近段时间，调控再度成为楼市热词，国内各线城市密集加码政策，在广东，一度火爆的广州、深圳、东莞，也在采取不同方式为楼市降温。 民生证券研报认为，此轮调控的背景是，去年疫情影响下政策边际放松和房地产市场迅速恢复，因此调控措施为弥补政策漏洞、抑制投机、供给端持续发力。值得注意的是，本轮调控中，除常规调控外，金融监管等举措成为重点，“全方位”加码的态势已经愈发明显。
2020年，虽然受疫情影响，但是百强企业把握城市轮动复苏机遇，加大营销力度，实现了规模稳步增长，全年销售总额、销售面积分别达10.98万亿元、79634.7万平方米，同比增长12.8%和11.6%；增长率分别比上年同期高出4.1、9.0个百分点。 从全年来看，行业集中度进一步提升。2020年，百强企业销售额市场份额稳步上升至63.2%，较上年提高2.3个百分点，但增幅继续回落。
上海“名额到校”的招考改革迅速引发热议。多名业内人士分析称，上海的招考改革将进一步促进教育公平，也将有助于学区房的降温。而上海交通大学中国城市治理研究院陈杰教授也表示：“当家门口每所初中都有机会升入优质高中、弱校小校升入机会还相对提高的制度一旦建立，单为择校而选择居住地的行为会少很多。这些政策直接将刚被一些房产中介和自媒体炒作起来的所谓‘初中学区房’概念很大程度掐灭。未来，将持续有力地引导家长们更加理性选择入读学校，也就更加理性地选择居住地。”
多年来社会各界所诟病的高房价，本质上是不均衡发展的产物。大城市高房价，是大城市相对中小城市集聚了更多高收入就业机会和优质公共服务公共资源的产物。大城市中心城区高房价，是大城市中心城区相对郊区集聚了更多高收入就业机会和优质公共服务公共资源的产物。要解决高房价问题，最终要靠均衡发展，即经济发展和公共服务在空间上的相对均衡。但城市经济发展有其客观规律，需要充分借助集聚效应才能实现经济更好增长，在经济生产要素的空间布局方面实现完全的均衡均等并不可行。这意味着，要缩小区域之间经济社会发展的相对差距，实现公共服务的空间均等化，就更加责任重大。
疫情之下，2020年的新房“交付大年”过后，有人欢喜验房、喜提新居，有人则收房未果，仍“居无定所”。进入2021年以来，有关新房项目延期交付的消息更是接连不断。在业主的质疑声中，开发商大多以“疫情影响”之由解释项目的延期，而面对是否应该进行延期赔付的争议，业主与开发商间似乎陷入了僵局。受疫情影响，开发商停工算不可抗力吗？面对开发商因疫情避谈赔付的现状，业主能否获得索赔？
本文来源：网易房产上海
责任编辑：
蔡自晶_NO2012
