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世茂股份:今年销售目标380亿元,不会冒进将适时调整目标

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3月25日,世茂股份(600823.SH)召开2020年年度业绩线上沟通会,期内,世茂股份实现销售额272亿元,同比增长11%,完成年度销售目标的101%。

该公司董事、控股股东世茂集团总裁许世坛表示,公司“三道红线”指标全部绿档,公司的发展未来会有一些弹性,有信心完成全年40%的增长目标。未来几年,公司的租金增幅约在30%以上。

世茂股份董事、总裁吴凌华表示,2021年公司将执行既定的380亿元销售目标,未来公司也会根据市场情况,适时调整目标,不会冒进。公司计划租金+物管费收入达到14.9亿元,实现同比30%的增长。

2020年8月,在世茂股份中期业绩发布会上,公司提出制定了“600823”的五年发展战略,计划在未来5年,销售签约的年化增速达到40%,自持及经营管理收入实现年化30%的增长。

期内,公司实现营业收入217.05亿元,同比增长1.19%,其中房地产销售收入202.44亿元,同比增长1.25%;房地产租赁收入(租金+物管费)11.49亿元,同比下降1.52%。

利润方面,世茂股份实现毛利润76.73亿元,同比增长2.20%,综合毛利率35.35%,较2019年同期提升0.34个百分点;实现净利润32.49亿元,同比下滑15.43%;归属于上市公司股东净利润15.50亿元,同比下滑36.20%。

对于净利下滑,世茂股份副总裁、首席财务官张杰表示,主要是因为去年资产评估增值10亿元,反映到报表里的净利润约7.5亿元。其实公司还是一个平稳的略微增长的态势。

世茂股份“三道红线”指标全部达标。截至2020年底,公司剔除预收账款之后的资产负债率为65.41%,有息负债率为20.22%,现金短债比约2.09倍。

土地储备方面,2020年世茂控股新增土地11宗,新增计容面积277万平方米,新增土储中二线及以上城市的占比约65%。此外,新增土储中股权转让项目的面积占比达到三成以上。

对于“集中供地”政策,许世坛表示,现在的土地市场比较火,超出预期,一季度还是持续火热。政策会压低土地价格,但也考验房企的资金能力,有利大开发商。

对于房贷集中度政策,张杰表示,这对公司来说,不是特别坏的事情,资源更加集中;按揭方面,世茂集团是和银行谈整体按揭合作的,目前都不错。

截至收盘,世茂股份报4.5元/股,跌1.1%。

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