<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

迎来严监管,“爆雷潮”后长租公寓会出现哪些变化?

0
分享至

旨在为年轻人解决住房问题的长租公寓近两年却饱受诟病,行业则更是“雷声滚滚”。野蛮生长的长租公寓享受到了房地产存量时代和城镇化不断加深的福利,但却没能走出健康发展的节奏,一度成为维权高地。

近期,多地集中出台政策对长租公寓中存在的高收低租、长收短付以及租金贷等违规现象进行严控。2021年的政府工作报告更是首提长租公寓,表示规范发展长租房市场。在一番洗牌之后,行业未来会出现哪些变化?

去年的维权“高地”

租房是许多年轻人毕业后进入社会时所需要面临的第一个难题。我国的房地产行业在进入存量时代之后,租赁市场需求迅速崛起。2017年,长租公寓进入蓬勃发展阶段,如雨后春笋一般涌现。

中房研协发布报告显示,长租公寓发展形式主要分为3种。第一种是房地产开发商长租公寓。第二种是集中式长租公寓。第三种是分散式长租公寓,其是由房产中介收集市面上的散房后进行出租,并进行统一管理。

同时,长租公寓多布局在一二线城市,其拥有更多的年轻人口,可以给企业带来客源。但值得关注的是,近年来,包括青客公寓、美丽屋等在内的长租公寓品牌均曾陷入危机,而长租公寓也就此成为了维权“高地”。

就“爆雷”的品牌来看,其大多是采用了“高收低租”和“长收短付”的模式。在此类经营模式下,企业付给房东的租金高于租客缴纳的租金。同时,长租公寓大多通过各种优惠方式,让租客尽可能缴纳更长时间的租金,但用月付的方式对房东进行房款支付。

尽管长租公寓内部可以通过这种方式形成一个资金池,但由于支出高于收入,这种模式难以为继。最终,这个因为期限差而形成的资金池出现了枯竭。此外,长租公寓另一个饱受诟病方面是租金贷。在长租公寓出了问题之后,租客不仅可能无房可住,还要背上偿付贷款的压力。

黑猫投诉与微博联合发布的《2020年消费者权益保护白皮书》显示,2020年,平台涉及长租公寓的投诉约有55000条,涉及传出爆雷或者已经爆雷的长租公寓占比达到了75.7%。

多地出台监管政策

由于2020年,多地开始出台相关的政策对长租公寓行业进行管控。2021年2月份,北京市住建委等部门联合印发了相关文件,明确禁止“长收短付”,严格控制租金贷的拨付对象。同时,新规也已经在2021年3月1日开始实施。

除了北京,《华夏时报》记者了解到,上海也发布了相关文件,表示要求开立资金监管账户,严格资金的收付要求,承租人支付租金周期在3个月以上的,租金应当按月划至住房租赁经营机构。同时,上海也严控租金贷业务,未开展个人租金贷业务的住房租赁经营机构,原则上不得新增该项业务。

深圳也在2021年2月份对长租公寓行业发布了新规,表示要规范行业主体和其租赁行为,严格主体登记备案管理,健全企业信息公开制度,实行住房租赁资金监管,且住房租赁企业只能设立资金专用账户,用来收取租金和押金。

《华夏时报》记者注意到,在2021年北上深三城接连发文管控长租公寓之前,武汉、成都、重庆、西安等地均已经加入到了对租金贷的严监管行列。

“通过此类政策,有助于规范长租公寓的运行和发展,减少长租公寓市场各类风险和纠纷。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说。严跃进认为,类似上海出台的严控租金贷行为也是说明了租金贷存在较大风险,压缩租金贷这一政策有助于规范此类业务。

行业会发生哪些变化?

那么,在经过了野蛮生长与“爆雷潮”之后,行业会发生哪些变化?2021年的政府工作报告首提长租公寓,表示要解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等方法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

政府工作报告的这一表述或许从一定层面上对未来我国长租公寓的发展进行了定调。对此,贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为:“规范发展长租房市场是补齐租赁短板的关键举措。我国租赁市场经过几年的发展,矛盾和问题已经凸显,机构风险加剧,规范发展长租房市场就是将监管制度化、常态化。”

在许小乐看来,未来要完善长租房政策,不断健全租赁行业的法规与政策体系。从租赁双边、经营机构等方面不断推动行业监管的制度化,逐步形成长期稳定的租赁市场,推动租客从“被动租赁”到“主动租赁”转变。

具体而言,许小乐认为,需要加强对于经营风险的管控,加强事前、事中、事后的监管。同时,对于租金水平进行价格指导和管理,防止租金水平过快上涨,从而影响居民的可支付能力。此外,对于行业要培育和规范两者并行,对租赁企业进行财税支持和经营行为规范。

伴随着我国城镇化的不断发展,越来越多的人走进城市,而长租公寓则是同步吸收了营养,开始扎根生长。在经过了“爆雷潮”之后,行业或许更多的是需要思考如何回归初心,不会再屡屡触碰“红线”。

相关推荐
热点推荐
再来说说南京红姐

再来说说南京红姐

喜欢历史的阿繁
2025-07-11 04:29:24
阿隆索头号难题:皇马失衡 2大巨星不兼容!1人将沦为牺牲品

阿隆索头号难题:皇马失衡 2大巨星不兼容!1人将沦为牺牲品

叶青足球世界
2025-07-11 10:40:56
上海迪士尼官宣:今起停止!有人要求退酒店退卡,网友呼吁:别太疯狂

上海迪士尼官宣:今起停止!有人要求退酒店退卡,网友呼吁:别太疯狂

新民晚报
2025-07-11 13:19:31
上海著名公园,突发闭园公告!

上海著名公园,突发闭园公告!

上观新闻
2025-07-11 11:39:32
帖木儿为啥敢远征大明?改良蒙古军队给了他错觉

帖木儿为啥敢远征大明?改良蒙古军队给了他错觉

《中国国家历史》
2025-07-11 19:03:21
“山西午睡不分物种”火出圈!山西人:外地人不午睡,晃悠啥呢?

“山西午睡不分物种”火出圈!山西人:外地人不午睡,晃悠啥呢?

削桐作琴
2025-07-07 13:26:29
2 座欧冠 VS 13 次法甲冠军:切尔西和巴黎的荣誉与数据对比

2 座欧冠 VS 13 次法甲冠军:切尔西和巴黎的荣誉与数据对比

生活新鲜市
2025-07-12 00:23:28
他花25万美元买了张无限次机票,被嘲笑20年,如今航空公司很头疼

他花25万美元买了张无限次机票,被嘲笑20年,如今航空公司很头疼

凡知
2025-05-08 18:57:28
克拉拉真空西服长裙,散发一种精致的韩系财阀美人特有的味道

克拉拉真空西服长裙,散发一种精致的韩系财阀美人特有的味道

吃瓜党二号头目
2025-06-17 10:04:22
上半年销量大降24.2%!本田:说好的“一日本田终身本田”呢?

上半年销量大降24.2%!本田:说好的“一日本田终身本田”呢?

玩车情报
2025-07-11 10:44:51
京东外卖又改规则了?有人晒外卖程序截图,网友吐槽:非常烦这个

京东外卖又改规则了?有人晒外卖程序截图,网友吐槽:非常烦这个

探源历史
2025-07-11 22:57:30
老太20年前花8万买股票却忘了密码,孙子帮找回后全家愣住了

老太20年前花8万买股票却忘了密码,孙子帮找回后全家愣住了

第四思维
2025-07-10 13:03:53
贵出天际的“雪糕刺客”,都倒在了2025年的夏天

贵出天际的“雪糕刺客”,都倒在了2025年的夏天

红网论坛
2025-07-09 18:44:14
厦门富婆察觉家中有外人痕迹,偷装监控,竟发现难以置信的真相

厦门富婆察觉家中有外人痕迹,偷装监控,竟发现难以置信的真相

青丝人生
2023-12-24 20:15:03
死者为大!杨少华去世,郭德纲因两个动作,就实现了“口碑暴增”

死者为大!杨少华去世,郭德纲因两个动作,就实现了“口碑暴增”

麦大人
2025-07-11 14:21:14
“反华先锋”立陶宛,如今只剩一条路可走!

“反华先锋”立陶宛,如今只剩一条路可走!

靓仔情感
2025-07-08 16:06:06
杨少华并非午休时去世!真实死因曝光更引众怒,家属呼吁不要网暴

杨少华并非午休时去世!真实死因曝光更引众怒,家属呼吁不要网暴

振华观史
2025-07-10 07:56:33
宣布了!正式签约联手杜兰特!NBA生涯第三次同队

宣布了!正式签约联手杜兰特!NBA生涯第三次同队

篮球实战宝典
2025-07-11 23:41:50
内蒙古发布暴雨红色预警信号

内蒙古发布暴雨红色预警信号

界面新闻
2025-07-11 07:15:19
753万套挂牌二手房!房价迎来史上最残酷挑战,离触底还有多远?

753万套挂牌二手房!房价迎来史上最残酷挑战,离触底还有多远?

Hi科普啦
2025-07-10 17:55:40
2025-07-12 01:51:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

本地
时尚
亲子
数码
公开课

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

T恤+高腰下装=显瘦天花板,比"露奶衫"高级100倍!

亲子要闻

铅中毒危害不可逆,影响儿童智力?专家:通过环境控制预防,筛查是关键

数码要闻

航嘉MVPLAND携手玉麒麟总决赛,上演CS2极限对决

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版