前不久，上海网上房地产公布33个楼盘的过会价格，其中就包括临港纯新盘万达钻石湾（备案名：万达观湖轩），规划724套住宅将一次性推出，预售单价32530元/㎡。
据搜狐焦点观察，近期已有数家媒体和自媒体公众号对万达钻石湾的入市进行过报道，其中“上海房地产研究”一篇标题为 “突发：万达钻石湾即将认购！毛利润率高达约20%！”的推文被业内刷屏。
该文称，在新公示的开盘预告项目中，万达钻石湾32530元/㎡的备案价较其保本售价高出约20%，也就是万达在拿地时溢价率高达53.12%的情况下，仍然获得了约20%的毛利润率，这是其他楼盘望尘莫及的。
此文一出，万达媒体群炸开了锅，涉事双方对话一度充满“火药味”。
紧接着，万达方面在媒体群发布紧急通告，要求媒体在项目开启认购前后尽量不发布任何关于万达钻石湾的内容。并强调“如果实在要推送，还请先发我审阅一下”。
在笔者看来，新盘入市受到媒体和用户关注，本是挺好的一件事。万达如果处理得当，自然是锦上添花。但万达以如此高姿态，要求媒体配合封锁消息，意图控制项目音量和舆情，让购房者无法了解到楼盘最新动态，笔者认为此举“滑稽且愚蠢”！
万达钻石湾地处腾飞之中的“临港自由贸易区”，却不让购房者“自由、透明”地去了解楼盘信息，正可谓“自处自由之地，而强加枷锁于众”，这样的做法，会获得市场的尊重么？？
01
从保安开始“劝退”看房者
据此前“凤凰网房产上海”报道，在看房过程中，万达钻石湾售楼处保安百般阻挠，态度很不友好，直言“市区来的应该没戏，看了也没用”。
被门口保安泼了冷水之后，在售楼处里又受到了销售人员的二次打击，他明确表示“我们现在收集到的具有3.1人才证客户已经超过1000组，而我们只有724套房子”，言下之意也是不用白费力气了。
说起这个人才证，有必要跟大家科普一下，这是临港地区为了吸引人才制定的定向购房政策。凡持人才证者可在临港优先购房，甚至目前不受新政中积分的限制（后续以官方通知为准）。
临港的摇号顺序分三批次，3.1人才证者→3.2人才证者→普通购房者。临港本地的开发商销售，大多把这样宽泛地为本地人才做了划分——3.1人才证者默认为本科及以上学历，3.2人才证者为本科以下的常住人口。
人才证由购房者自行向所在单位申请，单位开具人才涵后由各个部门审核领取购房资格确认函。
据销售人员介绍，万达钻石湾即将于月底取证认筹，认筹金暂定60万，具体金额后续通知。认筹只通知交了人才证的意向购房者，普通购房者虽然也接受认筹，但基本无缘选房了。
02
“清水”简装，成本能省就省
据凤凰网房产上海报道，受限价影响，万达钻石湾的装修只能简装，并表示 “不然万达就赚不到钱了”。万达钻石湾的装修标准中，常规的三件套——中央空调、新风和地暖统统没有，其他主材也都是普通品牌，成本上是能省就省，毫无品质感可言。
由于万达钻石湾样板间自去年关闭之后，今年也不再开放。从万达钻石湾官宣图片中找了几张样板间图片来看。如96㎡户型三开间朝南，不过竖厅的尺度感看起来还是差口气，北面小房间也有些小，尤其这个餐厅，朴素到有点“赶客”的意思。
03
万达地产的上海“真香”现场！
虽然此前万达地产多次强调“去地产化”，但最终难逃“真香”定律，重回地产行业。
2020年6月11日，万达以12.39亿元竞得临港NHC10101单元06-01地块，成交楼板价17636元/㎡，溢价率高达53.13%，成为去年上海土拍溢价第二高的地块。
强势拿地的万达，开发速度也相当神速。同期拿地的相邻地块毫无动静，万达拍地后1个月就开工，3个月开放了售楼处。若不是受新政影响，万达钻石湾可能去年底就能收官。
万达重回地产，万达钻石湾又地处世界级自由贸易港，于万达而言，里子面子都得要！！代表万达地产牌面的万达钻石湾，能否经受市场的检验，我们拭目以待。
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