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经济学家徐洪才:房地产黄金十年已经过去

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3月17日做客中国记协第144期新闻茶座时,著名经济学家、中国政策科学研究会经济政策委员会副主任徐洪才带来的题目是“‘十四五’时期中国经济展望”,他提到的关键词是“城镇化”,随之是“房地产”。

“房地产我们还有后半场。”他笑了笑说,“这是我过去经常讲的观点,房地产黄金十年已经过去,但是白银十年还值得期待。”

房地产是个热点话题。2021年1-2月,中国房地产市场逐渐走出新冠肺炎疫情的影响,呈现出“淡季不淡”的特点。国家统计局公布的2021年1-2月全国房地产开发投资和销售情况显示,全国商品房销售面积17363万平方米,同比增长1.05倍;商品房销售额19151亿元,增长1.33倍;全国房地产开发投资同比增长38.3%。由于土地供应明显缩量,新开工面积和土地购置面积皆不及2019年同期。

这令市场期待,未来房地产市场怎么走?徐洪才告诉中青报·中青网记者,未来5年以至更长一段时间,中国经济社会的发展会发生翻天覆地的变化,这是由城镇化带来的。

2020年年末,我国常住人口城镇化率超过60%,这离发达国家80%以上的城镇化率还有一定差距。我国“十四五”规划和2035年远景目标纲要提出要完善新型城镇化战略,提升城镇化发展质量。徐洪才说,随着双循环战略的推进和城镇化进程的加快,中国房地产市场未来还有很大空间,这其中的关键是如何保证房地产市场的健康平稳发展。

这些年,北上广深等一线城市的高房价问题引人关注,解决起来也不可能一蹴而就,因此中央一直强调要建立长效机制。

在徐洪才看来,房地产产业链很长,上下游涉及近60个相关产业,对实体经济拉动作用明显,发展还是必要的,“未来15年,房地产依然是中国经济发展的一个支柱产业,但我们要创造条件使住房市场满足人们居住的需求,防止泡沫”。

徐洪才说,在一个健康的房地产市场环境中,房价既不能过快上涨,也不能大幅下跌,要保持相对稳定。“随着经济发展,只要居民收入增长快于房价增长,房价就是相对下降的,这是我们努力的方向。”

他还说,同时,政府要保障基本民生,通过建设共有产权房、保障性住房等方式为“住有所居”兜底。

从1998年房改至今,中国楼市已走过20多个年头。徐洪才经历过楼市大涨的那段疯狂时期,他感慨:像过去那样,房地产商一轰而起,赚大钱、赚快钱的时代已经一去不复返,未来房地产市场还有空间,留住消费者需要精耕细作。

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