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时代邻里去年收入约17.5亿元,超六成物管业务在大湾区

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3月10日晚间,广东物业管理公司时代邻里控股有限公司(时代邻里,09928.HK)发布2020年业绩公告。该年度,时代邻里收入约为17.584亿元,同比增幅约62.6%;净利润约为2.369亿元,同比增幅约148.6%,净利润率增加4.7个百分点至约13.5%。

2019年12月19日,时代邻里在香港联交所主板上市,曾是广东房企时代中国控股有限公司(时代中国控股,01233.HK)核心业务板块。目前,该公司排在中国指数研究院中国物业服务百强企业第12位。

时代邻里手握现金及现金等价物约10.47亿元,较2019年的2.44亿元,增长329%;流动比率(流动资产/流动负债)为2.24倍,2019年该比率为2.15倍。由于物业管理合约收入产生的利息开支减少,该公司融资成本由2019年的约1350万元,减少至2020年的约830万元,减少约520万元,减幅38.5%。商誉为2.84亿元,同比增长312%。

时代邻里的业务分为物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务和其他专业服务,分别为10.095亿元、4.22亿元、1.86亿元和1.40亿元。

时代邻里表示,收入增长的主要原因是在管建筑面积快速增长,物业管理服务及增值服务收入增加并积极扩大与第三方的合作,其中与时代中国控股的合作产生的收入占总收入的24.6%,与2019年基本持平(24.8%)。

与时代中国控股一样,时代邻里主要业务来自大湾区,目前已扩张至苏州、重 庆、武汉、成都、南京、郑州、宁波、沈阳、无锡、湖州、廊坊、南宁等城市。 2020年,该公司物业管理在管项目中,物业管理在管建筑面积约4550万平方米的项目位于大湾区,占物业管理服务在管建筑面积的66.1%;新增物业管理合约建筑面积约1270万平方米中,大湾区项目合约建筑面积增加约880万平方米,其他城市项目合约建筑面积增加约390万平方米(均不含已终止项目)。

上市一年,时代邻里通过投资并购等方式布局全国,2020年度,时代邻里于3月收购了广州市浩晴物业管理有限公司,5月收购广州市耀城物业管理有限公司,7月收购上海科箭物业服务有限公司51%股权,进入了电力物业管理领域和工业物流地产物业管理领域;12月签订了收购成都合达联行科技有限公司49%的股本权益的股权转让协议,扩大于中国西南地区物业管理服务领域的业务规模及市场份额。

根据公告,截至2020年12月31日,时代邻里在管项目共527个,总合约建筑面积(包括城市公服项目)约为1.116亿平方米,较2019年12月31日止的5800万平方米增长约92.4%;总在管建筑面积9870万平方米,其中有518个在管物业管理服务项目,物业管理在管总建筑面积逾6880万平方米,9个在管建筑面积约2990万平方米的城市公服项目。此外,在管的第三方开发项目的合约面积(含城市公服项目)增加至约7740万平方米。

业务规模扩大以及投资并购也导致时代邻里预付款项、按金及其他应收款项,从2019年末的约5370万元增加384.4%至2.60亿元。

时代邻里管理的物业组合,除住宅物业外,还包括商业物业及写字楼、政府大楼、工业园、公共设施、医院、机场以及学校等非住宅物业。2020年,该公司非住宅物业所得收入占物业管理服务所得总收入的比重,由2019年的39.1%上升至50.5%,约为5.099亿元。

截至2020年12月31日,时代邻里在17个城市更新项目提供物业管理服务与增值服务,服务内容包括清洁、安保、运营管理及租户管理。房屋中介业务是为房地产企业以及物业业主提供整合营销服务,如渠道分销、销售代理、房产租售托管、整合营销推广等等。2020年,房屋中介服务收入达至约2850万元。

时代邻里董事会主席白锡洪表示,2021年是该公司第一个三年计划的冲刺之年,将继续坚持“4321”核心战略——深耕四大核心城市群(大湾区、长三角城市群、成渝城市群与华中城市群),布局三大核心业态(住宅业态、产业和政府公建等非住宅业态及商办业态),实现物管服务与增值服务两大核心增长点以及建立一个全生命周期的“科技+服务”核心平台。

截至3月11日收盘,时代邻里报6.08港元,涨幅4.83%。

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