<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房企积极降低杠杆水平 从高速增长转变为高质量发展

0
分享至

(原标题:报告:房企积极降低杠杆水平 从高速增长转变为高质量发展)

16日,中国房地产业协会发布《2021中国房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》。测评报告指出,目前我国房地产行业的发展逻辑正经历着深刻变化。随着房地产融资政策持续趋紧,行业金融红利逐渐消失;市场交易结构逐步偏向一、二线城市;在交易金额不断提高的前提下,交易面积增速明显放缓,行业分化愈加明显。房企多措并举降低杠杆,企业从高速增长转变为高质量发展。

企业层面,规模房企依旧占据优势位置,房企发展结构分化明显。碧桂园、恒大、万科等房企的资产规模持续积累,行业地位稳固。融创、华润等企业更注重利润和品质,融创降杠杆战略成效明显,华润在一线城市拿地占比提高,优化土储结构。在政策的引导下,行业保持稳定增长,龙头房企也在逐渐发力新盈利点。

“去杠杆、降负债”成为房企的重要任务之一。测评报告指出,2020年在监管要求下,房企开始积极降低杠杆水平,但各企业负债水平不尽相同,龙头房企信誉较好,积极推动销售回款,风险管控能力较强,部分中小房企受融资渠道收紧、销售回款缓慢,前期拿地成本较高的影响,债务风险有所积累,需警惕资金链风险。

2020年,TOP500房地产开发企业营业收入均值达183亿元,较上年增长10.36%。营业成本均值139亿元,较上年提高17.05%。近两年来,营业收入均值增速、营业成本均值增速均处于下滑趋势,营业收入增速不及营业成本增速。净利润均值达11.01亿元,同比下降11.08%,净利润均值增速近年来首次为负。

在业务布局方面,房企一改过去全面铺开的拿地策略,态度逐渐谨慎,不再单纯追求数量,开始注重土地质量。不少房企重点关注一二线城市,尤其是长三角、粤港澳大湾区等地,同时关注围绕都市圈的三四线城市。人口变迁带动了城市格局的改变,许多房企开始深耕重点城市,重点区域的土地储备依然是房企长远发展的保障。

随着融资环境持续趋紧,金融红利逐渐消失,管理红利时代来临。周转能力强是管理红利的重要体现之一,但在当前的市场环境下,驱动周转的因素发生了变化。相较于过去高杠杆推动的高周转,如今房企更多通过提高执行效率、实施精细管理来提高企业周转速度。同时,近年来龙头房企在非住领域纷纷尝试轻资产化运营,在物业、租赁、办公、商业、文旅、养老等非住领域拓展加速。

此外,产品质量作为产品品质的基础项,也是房企打开和稳固市场地位的重要点。近年来,房企在提升产品品质方面也投入了更多精力和意识,以提高产品口碑。同时,房企通过多元创新能力形成差异化竞争,为企业价值增长提供新动能。以自上而下的结构进行战略创新、组织创新、管理创新、技术创新、产品创新和营销创新。

测评报告指出,存量时代,房企在制定规划的同时越发谨慎。各大企业纷纷调整战略,根据自身定位开展业务,根据不同阶层的需求开发差异化产品,为市场提供更好的服务。房地产行业正走在转型升级的道路上,受政策和市场的影响,房企需要保持良好的融资能力、准确把握行业走向、不断开拓新的盈利增长点,才能保证企业的长远发展。

相关推荐
热点推荐
一个时代的终结:好莱坞传奇女演员桑德拉·布洛克宣布息影

一个时代的终结:好莱坞传奇女演员桑德拉·布洛克宣布息影

自由的饼干Pn
2024-05-27 08:03:39
向太设宴邀关之琳李连杰等大咖,郭碧婷儿子被团宠,长得像混血儿

向太设宴邀关之琳李连杰等大咖,郭碧婷儿子被团宠,长得像混血儿

娱絮
2024-05-27 16:36:24
江西29岁女子被父母催婚,网友看到照片后懵了,“可遇不可求”

江西29岁女子被父母催婚,网友看到照片后懵了,“可遇不可求”

情感舍论汇
2024-05-27 23:54:36
大帝要谈、泽连不谈,美军全球最高战备,6月是全球格局变化节点

大帝要谈、泽连不谈,美军全球最高战备,6月是全球格局变化节点

邵旭峰域
2024-05-27 15:10:02
章泽天的素颜就是个普通人,这回相信东哥是脸盲了。

章泽天的素颜就是个普通人,这回相信东哥是脸盲了。

知秋侃史
2024-05-07 04:22:09
发现不了歼-20用这找补?解放军歼16和轰6双双突然遭台军战机锁定,赖清德上任或许将为武统送上“神助攻”!

发现不了歼-20用这找补?解放军歼16和轰6双双突然遭台军战机锁定,赖清德上任或许将为武统送上“神助攻”!

澳门月刊
2024-05-26 05:20:02
怎么连狗都逃不过山西的午睡文化啊?街上全是睡得四仰八叉的狗子

怎么连狗都逃不过山西的午睡文化啊?街上全是睡得四仰八叉的狗子

普陀动物世界
2024-05-27 11:18:27
被控共同非法收受他人财物!贵州安顺市卫健局原副局长程天江和市医院原院长张云东被提起公诉

被控共同非法收受他人财物!贵州安顺市卫健局原副局长程天江和市医院原院长张云东被提起公诉

红星新闻
2024-05-27 23:49:05
秦岚“钻石胸”大到兜不住,网友:好欲,好性感啊!

秦岚“钻石胸”大到兜不住,网友:好欲,好性感啊!

娱乐的小灶
2024-05-26 21:23:24
庆余年2带资进组的丑孩子又出来抢戏?太可怕!张若昀也遭不住

庆余年2带资进组的丑孩子又出来抢戏?太可怕!张若昀也遭不住

娱乐的小灶
2024-05-27 23:58:20
曝大S趁汪小菲领证前约谈判!谈判事宜曝光,亲友透露更多细节!

曝大S趁汪小菲领证前约谈判!谈判事宜曝光,亲友透露更多细节!

娱乐的小灶
2024-05-28 05:52:39
美就解放军环岛军演表态:两党已达成共识,若大陆攻台,美将出兵

美就解放军环岛军演表态:两党已达成共识,若大陆攻台,美将出兵

文雅笔墨
2024-05-28 00:58:04
1942年陈独秀临终前,嘱咐34岁妻子:你可从速改嫁,但有一事切记

1942年陈独秀临终前,嘱咐34岁妻子:你可从速改嫁,但有一事切记

祥瑞
2024-05-24 10:00:08
上海一大学校车顶撞私家车,伤亡情况披露,学校态度让人忍无可忍

上海一大学校车顶撞私家车,伤亡情况披露,学校态度让人忍无可忍

据说说娱乐
2024-05-27 21:15:40
胖东来“调改”效应显现!步步高超市两店周末销售额破700万

胖东来“调改”效应显现!步步高超市两店周末销售额破700万

潇湘晨报
2024-05-27 22:40:08
具俊晔要成为大S的弃子?保姆爆料他患有传染病,大S嫌弃得不得了

具俊晔要成为大S的弃子?保姆爆料他患有传染病,大S嫌弃得不得了

娱乐八卦木木子
2024-05-28 03:52:29
太辣眼!黄圣依直播时走光!画面一览无余,杨子看见了也不提醒

太辣眼!黄圣依直播时走光!画面一览无余,杨子看见了也不提醒

郑丁嘉话
2024-05-27 16:41:07
“金龙-2024”军演,中国机器狗火到海外!美媒承认:中国又领先美国一步

“金龙-2024”军演,中国机器狗火到海外!美媒承认:中国又领先美国一步

环球网资讯
2024-05-27 06:49:21
江苏:女子因长相清纯一入职就被主管相中:我这辈子非她不娶

江苏:女子因长相清纯一入职就被主管相中:我这辈子非她不娶

情感舍论汇
2024-05-27 23:51:09
肯尼-史密斯:一天光投1500个球就要两个半小时了 唐斯肯定在吹牛

肯尼-史密斯:一天光投1500个球就要两个半小时了 唐斯肯定在吹牛

直播吧
2024-05-27 12:10:13
2024-05-28 08:06:44

上海房产

上海环球金融中心71层将二次拍卖

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

中日韩领导人会议取得"重大成果" 日韩媒体高度关注

头条要闻

中日韩领导人会议取得"重大成果" 日韩媒体高度关注

财经要闻

郑裕彤家族撑腰 小赢科技撮合放贷大赚

体育要闻

阿根廷一代神锋,击碎了沙特的金元足球梦

娱乐要闻

赵丽颖辟谣新恋情,林更新晒照显暧昧

科技要闻

刘强东为何此时重新定义“兄弟”?

汽车要闻

硬又没那么硬?体验为满足更多人需求的深蓝G318

态度原创

游戏
家居
本地
数码
亲子

物华弥新:诗文执壶抽取价值分析!这会是乳鸭图受到的第三次暴击

家居要闻

自由遐想 纯白色调成柔和透气的自然力场

本地新闻

2024沈阳皇姑第二届半程马拉松

数码要闻

两颗i9-14900KS深度评测:探究不稳定的原因及解决办法

亲子要闻

离谱!美国妈只给娃吃“汽水泡奶粉”,女儿牙齿早早烂光,糖尿病走了...

无障碍浏览 进入关怀版