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佳兆业美好2020年新增项目数量131个,毛利润同比上升39.4%

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3月19日,佳兆业美好(股票代码:02168.HK)发布了2020年业绩。报告显示,佳兆业美好总收入增长17.3亿元,同比上升37.1%,毛利润为5.28亿元,同比上升39.4%。截至2020年末,佳兆业美好的总合约面积为7730万平方米,总在管面积为5750万平方米,新增项目数量为131个,目前已经覆盖51个城市。

对于未来的业绩目标,佳兆业美好主席、总裁兼执行董事廖传强在业绩会上表示,2023年目标在管面积不低于2.4亿平米,目标收入为70亿元,目标净利润不低于10亿元。未来3年,佳兆业美好的收入年复合增长不低于55%,净利润复合增长不低于60%。

2020年新增项目数量131个

业绩会内容显示,2020年公司拥有人应占溢利约2.22亿元,同比增长35.4%。派息69港仙,派息率为40%。“派息率在全行业来看较高。”佳兆业美好计划财务部总经理易学忠对媒体表示。

佳兆业美好的业务分为四大板块,即基础服务、交付前及顾问、智能解决方案、社区增值服务。2020年,这四大板块的收入分别为7.94亿元、6.23亿元、1.78亿元、1.35亿元,分别同比增长41.9%、33.3%、56.8%、11.4%。

值得注意的是,智能解决方案收入的增长幅度最大。对于智能解决方案收入大增的原因,佳兆业美好表示,得益于在第三方市场合作广受认可,收入来源多元化增长。同时,受疫情助推,2020年智能化产品销售业务得到增长。

佳兆业美好旗下的深圳市佳科智能工程有限公司(下称“佳科智能”)为佳兆业美好提供智能化的解决方案,自2013年创立至今,佳科智能深耕于建筑智能化工程行业,现已形成一套包含设计、建设、运维等流程的一站式服务体系,并已获得国家建筑智能化工程设计与施工、安全技术防范等多项专业资质。业绩会内容显示,佳科智能已经被268家房地产开发商纳入合格供应商库,其中与逾10家百强房企达成战略合作。

佳兆业美好在2020年的毛利率为30.5%,其中,基础服务、交付前及顾问、智能解决方案、社区增值服务社区的毛利率分别为26.6%、31.3%、30.6%、49.6%。可以看出,社区增值服务的毛利率最高。

在社区增值服务中,其核心业务(房屋租售佣金、社区空间租赁、社区版金融等)的收入同比增长幅度超过了65.7%,2020年,佳兆业美好的租售门店及网点为60个。此外,2020年,佳兆业美好旗下的K生活服务平台注册用户数量突破21万。在业绩会中,佳兆业美好服务副总裁兼执行董事郭丽表示,2021年K生活服务平台的注册用户数量有望突破30万-40万。

在基础业服务的布局上,目前,来自佳兆业美好的母公司和独立第三方的面积占比已经旗鼓相当,分别为50.1%和49.9%;与2020年相比,其非住宅业务的面积比例得到了提升,住宅和非住宅的面积占比分别为73.9%和26.1%;从全国区域布局来看,其主要布局在长三角和粤港澳大湾区,两者面积占比分别为47.9%和25.3%。

除了母公司佳兆业集团开发物业的交付之外,佳兆业美好还通过招投标、合资平台、股权合作的方式对基础服务板块进行投资外拓。2020年,佳兆业美好通过招投标在全国新增了高校和医院的业态;与河北邯郸市峰峰矿区政府合作成立了城市综合服务平台;此外还通过股权合作的的方式对浙江宁波朗通物业有限公司和浙江瑞源物业有限公司进行了股权收购,布局长三角经济圈的产业园、商住、文旅、场馆等多种业态。

在交付前及顾问服务方面,佳兆业美好表示这部分业务收入的87.1%都来自于母公司佳兆业集团。截至2020年上半年,佳兆业集团城市更新项目储备达167个,占地面积超过4200万平方米,其中大湾区城市更新占地面积达99%。其余的12.9%源自于第三方公司,其项目已经由2019年的55个增至2020年78个。

2023年目标收入70亿元

对于未来的业绩目标,佳兆业美好主席、总裁兼执行董事廖传强表示,2023年目标在管面积不低于2.4亿平米,目标收入为70亿元,目标净利润不低于10亿元。未来3年,佳兆业美好的收入年复合增长不低于55%,净利润复合增长不低于60%。对于市场拓展和并购的边际线,廖传强表示,重要的是高质量增长,而不是面积的大幅增加,所以佳兆业美好没有对业务拓展设定明确的界限。

对于业务扩张的资金问题,廖传强表示,目前佳兆业美好10亿元左右的账面资金能够满足佳兆业美好近三年的使用。此外,他还表示,在收并购的过程中,标的企业的品牌和团队的凝聚力是最重要的,因为并购的公司需要融入集团的运营。

对于佳兆业美好在行业内具有较强竞争力的文体场馆项目,佳兆业美好在业绩会中透露,截至2020年12月,已经服务13个文体场馆,预计2022年底达到27个。郭丽对此强调,佳兆业美好对文体场馆的服务不只是场馆的专业设施维护,还包括对文体场馆的资产运营进行盘活,佳兆业在文体场馆这个业态方面优势明显。

值得注意的是,佳兆业集团董事局主席郭英成之女郭晓亭也在本次业绩会中亮相。据悉,2020年4月起,郭晓亭担任佳兆业美好的执行董事,2020年11月起,郭晓亭担任佳兆业美好的董事会副主席,主要负责监督佳兆业美好的投资及融资业务。

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