网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房企积极降低杠杆水平 从高速增长转变为高质量发展

0
分享至

(原标题:报告:房企积极降低杠杆水平 从高速增长转变为高质量发展)

16日,中国房地产业协会发布《2021中国房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》。测评报告指出,目前我国房地产行业的发展逻辑正经历着深刻变化。随着房地产融资政策持续趋紧,行业金融红利逐渐消失;市场交易结构逐步偏向一、二线城市;在交易金额不断提高的前提下,交易面积增速明显放缓,行业分化愈加明显。房企多措并举降低杠杆,企业从高速增长转变为高质量发展。

企业层面,规模房企依旧占据优势位置,房企发展结构分化明显。碧桂园、恒大、万科等房企的资产规模持续积累,行业地位稳固。融创、华润等企业更注重利润和品质,融创降杠杆战略成效明显,华润在一线城市拿地占比提高,优化土储结构。在政策的引导下,行业保持稳定增长,龙头房企也在逐渐发力新盈利点。

“去杠杆、降负债”成为房企的重要任务之一。测评报告指出,2020年在监管要求下,房企开始积极降低杠杆水平,但各企业负债水平不尽相同,龙头房企信誉较好,积极推动销售回款,风险管控能力较强,部分中小房企受融资渠道收紧、销售回款缓慢,前期拿地成本较高的影响,债务风险有所积累,需警惕资金链风险。

2020年,TOP500房地产开发企业营业收入均值达183亿元,较上年增长10.36%。营业成本均值139亿元,较上年提高17.05%。近两年来,营业收入均值增速、营业成本均值增速均处于下滑趋势,营业收入增速不及营业成本增速。净利润均值达11.01亿元,同比下降11.08%,净利润均值增速近年来首次为负。

在业务布局方面,房企一改过去全面铺开的拿地策略,态度逐渐谨慎,不再单纯追求数量,开始注重土地质量。不少房企重点关注一二线城市,尤其是长三角、粤港澳大湾区等地,同时关注围绕都市圈的三四线城市。人口变迁带动了城市格局的改变,许多房企开始深耕重点城市,重点区域的土地储备依然是房企长远发展的保障。

随着融资环境持续趋紧,金融红利逐渐消失,管理红利时代来临。周转能力强是管理红利的重要体现之一,但在当前的市场环境下,驱动周转的因素发生了变化。相较于过去高杠杆推动的高周转,如今房企更多通过提高执行效率、实施精细管理来提高企业周转速度。同时,近年来龙头房企在非住领域纷纷尝试轻资产化运营,在物业、租赁、办公、商业、文旅、养老等非住领域拓展加速。

此外,产品质量作为产品品质的基础项,也是房企打开和稳固市场地位的重要点。近年来,房企在提升产品品质方面也投入了更多精力和意识,以提高产品口碑。同时,房企通过多元创新能力形成差异化竞争,为企业价值增长提供新动能。以自上而下的结构进行战略创新、组织创新、管理创新、技术创新、产品创新和营销创新。

测评报告指出,存量时代,房企在制定规划的同时越发谨慎。各大企业纷纷调整战略,根据自身定位开展业务,根据不同阶层的需求开发差异化产品,为市场提供更好的服务。房地产行业正走在转型升级的道路上,受政策和市场的影响,房企需要保持良好的融资能力、准确把握行业走向、不断开拓新的盈利增长点,才能保证企业的长远发展。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

华国锋硬笔题字也很精妙,“颜”味十足,饱含精气神,生动活泼

大器书画院
2021-06-24 12:48:09

“必须确保中国人先打到疫苗!”“如果没有中国,世界会很糟!”

大洋视点
2021-06-23 16:24:42

华人在美国跳广场舞,引发老外争相效仿,网友:还是霸占的篮球场

余观社会论
2021-06-24 11:04:39

新疆发现10亿吨级特大油田,英国学者:难怪被美盯上!引外网反响

法治周末报
2021-06-23 22:38:28

中国刑警学院竞售54只淘汰受训犬:含德牧等,要求不得弃养

澎湃新闻
2021-06-24 11:44:34

胆敢以极端暴力相威胁,这马某被击毙就是下场

世界你好
2021-06-24 03:44:07

干货!2021年中国十大城市城市轨道交通全方位对比

前瞻网
2021-06-24 10:00:17

清华最年轻女博导颜宁,落选院士离开清华,奔赴美国引来骂声不断

凡间事
2021-06-22 22:20:25

凌晨3点!梅西做出重要决定,令球迷可惜:职业生涯也就这样了

体坛起跑线
2021-06-23 14:37:21

第二次开庭时间确定,“被告”杜新枝将被传唤,还有一人要亮相了

明珠聊历史
2021-06-24 13:35:46

华裔王妃文雅丽“一家四口”亮相!56岁都好美,俩王子有中国血统

时尚丽人风行
2021-06-24 15:03:47

越南股市涨幅全球第一,但玩的都是中国剩下的那套

吴晓波频道
2021-06-23 08:00:08

寿命短的人,起床会有四个共性,50岁过后,希望你一个也不占

医生胡侃
2021-06-20 11:00:02

美国国家情报总监:可能永远无法知道新冠病毒的起源

APD亚太日报
2021-06-23 16:59:43

“富豪千金”陈慧琳曾被向华强大骂:“你是什么东西?”

丹露说娱乐
2021-06-24 02:05:28

这回是卖掉了“根”!潘石屹为何跑得这么急?

华夏时报
2021-06-23 19:46:07

直径370千米的巨型彗星接近地球:2031年到达,它究竟有多大危害

星辰大海路上的种花家
2021-06-23 17:58:52

美军如何记载北极熊团被歼灭?上校团长战死,残部仓皇撤离长津湖

以史为鉴
2021-06-24 08:00:16

第5笔订单?36架顶配枭龙战机:韩国已认输,印度还在拼命挖墙角

无定河
2021-06-24 16:36:38

太敢说了!欧洲议员:美军基地包围中国,墨西哥湾可没有中国军舰

带你看旅行
2021-06-24 09:40:37
2021-06-24 19:13:07

上海房产

又一家公司宣告退出地产圈

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

碰瓷不成遭投弹!俄开火驱赶英舰 英国为啥不承认?

头条要闻

碰瓷不成遭投弹!俄开火驱赶英舰 英国为啥不承认?

财经要闻

体育要闻

他把老鹰当小鸡,反让雄鹿被啄食

娱乐要闻

刘诗诗扎低马尾穿黑西装 气质脱俗

科技要闻

"卫星互联网基建,我们想做华为"

汽车要闻

预售29.99万-39.99万 一汽-大众揽境今晚上市

态度原创

家居
手机
数码
教育
时尚

家居要闻

上海混血女婿租3000万老公寓 墙画竟是垃圾堆捡的

手机要闻

我用足球启蒙的方式庆祝欧洲杯 第一视角拍摄孩子的世界

数码要闻

居然有保时捷华为定制版7座SUV?预计30万元起

教育要闻

香港大学:本科申请6月28日截止,首推"科研专才启导课程"

1098克拉!世界第三大钻石在非洲南部被挖出