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严查经营贷违规入楼市 在沪银行对违约者提前收回贷款

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今年1月底,上海银保监局发文,要求各商业银行就去年6月发放的消费贷、经营贷进行全年自查,以确认是否有违规进入楼市的情况。

而近日来,网上也传出多份银行提前收回贷款告知函,告知函显示,借款人因违反贷款用途的规定,被银行要求提前还款。

经记者核实,网传告知函属实。据了解,网传的贷款告知函主要来自于中信银行上海分行,涉及的金额主要都在几百万元。经核实,中信银行上海分行近期的确处理了不少违规经营贷进入楼市的案例。


房产中介表示,经营贷违规进入楼市的问题在去年45月较为突出,相关操作主要涉及股份制银行。

随着今年1月银保监局发文要求自查后,这一现象已经得到遏制。

中介表示,使用经营贷的客户主要都是想占利率差的便宜,并非真的缺乏资金。

“去年4月份、5月份,都是一些抵押贷的中介机构(找过来),然后平均每个月大概有4-5家,过来和我们推这种业务,因为疫情,国家扶持企业贷款,利率较低,然后他们就钻了这个空子。”

据记者多方了解,银保监局发文后,现阶段还是以银行自查为主,由客户经理核实每一笔经营贷的用途,针对不少客户跨行还款的情况,银行会依靠监管部门逐笔确认。

业内人士透露,上海地区经营贷余额比较大的银行包括中信银行上海分行、光大银行上海分行等,银保监局会依据视自查情况,选择几家进驻现场核查。

此外,楼市调控“沪十条”出台后,银行方面也在等待细则出炉。

以各方关注的“离婚”一条为例,沪十条要求对离异三年内购买商品房的,按照离异前家庭拥有房子总套数计算。由于现阶段银行还无法查询确定离婚夫妻双方的房产数量,再加上各自婚后购买新房该如何判定等情况,因此银行暂缓了部分贷款的审批操作。

某国有大行房贷经理表示:“目前具体操作的细则还没下文,所以目前是受理的,但是(审批)操作具体还要看,等一段时间吧,大概再等个一两周吧。”

据了解,上海部分房地产交易中心已经开始试运行一套购房前置查询系统,也就是说购房者可以在系统内查询到现在自己是否有购房资格,这一系统近期有望在全市范围内推广。

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