中泰证券将入驻上海绿地外滩中心：拟27亿元购买办公楼

又一家金融企业将入驻上海“一城一带”核心功能区之一的外滩金融集聚带，

3月22日，中泰证券股份有限公司（中泰证券，600918.SH）公告，中泰证券董事会审议通过了《关于购置上海绿地外滩中心办公楼的议案》。 公告表示，为推进公司战略布局，满足公司驻沪单位集中办公的需要，中泰证券同意以全资子公司齐鲁中泰物业有限公司为购买主体，总价款以不超过27.35亿元（含增值税，不含其他税费及附加）购置上海绿地外滩中心办公楼；根据公司资金状况，筹资成本统筹安排，公司给予齐鲁中泰物业有限公司额度不超过27亿元的借款；授权公司经营管理层和齐鲁中泰物业有限公司办理合同签订、贷款、出租等具体事宜。

绿地外滩中心位于上海外滩金融集聚带的核心区域，是上海重点建设的全球金融中心核心区和新地标，与陆家嘴金融城隔江呼应。项目总建筑面积120万平方米，包括约46万平方米超高层地标及高端企业总部办公楼，约17万平米大型商业中心，约4.2万平米超五星级酒店，约12万平方米高端住宅，约5万平方米的公共绿化及历史保护建筑商船会馆等文化功能配套。

澎湃新闻了解到，此前，中国人保、海通证券、上海银行、国海证券、建设银行等金融企业已相继入驻绿地外滩中心。

2020年12月30日，中国建设银行旗下建信人寿保险股份有限公司公告称，预估总投55.5亿元，为以物权方式获取投资性不动产，投资上海市黄浦区董家渡金融商业中心（绿地外滩中心）T4办公楼。项目首付款为47.48亿元，建信人寿已于12月18日完成出资，均由传统险账户出资。项目交付及办理产证后，将根据框架协议约定支付后续款项。

据建信人寿介绍，该公司投资区域内T4幢超高层甲级写字楼及配套附属用房，办公楼总计容面积约5.88万平方米。截至2020年12月16日，T4幢办公楼已核心筒封顶，目前仍在建设中，预计2021年末建成交付。此次项目总投资金额约55.5亿元，占公司总资产的2.77%。截至2020年9月30日，建信人寿偿付能力充足率为179%，符合监管要求。

2020年8月7日，国海证券股份有限公司（国海证券，000750.SZ）发布公告称，该公司董事会同意以含增值税总价不超过13.8亿元购买上海绿地外滩中心C1栋写字楼（预售许可证记载的建筑面积约15209.2平方米，最终以产权登记面积为准），作为办公用途，并以自有资金分期支付购房款项。

2020年5月29日，上海银行股份有限公司（上海银行，601229.SH）以总价48.54亿元，购置绿地外滩中心T2幢办公楼及地下产权停车位项目，办公物业建筑面积约为5.29万平方米。

2019年12月31日，澎湃新闻从绿地控股集团股份有限公司（绿地控股，600606.SH）了解到，绿地控股与海通证券股份有限公司（600837.SH，06837.HK）签署战略合作协议，双方将在金融合作等方面建立长期稳定的战略合作关系。同时，海通证券将购买上海董家渡绿地外滩中心3栋写字楼物业（B1、B2、B3栋）。

根据海通证券2020年半年报，截至2020年6月30日，海通证券计入固定资产的房屋建筑物原值较2019年年底大增58.87亿元，从20.04亿元增加至78.91亿元。原值大增原因为“母公司及恒信子公司购置了绿地外滩中心 B1、B2、B3号楼，并于2020年5月取得产证。截至2020年6月30日，项目累计投入57.97亿元，其中母公司投入45.03亿元，恒信子公司投入12.94亿元”。

2019年7月25日，绿地控股与中国人民保险集团股份有限公司（中国人保，601319.SH）签署意向性协议，中国人保将入驻上海绿地外滩中心总部办公楼A1和A2栋，成为上海国际金融中心新地标的首家重量级金融企业。

截至3月22日收盘，绿地控股报5.66元/股，涨幅1.07%。