<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

宝龙地产前2个月销售151亿元,“三道红线”一月预测一次

0
分享至

3月8日,宝龙地产(01238.HK)发布未经审核业绩,今年前2个月,该公司实现销售额151.01亿元,同比增加213.2%;实现销售面积97.80万平方米,同比增加219.5%。

前2个月,宝龙地产已完成全年目标的14.30%。在宝龙地产2020年度业绩沟通会上,宝龙地产总裁许华芳透露,今年公司在地产方面的销售目标是1050亿元,增幅约29%。管理层非常有信心,公司不需要拿任何项目即可完成今年的销售目标。

财务方面,宝龙地产达标“三道红线”。2020年度,宝龙地产剔除预收款后的资本负债率为69.90%,净负债率为73.9%,现金短债比为122.6%。

公告显示,截至2020年底,宝龙地产总负债为1433.30亿元,流动负债为893.30亿元,占总负债的比例为62.32%。就借款来说,2020年度宝龙地产的短期借款同比增加34.9%至206.68亿元。

降负债率的同时,宝龙地产的有息负债增加,特别是“一年内到期的稍微高点”。截至2020年底,宝龙地产的有息负债为665.67亿元,其中一年内到期的占比31.05%,1-2年内的占比21.4%,2-5年的占比32.2%,五年以上的占比则为15.45%。

宝龙地产CFO廖明舜称,“一年内到期的稍微高点”,主要是为筹备到期的美元债和境内公司债,公司到期债务的安排合理,没集中还款压力。

按照“三道红线”新规,绿档房企剔除预售款后的有息负债增幅需要控制在15%以内,宝龙地产介绍,以此增幅算,今年公司有约99亿元的增加额度,但计划的增幅则在91亿元左右。不管如何,希望在满足“三道红线”的前提下,进行拿地和经营。

廖明舜介绍,未来两年公司净负债率和现金短债比保持在绿档肯定是没问题的,但是现在扣除预售款后的净负债率控制在70%是有压力的,现在(该数值是)69.9%,距离70%还差0.1%,这一点还是很厉害。

廖明舜坦陈,单纯从财务方面控制还是有难度的,接下来,公司将通过提高运营效率、销售加速、工程提速,优化财务结构。以前一个季度预测一次,现在一个月预测一次,将三道红线的要求传递到管理层。

业绩发布会上,宝龙地产透露了公司投资拓展方面的经验和成果。2020年公司在南京和宁波进行了集中拿地,2020年公司在南京以底价竞得8个购物中心,其中5个地铁上盖,合计土地面积为149.76万平方米,预测南京项目的毛利率约为39%。

许华芳分享了公司对南京的拓展过程:前几年公司一直没机会进南京,去年4月自己主动请缨去和南京市长交流,后者引荐了南京市分管城建的领导;2周后,自己再次前往南京沟通,公司本已储备的十几个项目,方能一下去铺开。

总体看,2020年,宝龙地产新增项目39个,新增货值1332亿元,新增土储总溢价率为4.7%,平均成本5367元/平方米。其中,宝龙地产的80%投资金额投在了长三角区域和大湾区。

截至2020年,宝龙地产拥有土地储备为3650万平方米,可售货值为4478亿元。其中,住宅部分可售货值约56.6%、车位20.4%、商铺7.1%、办公6.2%、公寓5.3%、其他4.3%。

对于近期推出的重点城市“集中供地”政策影响,宝龙地产总裁许华芳回应称,对整个政策的看法是中性的。集中供地政策最大优点是导致地王和高溢价地(数量)的下降,行业毛利率会改善,对整个行业是好的;同时,政策对央企的优势更加明显,央企有足够多的资金交保证金;于宝龙地产而言,影响是中性的。

许华芳同时表示,集中供地政策(逐渐)出台,因为3月的拿地还能在年内供货,所以3月的拍地市场比较热。该政策对勾地改变不会大,说转就转很难,政府对企业的信任和要求是不一样的,虽然竞争会大一点,但相信还是会拿到合适的地。

许华芳表示,宝龙地产在土地方面的支出已经很足了,有限的子弹要用到最好的地方,不会都希望拿到自己的口袋,没那么大的财务实力去做。大家不用过度担心。

截至3月9日发稿,宝龙地产报7.04港元/股,跌幅1.68%。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
单亲妈妈醉酒底裤走光,男友心疼抱上面包车:这一晚500真不好赚

单亲妈妈醉酒底裤走光,男友心疼抱上面包车:这一晚500真不好赚

培大看众生
2023-03-23 08:43:31
大量船只停中国附近,美媒:聪明的航运公司已开始提前布局

大量船只停中国附近,美媒:聪明的航运公司已开始提前布局

环球网资讯
2023-03-23 06:49:16
当1米85胡歌撞上1米80朱亚文,网友:谎报身高的那位,脸不要了

当1米85胡歌撞上1米80朱亚文,网友:谎报身高的那位,脸不要了

沙雕娱乐仔
2023-03-22 09:44:54
中俄会晤结束后,近百国支持中国反击西方,美方提议中美高层对话

中俄会晤结束后,近百国支持中国反击西方,美方提议中美高层对话

袁周院长
2023-03-23 14:44:34
主持人赵川:一婚娶记者,二婚娶画家,三婚娶空姐,现今生活怎样

主持人赵川:一婚娶记者,二婚娶画家,三婚娶空姐,现今生活怎样

社会奇闻君
2023-03-22 20:23:17
成龙:两腿发软从金喜善房间走出来,吩咐助理,赶紧找衣服给穿上?

成龙:两腿发软从金喜善房间走出来,吩咐助理,赶紧找衣服给穿上?

懒人梅梅
2023-03-23 17:23:19
保洁员被4个精壮小伙轮奸,光着下身走路去派出所报案

保洁员被4个精壮小伙轮奸,光着下身走路去派出所报案

罪案集中营
2023-03-23 14:02:21
首次披露!3名中央纪委领导领新身份

首次披露!3名中央纪委领导领新身份

政知新媒体
2023-03-23 18:32:50
华为P60发布!夜视长焦功能引关注,余承东:华为拍出来的金牌还是金牌、苹果拍成了银牌

华为P60发布!夜视长焦功能引关注,余承东:华为拍出来的金牌还是金牌、苹果拍成了银牌

中国经济周刊
2023-03-23 17:17:16
这次房价大抵是稳不住了

这次房价大抵是稳不住了

大观察家
2023-03-23 14:50:19
俄罗斯一旦战败,其下场比德国,日本等二战战败国会更惨。

俄罗斯一旦战败,其下场比德国,日本等二战战败国会更惨。

梁姐教做菜
2023-03-22 14:09:11
我是妇产科男主任,给妻妹进行指检,她太舒服,抓着我的手求别停

我是妇产科男主任,给妻妹进行指检,她太舒服,抓着我的手求别停

小白柚
2023-03-23 18:46:53
杨颖私下聚会有点放飞自我,从角度和清晰度来看,是有心之人偷拍?

杨颖私下聚会有点放飞自我,从角度和清晰度来看,是有心之人偷拍?

奥燃小鑫
2023-03-23 10:49:21
听说俄罗斯高官列队欢迎中方客人时的一张照片冲上了热搜!

听说俄罗斯高官列队欢迎中方客人时的一张照片冲上了热搜!

田大夫讲健康
2023-03-23 16:41:50
习近平莫斯科之行影响深远

习近平莫斯科之行影响深远

环球网资讯
2023-03-23 09:06:46
从海湾战争看朝鲜!坚持多久?

从海湾战争看朝鲜!坚持多久?

这样的环境
2023-03-23 15:04:34
上海进才中学女老师与男学生一个月发生44次关系?学校:消息不实

上海进才中学女老师与男学生一个月发生44次关系?学校:消息不实

追月数星
2023-03-23 17:28:42
英国首相飞往美国途中,突然宣布一个重要消息,抵御中国“威胁”

英国首相飞往美国途中,突然宣布一个重要消息,抵御中国“威胁”

中外人物解读
2023-03-23 14:48:00
男女高中生在学校教室发生不当行为,视频在网络上疯传

男女高中生在学校教室发生不当行为,视频在网络上疯传

国际狗仔
2023-03-23 16:42:22
72岁王石参加企业家论坛,坐台下无精打采,脚上增高鞋太抢镜

72岁王石参加企业家论坛,坐台下无精打采,脚上增高鞋太抢镜

巫小娱
2023-03-23 18:04:53
2023-03-23 21:28:49

上海房产

3月上海二手房成交量现拐点

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

重要会议上 省级党委书记点名上周落马的纪委"内鬼"

头条要闻

重要会议上 省级党委书记点名上周落马的纪委"内鬼"

财经要闻

体育要闻

不用清偿欠款,就能上足协"清欠"名单?

娱乐要闻

陈慧琳车祸后首现身 面部僵硬险毁容

科技要闻

华为P60 Pro上手 专属于你的影像旗舰

汽车要闻

全球首款搭载帝瓦雷音响 腾势N7将于年中上市

态度原创

教育
本地
健康
房产
军事航空

教育要闻

重磅!2023QS世界大学学科排名发布!MIT哈佛实力碾压,冲进前10的中国大学是....

本地新闻

塌房的橄榄菜,在潮汕餐桌上到底啥地位?

猪肉里的“白条”是寄生虫吗?

房产要闻

还是城投包揽,广州宅地竞拍首日收金63亿

军事要闻

美军福特号航母穿越大西洋 甲板停满战机

无障碍浏览 进入关怀版