突然打出一张王牌,火遍两岸

海峡快讯
2021-12-07 18:19:30
0-1!沙特队轰然倒下,遭遇点球+红牌,创2大纪录+24年耻辱纪录

0-1!沙特队轰然倒下,遭遇点球+红牌,创2大纪录+24年耻辱纪录

汪星人哟
2021-12-08 01:05:45
马航370被重新定位,登机名单,直指幕后黑手

马航370被重新定位,登机名单,直指幕后黑手

小柒美食
2021-12-07 20:44:32
33岁港星携妻秘密移居英国!怒斥国内工资待遇差,直言不想回来

33岁港星携妻秘密移居英国!怒斥国内工资待遇差,直言不想回来

叶师傅侃娱乐
2021-12-07 15:21:34
局势反转?梅德韦杰夫再次当选,全球嗅到不寻常的信号

局势反转?梅德韦杰夫再次当选,全球嗅到不寻常的信号

海峡军志
2021-12-07 15:29:08
迪拜空姐嫁给武汉小伙,不要房子不要彩礼,网友表示:还有没有?

迪拜空姐嫁给武汉小伙,不要房子不要彩礼,网友表示:还有没有?

铁血观世界
2021-12-07 19:22:53
满洲里疫情114名师生确诊,55名去过满洲里横店影城

满洲里疫情114名师生确诊,55名去过满洲里横店影城

健康时报
2021-12-07 17:53:53
12月央行开始“大放水”,楼市或重回7年前一幕?提前看看

12月央行开始“大放水”,楼市或重回7年前一幕?提前看看

楼市指闻
2021-12-08 00:16:13
官宣,中国足坛两人被带走!官方披露详情,记者热议:这是大鱼

官宣,中国足坛两人被带走!官方披露详情,记者热议:这是大鱼

体育的点点滴滴
2021-12-07 19:22:08
2021-12-08 06:16:49

上海房产

近10年罕见!40城新房成交创新低,或继续探底

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

台军前将领称可进攻大陆控制的永兴岛 岛内网友嘲讽

头条要闻

台军前将领称可进攻大陆控制的永兴岛 岛内网友嘲讽

财经要闻

体育要闻

延续状态!克罗斯职业生涯首次连续两场欧冠取得进球

娱乐要闻

邻居谈大衣哥儿媳:不让老公进房门

科技要闻

大部分人极容易被替代!大厂失业潮来袭,谁最焦虑?

汽车要闻

真香!混动版才是最值得买的途胜L?

态度原创

艺术
本地
时尚
数码
亲子

艺术要闻

意大利建成全球首座3D打印生态可持续房屋

本地新闻

终于能在元宇宙里和林俊杰做邻居了!

顶流风波之后,男演员面临什么?

数码要闻

BOSE QC45体验:顶级降噪效果,纯粹的实用派

亲子要闻

12岁钢琴神童被逼“装傻”:妈妈,你把我弄丢了