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融创降负债用了这些招

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2020年融创中国实现了5753亿元销售额,比2019年大概实现了两百亿的增长。

具体来看,营业收入是2306亿元,比2019年同期增长36%;毛利润484亿元,同比增长17%左右;毛利率是21%,比2019年下降3.5个百分点。

融创中国董事会主席孙宏斌对此表示满意,并且对2021年也很有信心。其在业绩发布会上表示,2020年的销售没有任何挑战,今年的销售也会非常不错。

不过,到了这个阶段,规模和增长已经不是公司唯一追求的东西,融创中国行政总裁汪孟德表示,未来公司的重点将放在提升总体综合竞争力上,会继续降杠杆和改善资本结构,提升整体综合竞争力。

在竞争力中,汪孟德尤其提到,融创的融资成本、销售费用等仍有改善空间。

实际上,2020年融创的净负债率已经从2019年年底的172%降到2020年的6月底的149%,剔除预收账款后的资产负债率持续下降到2020年年底的78%。现金短债比持续改善到1.08,实现1倍以上的覆盖。

拆解融创“三道红线”应对招

2020年三道红线政策出台后,监管部门以及房企都更加关注财务质量问题。

2020年,融创的净负债率降至96.0%,较去年年底下降约76.3个百分点,现金短债比也提升至1.08倍,两个指标已处于安全线范围以内,仅剩剔除预收款项后的资产负债率这一项还未降至红线以下。

2020年末,融创有息负债总额比年初下降188.4亿元;调节有息负债结构,如发行1年以上信用债、海外债等置换短期到期债务,长债短债比值已提升至2.31,一年以上有息债务的占比明显提升;在公开市场审慎拿地,减少现金流出。

2020年融创新增土储5877万平方米,新增货值约7261亿元。不过,融创通过公开市场方式获得的土储货值仅占36%,剩余的土储是通过收并购等方式获得的。

从投销比来看,融创中国2020年由面积计算的投销比下降至143%,投资力度较前期有明显收缩。

2020年融创拆分物业上市,募集资金超90亿港元,不仅增加了资金,也增加了所有者权益。截至2020年末,融创货币资金为1326.5亿元,同比增长6%;所有者权益增加56%至1778.3亿元,意味着净负债率分母扩大,将有助于降低净负债率指标。

不调控对谁都没好处

孙宏斌对于调控的表态,是这场业绩会的最大看点。

孙宏斌直言以后可能没有高负债的房企了,对行业是好事。

“我支持调控,不调控的话这个行业没办法干了,房价和地价都要上天了。不调控的话,对开发商来说地价比房价涨得快,赚不了钱。老百姓也买不起,不调控对谁都没好处。”

孙宏斌在业绩会上表示,“房地产钱占整个金融体系的30%以上,如果加上其他行业用房地产做抵押的就达到50%以上。如果这个行业不调控,对金融系统影响太大了,也涉及老百姓幸福感,所以楼市调控是这两个逻辑。”

“政策对行业是好的,但不是对所有企业都是好的,加速了企业出清。”孙宏斌称,现在这个阶段,政府对企业、金融机构进行了监管,加上疫情的影响,整个行业已经面临一个全新的逻辑。

一直以来,融创在市面上给人的感觉是学习能力很强,干一行像一行,从豪宅到酒店再到文旅。“对融创来说,希望市场份额要高质量的增长,有利润的增长,这肯定没问题的!”

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