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中梁控股今年销售目标1800亿元,40%销售回款用于投资

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3月24日,由浙江地产商杨剑控制的中梁控股(02772.HK)召开线上业绩沟通会,期内,公司实现收入659.41亿元,较2019年的566.4亿元增长约16.42%。

利润方面,期内,中梁控股实现毛利约138.53亿元,较2019年同期的131.82亿元增加5.09%,毛利率由2019年同期的23.3%降至21%;公司拥有人应占核心净利润由2019年的39.01亿元减少约3.8%至37.54亿元。

中粮控股执行董事、首席财务官游思嘉解释,公司毛利是可控的,现在结算的基本是2017年和2018年获取的项目,彼时土地市场热度很高。公司已售未结部分的毛利率约在21%左右。

今年目标为1800亿元,同比增约7%

公告显示,2020年,中梁控股实现销售额1688亿元,同比增加10.69%;2021年公司销售目标定为1800亿元。

中梁控股执行董事、联席总裁李和栗介绍,今年公司可售资源超过2600亿元,且货值分布在100多个城市,货源充足、稳定并分散,有信心完成全年销售目标。

游思嘉介绍,“三道红线”政策的导向将会是,房企买地的资金占销售资金的40%左右,去年上半年拿地公司较多,“三道红线”政策出来后,公司严格按照这个比例去拓展,今年也会维持在该水平。

至于销售增幅问题,游思嘉解释,“三道红线”之后,整个行业的销售增长率正在回归正常的水平,未来2年到3年整个行业的增长率都会是个位数,在政策主导下的总负债的增加是一致的。

对于市场预期,中梁控股在公告中表示,随着政府对房地产的政策底线趋向更加明确,未来房地产市场将在较长时间内同时呈现出“政策调控”与“市场分化”并存的特征。

中梁控股称,在现时的政策环境下,房地产市场的系统风险会更为可控、“稳”的主基调更为明确。在市场资源更向大企业集中的趋势下,全国布局、销售规模领先的大型房企会更具能力去应对行业变革与挑战。

政策推动房企深入合作

谈及“集中供地”,李和栗表示,政策会产生一些新的影响和变化,有利于行业趋于理性,引导土地价格合理,不会出现非理性预期,避免大涨大跌的市场出现。但也会对部分房企的供货节凑产生影响,对于回款快、资金好的企业相对有利,对资金有限的房企影响则比较大。

李和栗说,“集中供地”政策会推动房企在22个重点城市的拓展中更为深入的合作,也会导致房企在这些城市的权益占比降低。

对于中梁控股,李和栗称,“集中供地”对公司影响有限,主要是公司投资相对广,在22个城市的土地储备占公司总土地储备的份额约为20%左右。未来,将会通过合作等方式保持投资的稳定性和相对规模。

2020年,中梁控股共获取117宗地,宗投资总额约712亿元,总建筑面积约为1500万平方米。2020年的新增项目中,二线及三线城市投资金额占比超过90%,其中二线占比47%;三线占比45%;四线占比仅8%。

截至2020年底,中梁控股合计拥有土地储备6510万平方米,覆盖全国23省的153个城市。

截至发稿,中梁控股报5.31港元/股,跌0.19%。

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