3月11日，太古地产（01972.HK）披露2020年全年业绩。
财报显示，该公司年度收入133.08亿港元，同比减少6%；盈利总额99.12亿港元，公司股东应占利润40.96亿港元，较2019年的134.23亿港元大幅下降69%。手持现金及现金等价物约212亿港元，一年内需偿还的长期借款及债券约18.2亿港元。
另外，太古地产的基本盈利从2019年的241.3亿港元下降至126.79亿港元。太古地产称，主要是由于出售香港投资物业权益的盈利减少，以及受到旅行禁令和社交距离限制的影响，酒店业务亏损和中国香港零售物业组合的租金收入下降。太古地产强调，中国内地复苏带来的收入可抵销香港商场的租金收入下降，中国内地的五个购物商场持续巩固公司的零售物业组合。
2020年，太古地产继续出售旗下非核心资产，出售了太古城中心第一座办公楼和美国迈阿密两座办公楼的全部股权，并且向太古城住宅项目的业主出售了项目停车位。太古地产在年报中表示，出售所得的资金用于巩固公司的核心投资项目。
太古地产称，公司旗下的办公楼物业组合收益稳健，内地项目表现良好，商场的租金收入总额因消费上升而略有增长，美国的租金收入总额有所下降。而酒店业务继续受到疫情的严峻冲击，亏损增加。
“我们在香港的酒店业前景并不乐观，复苏进程取决于边境关口重开及冠状病毒病疫苗接种进度。我们迈阿密的酒店业务正在逐渐恢复。在中国内地，境内旅行活跃，若主要城市的疫情维持稳定，在中国内地的酒店将表现良好。”太古地产在年报中写道。
2020年，太古地产管理的酒店营业额亏损为1.34亿港元。
办公楼方面，太古地产称市场对香港办公楼露面的需求仍然疲弱，中区办公楼空置率上升及九龙东新供应的增加，对租金构成下调压力。在中国内地，预计广州、上海和北京的办公楼市场将在2021年温和复苏，但太古地产强调，由于新增供应持续及需求偏软，办公楼租金可能会继续受压。
财务数据显示，2020年太古地产的办公楼收入65.55亿港元，零售物业收入52.45亿港元，住宅收入4.54亿港元。
截至2020年底，太古地产在物业组合方面拥有的总楼面面积约3090万平方英尺（约合287.07万平方米），其中有253.62万平方米为投资物业和酒店。在内地，太古地产在北京、广州、上海和成都持有6个大型商业项目，等到项目全部落成之后，预计将提供总楼面面积约103.12万平方米。收入方面，2020年太古地产在中国内地的零售物业租金收入约为34.2亿港元，同比增长2%。
太古地产在年报中对于2021年内地零售市场的展望给出了相对较高的预期。
太古地产称，预计在2021年，广州和成都的国际奢侈品牌零售商对零售楼面的需求强劲，而上海的时装、化妆品、时尚生活及餐饮行业商户对零售楼面的需求预计将保持稳定，北京的零售销售额及时尚生活和服装品牌商户对零售楼面的需求将稳定回升。
截至3月11日午间收盘，太古地产报24.95港元/股，涨幅0.6%，总市值1460亿港元。
本文来源：澎湃新闻
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