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物业股首遭沽空 永升生活服务“硬气”回应GMT八项指控

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3月22日,永升生活服务再次发布公告“正面刚”一一驳回GMT Research Limited(简称“GMT”)的八项指控。在3月18日至3月22日之间,永升生活服务股价经过小幅下跌后呈现复增态势,截至发稿,其股价报每股18.72港元,小幅上涨1.63%。

在此前的3月18日,曾经叫板过京东、看空阿里巴巴,专门从事沽空的独立会计研究机构GMT把靶向瞄准了物业领域的永升生活服务,其对永升生活服务利润增长可疑、股价明显高估、与旭辉之间存在利润输送、收并购背后存在关连交易等方面作出了猜测和论述。

当天晚间,永升生活服务曾作出反应,发布了一份澄清公告称,GMT于3月18日发布市场研究报告,载有有关集团财务表现的若干猜测。董事会强烈否认报告中包含的猜测,认为其并不准确且存在误导,并且正就此事项寻求法律意见,并保留采取法律行动的权利。

永升生活服务:与旭辉之间的交易符合市场规范

在GMT的八项指控中,分量较重的为指控永升生活服务与旭辉之间存在利润输送和关连交易。

在报告中,GMT提出“永升生活服务与旭辉集团之间存在利润输送”的质疑,其称,“永升生活服务由林氏兄弟控股,林氏兄弟还控制着其最大的客户——旭辉集团。旭辉在2016年将70%的业务卖给了林氏兄弟。两年后永升生活服务在香港上市。自2016年以来,他们所持股份的价值增长了100多倍,可以说是以牺牲旭辉少数股东的利益为代价的。”

针对GMT所指控的旭辉和永升生活服务之间存在利润输送,永升生活服务在最新公告中回应称,旭辉在2016年出售公司主要营运附属公司上海永升70%权益予林氏兄弟,主要因考虑将公司业务覆盖扩展至非旭辉的第三方项目,出售代价为1.22亿元,且出售事项的代价乃由订约各方根据一般商业条款经公平协商后厘定及议定,并参考独立估值师使用市场法根据于2016年5月31日的100%的股本权益作出的估值。

至于旭辉在去年通过特定股份转让及委托投票安排,令旭辉拥有公司50.12%投票权,这样,旭辉可将自身战略定位为从事房地产行业全面范畴的集团,涵盖开发物业项目、投资物业以及提供物业管理服务。因此,预期旭辉的市场定位及品牌形象将有所提升。

就关联实体的交易方面,永升生活服务在公告中回应称,房地产与物业管理在行业链中为上下游的关系,故公司与旭辉之间的交易及其趋势增强属正常现象并符合市场规范。

公告显示,截至2018年、2019年、2020年上半年,永升生活服务持续关连交易金额分别占集团总收益的约19.9%、14.3%及18.2%。基于上述,实际上永升生活服务对旭辉的依赖性一直保持于较低程度。

此外,永升生活服务还在公告中一一反驳了有关股票质押、变更财务官等指责。

曾沽空长和实业、叫板阿里的GMT战绩几何?

公开资料显示,GMT是一家总部位于香港上环的会计研究公司。最开始是由一位小分析师发起成立的会计研究机构,公司创始人为前野村及里昂分析员Gillem Tulloch。

据悉,GMT曾经对中国多家体育品牌,包括安踏、特步、361度等发布沽空报告,也曾经沽空阿里巴巴、京东等龙头互联网企业,还把矛头对准过中国交建、中国中药、国药控股、中国飞鹤等各个行业的龙头公司。而在其发布沽空报告后,上述公司也都发出了“澄清公告”,表示指控不实。

在房地产领域中,“中弹”的不止永升生活服务一家。2019年5月,GMT曾经质疑李嘉诚旗下的长和实业通过将其部分资产归类为待售资产,可能隐瞒了577亿港元与待售资产相关的债务。随后,长和实业也发布公告称,GMT研究报告的导言显现选择性、带有偏见且严重误导,公司股东及潜在投资者应极为审慎地看待GMT的意见。

而此次GMT首次将矛头对准物业公司,这也反映出物业公司在港股市场走热的现状。而对于永升生活服务而言,影响股价走势更为重要的还是其业绩真正表现如何。

根据永升生活服务于3月1日发布的公告显示,截至2020年12月31日,永升生活服务预期其未经审核综合纯利及公司拥有人应占溢利将较2019年同期均增长超过65%。而其2019年同期的综合纯利为2.49亿元,公司拥有人应占溢利为2.24亿元。

对于纯利增加的原因,永升生活服务方面解释称,主要是由于该集团在管物业建筑面积增加、社区增值服务及向非业主提供的增值服务产生的收入增加,以及新收购附属公司带来的财务影响。

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