<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

楼市还未到天花板,房企如何穿越“红线”和周期发展?

0
分享至

进入2021年,中国房地产仍将继续在分化中发展,土地、资金等各类资源向头部企业集中,房地产企业应如何应对?在规模与降杠杆之间怎样均衡?

3月23日,2021观点年度论坛在大湾区核心城市之一的广州举行。论坛上,与会经济学界大拿、房企领航者、金融投行高层等齐聚一堂,试图为行业抚平“焦灼”的涟漪,共同明晰前路。

每日经济新闻副总经理、华南中心总经理杨勣在致辞时表示,如何实现高质量增长是行业和企业都需要面临的,在精细化管理和高效率运营的时代如何进一步激活行业和企业的自身内生增长动力,是大家需要讨论和解决的问题。正如论坛主题“地产向阳 持续的力量”,希望通过活动嘉宾的探讨,看到这个行业未来更加健康和更具韧性的发展。

房地产市场还未到天花板

焦灼或许来源于对行业既定运行逻辑面临变化的不安,以及对前路的未知。

中国房地产业协会原副会长兼秘书长朱中一在论坛开始时,回顾了上个五年房地产的收获,试着给迷茫中的行业以确定性。

他认为,2020年中国房地产业不仅战胜了前所未有的新冠肺炎疫情的影响,也为经济发展和民生改善做出了贡献。而接下来的五年房地产发展仍有不少机遇,主要体现在城镇化、改善性需求、物业服务业等。“从市场的需求看,上述三部分的累计规模仍然是很大的。”

抱有相似看法的还有国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华。在“观点铿锵行”讨论中,他指出,房地产市场还没有到天花板,不管哪一个角度来看都至少还有十年以上的增长期。

不过他提醒在座的嘉宾需要时刻清醒,邱晓华为现阶段画像分析称,2021年开始中国已经转到一个新的阶段,是时候和以往的阶段说一点告别和再见的话。

对于房地产行业而言,又何尝不是?虽然房地产市场依然是中国经济发展不可或缺的重要支撑点,但是当前同样进入了“新阶段”。邱晓华尝试将其通俗化,“房地产快速增长的时代结束了,用通俗的话说黄金增长期已经过去了,不可能再有每年20%、30%的投资、销售增长”。

和过往作别,首先要适应的就不再是规模为先,福信集团董事长/总裁、大唐地产董事长吴迪谈及规模时认为,房地产企业不是越大越好,而是要向制造业学习,精细化管理。

坚信行业空间仍存的还有阳光控股执行董事、阳光城集团执行副总裁、全球合伙人吴建斌。他指出,中国房地产市场远没有结束,城镇化还在继续,改善性住房的需要依然存在,所以市场的潜力还是非常大的。“起码未来的十年或者二十年,我相信中国房地产市场还是有得做,但是在当下确实看到很迷茫。”

“三道红线”是房企分水岭

“三道红线”是本次论坛中被大多数嘉宾反复提及、强调的内容,论坛的主题其实也寓意,房企可以穿越红线,跨过周期。

建银国际金融有限公司董事总经理曾粤晖在主题讨论会中对“穿越”做了深刻解读,他分享称:“穿越是向后的穿越,这种穿越具有一种前瞻性。何谓穿越?更多是一种平平安安顺利地度过,但是我们无法完全摆脱影响。”

从实操层面,中城投资董事、总裁应华提供了三个“穿越红线”的方案:一是有能力的房企要积极发债,也就是利用好信用;第二,抓自己的经营效率,力求回款更多;第三则是依赖股权融资,也就是说可以考虑同股同权的合作伙伴以及在股权方面能够给到资金的供应商。

在早前的主题演讲中,吴建斌曾对新形势下的房地产投融资进行解读,其中一个就包括“三道红线”。吴建斌强调,“三道红线”其实是一个分水岭,之前是野蛮的,高速推动的,现在则是问经营管理要效益。“是倒逼我们行业在进步,倒逼我们房企不得不做的就是要把自己的负债率降下来。”

另外对于行业内所称的两道红线,即银行房地产贷款集中度管理,吴建斌建议房企想要获得按揭,就需要跟银行建立很好的关系。同时地理位置的选择很重要,一线城市、二线城市获得按揭的几率会比较高,三四五线城市的机会会比较低,这是目前的现实。

在投融资方面,吴建斌认为,应该处理好机会主义与和长期主义的关系,从投资的源头做起。住宅开发的航道仍然是很宽的,但是在哪里储地,这才是关键。当下最核心的还是经营性现金流管理,房企需要把其摆在第一位,“因为你要符合三道红线的红线,能让你渡过困难就是经营性现金流,如果没有经营性现金流未来几年是很困难的。”

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
中央铁令:宅地基改革!3类农村房将“全面拆除”?2种自建房不拆

中央铁令:宅地基改革!3类农村房将“全面拆除”?2种自建房不拆

财经万子婳
2023-03-25 11:05:02
“赌”输了?中芯国际官宣,国资委:继续加大对芯片产业的投资

“赌”输了?中芯国际官宣,国资委:继续加大对芯片产业的投资

大卫聊科技
2023-03-24 01:30:02
俄罗斯起头,中国紧随其后,仅靠一条鱼“收割”韩国?

俄罗斯起头,中国紧随其后,仅靠一条鱼“收割”韩国?

小马哥知识局
2023-03-25 16:50:02
关乎每一位医护!国务院发文:医院等级评审和绩效考核,又添新指标!

关乎每一位医护!国务院发文:医院等级评审和绩效考核,又添新指标!

梅斯医学
2023-03-25 07:56:23
美国跟伊朗在叙利亚开战!战争或随时升级!伊朗为俄罗斯打掩护?

美国跟伊朗在叙利亚开战!战争或随时升级!伊朗为俄罗斯打掩护?

喵喵军情
2023-03-25 19:43:32
1976年,女知青为回上海抛弃亲生女儿,38年后成为富婆上电视寻女

1976年,女知青为回上海抛弃亲生女儿,38年后成为富婆上电视寻女

惠然观史
2023-03-24 18:12:27
3月25日凌晨中国传来新消息,孙女炫富称家有9位数存款

3月25日凌晨中国传来新消息,孙女炫富称家有9位数存款

天二萌宠社区
2023-03-25 09:27:15
一张天价医院结算单,再次把全民免费医疗推上风口浪尖

一张天价医院结算单,再次把全民免费医疗推上风口浪尖

驴火娱乐中
2023-03-24 09:37:39
ChatGPT有多强大?让它自己来告诉你

ChatGPT有多强大?让它自己来告诉你

ETO墨者
2023-03-26 04:04:10
图片报:图赫尔年薪1000万-1200万欧,他在切尔西年薪为1500万欧

图片报:图赫尔年薪1000万-1200万欧,他在切尔西年薪为1500万欧

直播吧
2023-03-26 06:19:03
俄军精锐残部拍视频求救:两周损失了一百多人,指挥官也被锤毙了

俄军精锐残部拍视频求救:两周损失了一百多人,指挥官也被锤毙了

娱宙观
2023-03-25 16:25:53
太牛了!大妈怒砸豪车,车主放言200万赔偿一分不能少

太牛了!大妈怒砸豪车,车主放言200万赔偿一分不能少

鲁八两
2023-03-23 18:33:22
高颜值网红下海,顶级片商预定 ——明日见未来

高颜值网红下海,顶级片商预定 ——明日见未来

他天天天已上线
2023-03-23 23:13:53
英媒, 中国芯片投资专家陈大同获释, 以应对西方不断加码的围堵…

英媒, 中国芯片投资专家陈大同获释, 以应对西方不断加码的围堵…

丽铭说体育
2023-03-25 19:29:15
《还珠格格》冬儿,紫薇之子,现年21岁,身高不到100公分

《还珠格格》冬儿,紫薇之子,现年21岁,身高不到100公分

橘子美食厨房
2023-03-25 09:08:17
俄方:斯洛伐克向乌克兰移交战机严重违反俄制军品再出口协议

俄方:斯洛伐克向乌克兰移交战机严重违反俄制军品再出口协议

财联社
2023-03-25 13:08:17
胡歌微博之夜的发言,打了多少绝望文盲的脸,这口才绝了

胡歌微博之夜的发言,打了多少绝望文盲的脸,这口才绝了

综艺贴士站
2023-03-26 02:42:23
微博之夜:迪丽热巴造型封神,胡歌、刘亦菲世纪同框

微博之夜:迪丽热巴造型封神,胡歌、刘亦菲世纪同框

小谈的娱乐秀
2023-03-25 21:32:56
广东一在职高官被“调查”,曾对母校毕业生寄语:要有良知和底线

广东一在职高官被“调查”,曾对母校毕业生寄语:要有良知和底线

教育玉玺
2023-03-25 18:28:08
东莞工厂女多男少,女孩有了意中人,主动以身示好

东莞工厂女多男少,女孩有了意中人,主动以身示好

离笙奇谈
2023-03-19 11:37:40
2023-03-26 08:40:49

上海房产

商业地产的春天来了,百货商场、购物中心也能发

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体辟谣"白宫称不允许乌总统接受中国提出和平计划"

头条要闻

媒体辟谣"白宫称不允许乌总统接受中国提出和平计划"

财经要闻

体育要闻

阿根廷足协命名大楼为梅西 球王揭幕

娱乐要闻

42位女星比美 杨幂刘亦菲同框好刺激

科技要闻

刚刚,苹果CEO库克微博发文:我在北京三里屯

汽车要闻

东风风行雷霆售12.99万起 最大续航630km

态度原创

亲子
家居
旅游
教育
公开课

亲子要闻

首轮幼儿园关停潮已来,出生率暴跌:将给楼市带来怎样的影响?

家居要闻

原木风海景住宅,开启浪漫舒适生活

旅游要闻

泰国旅游还能去吗?旅行社称未现大量退订

教育要闻

体制内也有鄙视链?

公开课

近四成人血脂高?卫健委指南:9吃9不吃

无障碍浏览 进入关怀版