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三盛控股:预计2020年股东应占利润同比增加17.7倍

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3月8日,由闽系亿万富豪林荣滨控制的三盛控股(02183.HK)发布正面盈利预警公告,预计2020年度的股东应占利润较2019年增加17.75倍至7.50亿元。

公告显示,2019年,三盛控股经重列的股东应占利润为4000万元,重列前的数值为6900万元。利润增加主要是由于收购事项完成后,目标公司的贡献,以及年内交付的物业销售面积同比增加。

上述收购是指林荣滨向三盛控股的二次注资。2017年4月,林荣滨通过全资拥有的Mega Regal Limited收购利福地产,此后更名为三盛控股,并进行注资。2020年8月14日,三盛控股通过全资子公司向Mega Regal有条件收购盛途集团有限公司全部股权。该笔交易于2020年11月24日完成。

盛途集团的业务为在国内从事物业开发,至2020年3月31日,目标物业市值约为10.02亿元。盛途集团的主要资产是通过持股95%的福州伯盛投资有限公司控制着9个项目公司,包括,位于福建省福州市的2个商业综合体一个商住综合体,及位于福建省泉州市的商住综合体,位于江苏省徐州市的商住地块,位于江苏省扬州市的综合社区项目,山东省青岛市的住宅项目,福建省莆田市的住宅项目。

该笔交易的代价为3.39亿港元,三盛控股按每股6.8港元的发行价以发行及配发4980万股新股的方式支付。代价股份相当于三盛控股公告日期已发行股本的11.29%,是三盛控股扩大后股本的10.14%。该交易完成后,Mega Regal将拥有三盛控股扩大后总股本的74.99%。

此外,三盛控股旗下三盛置业同意向福州伯盛提供资金支持,包括向福州伯盛提供6.5亿元的免息贷款,福州伯盛需要提供相应的质押物业及股份质押,至2020年3月31日,质押物的市值约为10.28亿元;三盛置业还需提供无抵押贷款。

三盛集团在公告里介绍,自林荣滨入主,公司的物业总占地面积由3.10万平方米扩大至2019年底的约142.58万平方米,其中101.08万平方米为直接向独立第三方或以招标、拍卖及挂牌(招拍挂)方式收购而来。

此外,三盛控股还在通过参与旧改项目扩大规模。2020年12月4日,三盛控股发布公告称,与广东信辉实业有限公司合作开发位于广东省汕头市澄海区广益街道莲河路南侧、阜安路东侧的三旧改造项目(即旧城镇、旧厂房、旧村庄改造)。

上述旧改项目所在地块彼时为工业用地,土地使用权由合作方持有。该地块的使用用途将由工业用地转换为二类住宅用地,转性后的土地使用权将由双方合作公司获取。

扩大上市公司土地储备的同时,林荣滨在其控制的三盛集团2021年度经营大会上透露了关于地产的新策略:布局上,要地域上聚焦,机会上分散,即将现有区域做深,提高单城市产能、提高市场占有率。新城市拓展要以现有城市群外拓为主,深耕都市圈。财务方面,林荣滨要求,平衡好利润和现金流,找准粮仓,以短养长,建好猪圈,以长取利;同时,强化资金计划与现金流管理。

截至3月9日发稿,三盛控股报3.54港元/股,涨幅11.67%。

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