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旭辉合肥网红别墅遭"拆违" 开发商:均为业主自建

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业主自建“阳光房”是否和开发商前期销售中某种程度上的“暗示”有关?而对于业主私自建设的行为,物业部门又该承担怎样的责任?

在位于合肥市高新区浮山路交口东北角,旭辉湖山源著曾被称为“网红樱花小区”。几千片仿铜叶子制作而成的仿铜手工制大门、错落有致的“六尺巷”更是吸引了一批对生活质量要求较高的人群。不过,日前,该小区部分楼顶却由于违法建设遭到拆除。

根据相关媒体报道,3月10日上午,合肥高新区蜀麓中心联合城管中队、林溪社区十几名工作人员,对旭辉湖山源著小区一处楼顶违法建设进行拆除。小区橱窗内展示的《旭辉湖山源著在建突出违建公示图》显示,公示的在建违建一共有23处。

针对上述事宜,3月19日,旭辉集团相关负责人向观察者网表示,湖山源著项目自年初由高新区城管中队进行对相关的违建进行拆除,所涉及违章建筑均为业主家中自建的楼顶“阳光房”。

(图片来源于网络)

楼顶阳光房被拆

旭辉湖山源著位于合肥市高新蜀麓,由旭辉集团股份有限公司建成,总建筑面积22万平方米,总占地面积19.8万平方米,共计房屋总户数为1058户,小区物业公司为旭辉集团旗下的上海永升物业管理有限公司。

作为旭辉集团“海江山湖”系TOP级产品,旭辉湖山源著倾旭辉全力打造。作为2015年的销售神盘,旭辉湖山源著频频占据当地的楼市头条。根据彼时媒体报道,合肥家园网数据显示,2015年1月1日~12月31日,合肥市(含组团)别墅共成交1026套,其中旭辉湖山源著备案262套,旭辉外滩18栋备案86套,占比全年别墅销量约35%,相当于,在合肥每3个人买别墅就有1个人选择旭辉。

(图片来源于网络)

正基于此,此次湖山源著项目因为违建遭到拆除的消息也引发广泛关注。据悉,3月10日,合肥高新区蜀麓中心联合城管中队、林溪社区十几名工作人员,对旭辉湖山原著小区一处楼顶违法建设进行拆除。在小区入口位置的橱窗里,图文并茂展示着《旭辉湖山原著在建突出违建公示图》,其中公示的在建违建一共有23处。截至3月13日,共计拆除11户违法建设,拆除面积约339㎡。

据当地社区负责人介绍,3月10日上午拆除的这处违建,前期他们曾经多次和当事人联系。“对于即将形成事实的违建拆除工作,当事人一直不太积极。”于是,他们就组织了工作人员进行了拆除。合肥高新区城管中队负责人表示,下一步,合肥高新区蜀麓中心林溪社区将继续加大工作力度,对前期摸排到的违建坚决拆除。

关于此次拆违工作,3月19日,旭辉集团相关负责人向观察者网表示,合肥市政府近期开展新一轮拆违工作,主要针对“阳光房”和简易板房等私自违章搭建,涉及高新区柏堰湖板块低密度社区多家房企的项目。其中湖山源著项目自年初由高新区城管中队进行对相关的违建进行拆除,所涉及违章建筑均为业主家中自建的楼顶“阳光房”。

开发商的套路?

网红别墅项目楼顶违法建设遭到拆除的背后,一个值得思考的问题是:业主自建“阳光房”是否和开发商前期销售中某种程度上的“暗示”有关?而对于业主私自建设的行为,物业部门又有何处理措施?

对此,旭辉集团相关负责人向记者表示,在项目交付前期,物业即制定了装修管理方案,报备至主管部门并告知业主。项目交付后,物业一直对“违建”行为进行日常的宣导与积极管理,并配合城管部门的监督和宣导工作。

“这种大规模违章建设,基本都是开发商的承诺。”在中原地产首席分析师张大伟看来,类似违建行为是开发商的通病,“报规的时候是一个形态,交房的时候又是一个形态。”

上海中原地产市场分析师卢文曦指出,开发商为了好卖,在宣传过程中往往会打一些“擦边球”。而针对此类“暗示”,买家往往不会拒绝。另一方面,如果企业提供的交付是正常的,那么就涉及到物业管理的问题。第一种情况下,开发商和业主都有问题,而第二种情况下,则肯定与物业管理是有关系的。

北京炜衡(上海)律师事务所合伙人鞠秦仪律师认为,鉴于小区的建设主体是开发商,而物业负责后期承接进行日常维护,对于这类已经全部交付居住的小区存在的违建情况,主要还是应当由物业承担起一定的监管义务来。诸如乱搭乱建、破坏承重结构等常见的住户违建情况,其实侵犯的是整体业主的合法权益。

“无论是《物业管理条例》还是《住宅室内装饰装修管理办法》均要求物业公司在监管违建方面充分履行自身的职责,日常情况下要定期对装修装饰工程进行检查、要加强对装修人员车辆的入场管理亦或者加大宣传力度提高业主的法治意识,对于不听从管理强行违建的还可以向相关主管部门进行举报。”鞠秦仪表示。

张大伟进一步指出,类似事件也应该引起政府的关注,“建筑报规审核过早,大部分都是基础完成就报规核验,应该入住后再核验一次。”张大伟直言,这种行为在南方非常多,本质上是一种偷面积的行为。

合肥抢地凶猛

合肥别墅项目引发关注的背后,事实上,从2007年~2021年,旭辉扎根合肥已经超过10年。而在合肥,旭辉也拥有一定的“江湖地位”。

根据克而瑞日前发布的2020年合肥房地产销售榜,2020年旭辉集团操盘金额124.23亿元,位列排行榜第2位,全口径销售金额131.05亿元,位列排行榜第3位。不过,2021年1~2月,旭辉在合肥全口径销售金额仅为9.93亿元,位列排行榜第16位。

尽管公司2020年在合肥销售业绩表现良好,从整个安徽省来看,2020年旭辉全口径销售金额在仅仅位列排行版第6位,权益销售金额甚至只有83.21亿元,位列碧桂园、恒大、融创、伟星置业、保利发展、新城控股、信达地产之后,排名第8位。

从拿地情况来看,克而瑞日前发布的2020年1~8月安徽省房企拿地金额TOP20排行榜显示,旭辉集团在安徽拿地金额仅为16.2亿元,位列排行榜第19位。

对于房企来说,土地储备毫无疑问是决定房企未来江湖地位的“粮草”。而意识到土储问题的旭辉也在积极补仓。

根据合肥土地市场网公告显示,合肥3月5日有10宗地出让,面积共计874.41亩。根据此前曝出的房企参拍名单中,有超过40家房企报名参加此次土拍,旭辉更是报名了全部8宗居住用地。

此外,2021年1月20日,旭辉击败海伦堡、中骏等多家知名房企,历经一个多小时激烈竞拍,以总价10.07亿元竞得六开出2020-8号地块。这也意味着旭辉集团首度进入六安市。这与旭辉首入阜阳,仅间隔1个多月。这也意味着,随着省会合肥土地市场逐渐紧缺,旭辉开始向安徽地级市发力。

关于区域发展规划,旭辉集团相关负责人表示,根据合肥市商品房备案系统统计,2020年旭辉在合肥合约销售147亿元,销售金额及面积均位居合肥市场领先。在保持开发业务稳健增长的同时,公司也正逐渐从住宅类房地产开发公司向综合型城市运营进行发展。其合肥旭辉广场项目、六安旭辉中心项目均为城市综合体项目。2021年,旭辉在安徽将继续定位于“城市综合运营商”及“美好生活服务商”,为客户与城市带来的高质量的产品与服务。

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