<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

楼市还未到天花板,房企如何穿越“红线”和周期发展?

0
分享至

进入2021年,中国房地产仍将继续在分化中发展,土地、资金等各类资源向头部企业集中,房地产企业应如何应对?在规模与降杠杆之间怎样均衡?

3月23日,2021观点年度论坛在大湾区核心城市之一的广州举行。论坛上,与会经济学界大拿、房企领航者、金融投行高层等齐聚一堂,试图为行业抚平“焦灼”的涟漪,共同明晰前路。

每日经济新闻副总经理、华南中心总经理杨勣在致辞时表示,如何实现高质量增长是行业和企业都需要面临的,在精细化管理和高效率运营的时代如何进一步激活行业和企业的自身内生增长动力,是大家需要讨论和解决的问题。正如论坛主题“地产向阳 持续的力量”,希望通过活动嘉宾的探讨,看到这个行业未来更加健康和更具韧性的发展。

房地产市场还未到天花板

焦灼或许来源于对行业既定运行逻辑面临变化的不安,以及对前路的未知。

中国房地产业协会原副会长兼秘书长朱中一在论坛开始时,回顾了上个五年房地产的收获,试着给迷茫中的行业以确定性。

他认为,2020年中国房地产业不仅战胜了前所未有的新冠肺炎疫情的影响,也为经济发展和民生改善做出了贡献。而接下来的五年房地产发展仍有不少机遇,主要体现在城镇化、改善性需求、物业服务业等。“从市场的需求看,上述三部分的累计规模仍然是很大的。”

抱有相似看法的还有国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华。在“观点铿锵行”讨论中,他指出,房地产市场还没有到天花板,不管哪一个角度来看都至少还有十年以上的增长期。

不过他提醒在座的嘉宾需要时刻清醒,邱晓华为现阶段画像分析称,2021年开始中国已经转到一个新的阶段,是时候和以往的阶段说一点告别和再见的话。

对于房地产行业而言,又何尝不是?虽然房地产市场依然是中国经济发展不可或缺的重要支撑点,但是当前同样进入了“新阶段”。邱晓华尝试将其通俗化,“房地产快速增长的时代结束了,用通俗的话说黄金增长期已经过去了,不可能再有每年20%、30%的投资、销售增长”。

和过往作别,首先要适应的就不再是规模为先,福信集团董事长/总裁、大唐地产董事长吴迪谈及规模时认为,房地产企业不是越大越好,而是要向制造业学习,精细化管理。

坚信行业空间仍存的还有阳光控股执行董事、阳光城集团执行副总裁、全球合伙人吴建斌。他指出,中国房地产市场远没有结束,城镇化还在继续,改善性住房的需要依然存在,所以市场的潜力还是非常大的。“起码未来的十年或者二十年,我相信中国房地产市场还是有得做,但是在当下确实看到很迷茫。”

“三道红线”是房企分水岭

“三道红线”是本次论坛中被大多数嘉宾反复提及、强调的内容,论坛的主题其实也寓意,房企可以穿越红线,跨过周期。

建银国际金融有限公司董事总经理曾粤晖在主题讨论会中对“穿越”做了深刻解读,他分享称:“穿越是向后的穿越,这种穿越具有一种前瞻性。何谓穿越?更多是一种平平安安顺利地度过,但是我们无法完全摆脱影响。”

从实操层面,中城投资董事、总裁应华提供了三个“穿越红线”的方案:一是有能力的房企要积极发债,也就是利用好信用;第二,抓自己的经营效率,力求回款更多;第三则是依赖股权融资,也就是说可以考虑同股同权的合作伙伴以及在股权方面能够给到资金的供应商。

在早前的主题演讲中,吴建斌曾对新形势下的房地产投融资进行解读,其中一个就包括“三道红线”。吴建斌强调,“三道红线”其实是一个分水岭,之前是野蛮的,高速推动的,现在则是问经营管理要效益。“是倒逼我们行业在进步,倒逼我们房企不得不做的就是要把自己的负债率降下来。”

另外对于行业内所称的两道红线,即银行房地产贷款集中度管理,吴建斌建议房企想要获得按揭,就需要跟银行建立很好的关系。同时地理位置的选择很重要,一线城市、二线城市获得按揭的几率会比较高,三四五线城市的机会会比较低,这是目前的现实。

在投融资方面,吴建斌认为,应该处理好机会主义与和长期主义的关系,从投资的源头做起。住宅开发的航道仍然是很宽的,但是在哪里储地,这才是关键。当下最核心的还是经营性现金流管理,房企需要把其摆在第一位,“因为你要符合三道红线的红线,能让你渡过困难就是经营性现金流,如果没有经营性现金流未来几年是很困难的。”

相关推荐
热点推荐
贾玲新片遭集体抵制,“故技重施”连累杨紫:这次准备捞几个亿?

贾玲新片遭集体抵制,“故技重施”连累杨紫:这次准备捞几个亿?

联友说娱
2025-05-15 10:28:27
“高价耳环”女演员的父亲被网友举报到中央巡视组了

“高价耳环”女演员的父亲被网友举报到中央巡视组了

说说史事
2025-05-17 16:45:40
全球“最恶心”博物馆开张!他跑遍世界收集8000多坨便便,创下吉尼斯,连昆虫屁也不放过!

全球“最恶心”博物馆开张!他跑遍世界收集8000多坨便便,创下吉尼斯,连昆虫屁也不放过!

最英国
2025-05-17 07:24:16
准新郎中毒后续,人已经没了,吃爷爷炖的瘟鸡,30多老乡接力输血

准新郎中毒后续,人已经没了,吃爷爷炖的瘟鸡,30多老乡接力输血

梦史
2025-05-17 15:12:11
讽刺!南加71岁教授讲了一辈子“种族歧视”,却被暴力撞伤怒骂:滚回你的国家!

讽刺!南加71岁教授讲了一辈子“种族歧视”,却被暴力撞伤怒骂:滚回你的国家!

华人生活网
2025-05-17 05:06:42
眼睛恢复得很好,能看见女主播吗?郭艾伦:我一般看不见女孩

眼睛恢复得很好,能看见女主播吗?郭艾伦:我一般看不见女孩

懂球帝
2025-05-17 19:03:15
4-0!4-3!世乒赛险爆大冷,3大名将惊险晋级,陈幸同大胜轰11-1

4-0!4-3!世乒赛险爆大冷,3大名将惊险晋级,陈幸同大胜轰11-1

知轩体育
2025-05-18 01:56:49
痛心!广东原省长卢瑞华去世,享88岁!妻子刚过世不久,晚年清贫

痛心!广东原省长卢瑞华去世,享88岁!妻子刚过世不久,晚年清贫

米果说识
2025-05-17 07:30:03
女儿家中去世十几天,同住父亲毫不知情,直至门底流出液体才发现

女儿家中去世十几天,同住父亲毫不知情,直至门底流出液体才发现

书中自有颜如玉
2025-05-17 12:19:54
美媒:印度捡到中国造PL15残骸后剖析,发现自己上了法国武器的当

美媒:印度捡到中国造PL15残骸后剖析,发现自己上了法国武器的当

媛来这样
2025-05-17 17:54:51
当年举报毕福剑的那位告密者张清:众叛亲离,过得好惨

当年举报毕福剑的那位告密者张清:众叛亲离,过得好惨

新兴网评
2024-12-11 21:02:46
联大主席将换人,候选人反华达四年,最后表决关头,耿爽犀利提问

联大主席将换人,候选人反华达四年,最后表决关头,耿爽犀利提问

削桐作琴
2025-05-17 23:24:42
日媒爆料石川和马龙第一次见面:当时在电梯里!石川说很帅

日媒爆料石川和马龙第一次见面:当时在电梯里!石川说很帅

梦史
2025-05-17 08:21:42
海战凌晨打响了!印度海军从演习转入实战:突然袭击巴铁重要目标

海战凌晨打响了!印度海军从演习转入实战:突然袭击巴铁重要目标

维观纵横
2025-05-14 13:26:09
新冠又感染发生四个症状时一定要去医院,千万不要在家里硬撑

新冠又感染发生四个症状时一定要去医院,千万不要在家里硬撑

医学原创故事会
2025-05-17 20:30:29
60岁男子10个月追上32岁女员工,女子很开心:老当益壮我很满足

60岁男子10个月追上32岁女员工,女子很开心:老当益壮我很满足

辣媒专栏记录
2025-05-16 11:05:03
福特烈马回应“用纸填充车顶”:系高强度结构材料,满足国标要求

福特烈马回应“用纸填充车顶”:系高强度结构材料,满足国标要求

IT之家
2025-05-17 17:48:12
明晚5月19日晚油价大跌,连降0.82元/升,油价跌进6元时代创新低

明晚5月19日晚油价大跌,连降0.82元/升,油价跌进6元时代创新低

油价早知道
2025-05-18 00:38:04
官方辟谣!上海一市重高中发布严正声明!各校自招通知即将发布!

官方辟谣!上海一市重高中发布严正声明!各校自招通知即将发布!

娱乐的宅急便
2025-05-18 06:05:37
3名厅官被查,中央提级巡视后,退休多年的他落马

3名厅官被查,中央提级巡视后,退休多年的他落马

鲁中晨报
2025-05-17 22:15:06
2025-05-18 09:52:49

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:尹锡悦宣布退党 可能有不可告人的政治目的

头条要闻

媒体:尹锡悦宣布退党 可能有不可告人的政治目的

财经要闻

金价坐上“过山车”!下一步怎么走?

体育要闻

35岁穆勒德甲告别战被换下 全场鼓掌致敬

娱乐要闻

汪小菲婚礼在亭子里办仪式好热闹

科技要闻

小米“剧透”,雷军将有重大发布

汽车要闻

小米汽车回应前保险杠变形 免费取送车和修复

态度原创

时尚
旅游
手机
家居
军事航空

速速转发!好看实用的520礼物清单!太喜欢了!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

手机要闻

iPhone Fold 屏下摄像头据称正在测试中

家居要闻

温馨暖调 现代极简空间

军事要闻

声援巴勒斯坦 欧洲多国民众集会游行

无障碍浏览 进入关怀版