2021年3月26日上午，绿地香港控股有限公司（股份代号：337.HK）在上海举行2020全年业绩线上发布会。绿地集团执行总裁、绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军，副总裁陈增立及董事会秘书雷雨共同出席。
（绿地香港业绩会现场）
财报数据显示，期内绿地香港累计实现合约销售额约为545.35亿元，同比增长13%；营业收入337.3亿，总资产1649.9亿元，利润总额34.59亿元，毛利润82.49亿元，毛利率24.5%，每股收益0.94元，因此，董事会建议2020年度期末每股派息0.3港元。
在持续保持高水平盈利的同时，绿地香港的核心财务指标也持续向好，净有息负债率为49%，加权平均融资成本下降至5.5%，持续保持行业较低水平。
同时，其还持续加强现金流管控，在确保项目高去化率的同时，着力销售回款，全年合计销售回款率超90%。截止目前，公司账面现金存量138.53亿，现金短债比1.3倍，完全覆盖短期有息负债，展现了公司强大的经营能力和抗风险能力，同时也为企业进一步的发展提供强劲保障。
01 大股东注资 全年新增土储1215万方
据管理层现场介绍，截止业绩公告日，绿地香港已经通过“集团注资、战略勾地、合作并购及公开市场”等多种方式，新增项目54个，新增土储1215万方，新增货值近1500亿元，新增项目中65%为住宅，办公和商业分别占21%、10%，4%为酒店及其他，进一步夯实了公司持续发展动能。
尤其是通过大股东绿地集团注资的方式，绿地香港一次性获取粤港澳大湾区项目35个，增加建面833万方。这些项目均集中在人口导入量大、产业集中度高、经济发展迅猛，极具竞争优势的核心城市。
本次注资实现粤港澳大湾区快速、深度布局，形成了长三角和粤港澳大湾区“两翼一体”的战略格局，为未来新一轮发展打下坚实基础。目前，绿地香港累计土地储备逾2700万平方米，权益占比86%。
据绿地香港董事会主席兼行政总裁陈军介绍，今年绿地香港还将在拿地上投资200亿-250亿元，并重点布局依然是在长三角和粤港澳大湾区及周边的城市群。
同时在“住宅用地“两集中”出让新政下，将继续强化与政府平台公司、品牌房企的项目合作开发，同时积极参与旧改、城市更新和收并购项目。
02 产业版图不断扩充 大健康等业务或拆分上市
值得注意的是，绿地香港还于近期组建了产业发展集团，重点围绕产业园、大健康、长租公寓及资产管理四大板块业务，从战略层面统筹资源，赋能提效，产业运营能力不断提升。
2020年，绿地香港携手高瓴资本旗下专注于医疗健康的惠每资本共创“基地+基金+运营”健康产业园模式，并与德国医谷战略签约，导入全球顶级健康科技资源。
除此之外，上海国际教育园区也实现了整体开园，上海交大及高藤创新学校入住开学。无论是园区的租金、出租率、合作品牌，还是前卫技术的引用、智能设备或服务运营模式的创新，绿地香港均积累了独到的理解和实践。
通过一系列成功的产业经营，绿地香港旗下的资产价值得到进一步提升。而业绩会上，管理层表示，未来不排除将大健康、产业园等业务拆分上市。
此外，据绿地香港董事会秘书雷雨介绍，2021年绿地香港将销售目标设定为600亿元，同比增幅达10%。“预计长三角区域和粤港澳大湾区，都将达到各300亿元的销售额，可售货源按区域分为：广东约31%、江苏31%、云南13%、浙江11%、广西11%以及其他等地3%。”
2021年首两个月，绿地香港已经完成合约销售约为31.03亿元，完成年度600亿元销售目标的5.17%。
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本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
