网易首页 > 网易上海房产 > 正文

亿达服务12.73亿卖身龙湖物业,并签下4年业绩承诺

0
分享至

继上月碧桂园服务收购蓝光嘉宝服务之后,开年第二场物业大并购来自产业园出身的亿达中国和坚持物业“不分拆上市”的龙湖集团。

根据亿达中国3月4日公告,龙湖集团全资控股的龙湖嘉悦物业服务有限公司(下称龙湖物业)以12.73亿元的代价,整体收购亿达中国旗下物业板块亿达服务100%股权。交易完成后,亿达中国不再持有亿达服务的任何权益,后者也不再是亿达中国附属公司,并将从前者综合财务报表中脱离。

签下4年业绩承诺

溢价和业绩承诺是这场并购的关键词。

2020年上半年,亿达中国的物业管理业务共录得收入2.7亿元,同比增长21.6%。从财报公示的亿达中国当期五大业务板块看,物业管理是其唯一保持增长的业务板块。2020年全年,该板块业务录得收入4.81亿元,除税前溢利0.62亿元,在管面积1663.6万平方米。

而龙湖物业的体量,其2020年上半年实现收入24.9亿元,预计全年达到60亿元,与彩生活、中海物业等属于同一梯队,居于行业前列。

龙湖对此次收购给出了足够的诚意,不过亿达中国也作出了利润承诺。截至2024年12月31日止4个年度的各年,亿达服务及附属公司的账面净利润将不低于7147万元。若期间无法完成业绩承诺,亿达中国需赔偿的违约金达差价的14.24倍。

亿达中国公告截图

龙湖智慧服务集团总经理曾益明此前接受《每日经济新闻》记者采访时曾表示,目前整个物业的集中度并不高,但头部的企业越来越强。未来收并购加剧,包括市场集中度越来越高,整个行业强者恒强的马太效应就会越来越明显。

值得一提的是,与之前碧桂园服务和蓝光嘉宝服务不同,亿达物业和龙湖物业均非独立上市企业。

龙湖物业上市预期

此次出售也再次拉高了业界对龙湖物业上市的期待,毕竟这是目前头部房企中少有的未分拆物业上市的企业,另一家是万科。

在1月26日的龙湖集团年度工作会议上,对于第N次被问及的物业上市计划,董事长吴亚军明确重申,目前龙湖物业并没有单独上市计划。“上市是手段,不是目的,做公司的目的绝对不是为了多敲一次钟。”她进一步表示,“物业及商业是龙湖整个业务生态的一部分,也是龙湖战略紧密联系的一部分,各航道之间更需要协同,而不是分拆,这是业务发展的需求。”

CEO邵明晓也坦言,物业板块整体PE估值比较高,地产同行都积极分拆物业上市。龙湖于物业服务上具备多重优势,但现在公司把它作为整体业务来考虑,还没有分拆上市的计划。

从公开资料看,目前龙湖物业已经覆盖13类城市管理空间,包括住宅、商业、案场、产城、写字楼、医院、学校等。

而本次100%收购亿达物业板块,龙湖物业将增加近2000万平方米管理面积,可继续增厚其在产城、住宅等方面的在管实力。据亿达中国的2020年半年报,其商务园运营管理项目合计27个,委托运营管理面积合计约330万平方米;运营住宅项目78个,总计约1188万平方米;办公室物业管理累计运营总建筑面积475.6万平方米。

亿达中国方面则表示,此次出售将让集团通过一项辅助性业务线,迅速收回资金及弥补短期流动资金短缺,同时与买方建立合作关系。

通过这次交易,亿达中国将录得收益8.7亿元,其表示“将用于弥补短期流动短缺问题”。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

女人带着光头情人去北海旅游,丈夫带着儿子去了,场面令人唏嘘

笙歌相知起舞
2021-05-08 21:45:35

19岁小伙骗40岁漂亮阿姨千里来约会,阿姨:“我不能伤害你”哇哈哈哈~

民生观点
2021-05-04 18:47:11

中央批准:三人晋升!他成为全国最年轻省级党委常委

菲菲爱体育
2021-05-10 03:05:54

毛泽东为何坚持在九大代表名单中删去女儿李讷的名字,补上一名警卫干部?

文汇报
2021-05-10 13:56:36

比蒙古国海军还惨的海军:船还在,海却快没有了

暂未成功人士PLUS
2021-05-09 11:22:50

56 天暴跌 2000 亿,海底捞给全中国上了一堂人生课!昔日老霸主,正在被时代抛弃?

21金融圈
2021-05-09 15:54:24

“癌症”是西医的叫法,在中医盛行的古代叫什么?说出来你别不信

生活大火锅
2021-05-10 08:47:44

大厂惊现“坟景房”!县政府:已在协调沟通

北青社区报北三县版
2021-05-10 07:08:50

东方卫视6个主持人被封杀,善恶有报,天道常在!

沙漠骆驼游记
2021-05-10 07:53:59

凯迪拉克版“巴博斯”亮相,V6+10AT,CT5能“C位出道”?

财富管理专员
2021-05-09 12:20:58

比尔再爆砍50分,得分王仅剩0.2分差,库里压力来了

篮球国度
2021-05-09 20:21:26

女子坐网约车举动不雅遭司机殴打,司机:大不了我一巴掌赔你500

消费生活报
2021-05-10 14:45:46

摘下美丽皇冠的上海台主持人王冠

娱人为乐
2021-05-10 02:04:43

【人物】屠呦呦再次震惊世界

魏子柠说
2021-05-10 09:33:26

中国这回赢得漂亮!世卫组织传来好消息,拜登彻底失算

海峡快讯
2021-05-09 16:06:29

小型自动挡汽车科目二考试将取消“坡道定点停车和起步”项目

澎湃新闻
2021-05-10 12:17:10

身材丰腴的徐子淇真敢穿,修身吊带裙撑的“满当当”,美得离谱

明星八卦club
2021-05-10 11:41:40

今夜起!暴雨+雷雨大风+降温组团来袭!

浙江天气
2021-05-10 13:48:58

坏消息:中超传奇球星离队时间遭曝光!已确认不再续约

体育课副班长
2021-05-10 12:30:03

江歌妈妈评熊磊:“许妈妈,姚策为你做的都做了”人物位置调换下

娱乐综艺小仙姐
2021-05-10 00:52:16
2021-05-10 15:49:07

上海房产

老旧小区加装电梯 居民可申请“加梯贷款”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

富士康涨薪备战iPhone13?员工:报名人太多面试暂停

头条要闻

富士康涨薪备战iPhone13?员工:报名人太多面试暂停

财经要闻

体育要闻

被骂惨的皇马7号 成了留住争冠希望的人

娱乐要闻

江疏影穿白色吊带紧身裙秀完美身材

科技要闻

有社交障碍?马斯克自称患病:我能是正常人?

汽车要闻

进出第三排更便捷 昂科威Plus 7座版舒适配置强

态度原创

健康
教育
艺术
游戏
军事航空

如何筛查甲状腺癌?

教育要闻

250万!两家头部大班课品牌被顶格处罚

艺术要闻

一周观展指南|故宫读历代人物图景

老滚MOD改编《遗忘之城》延期至今夏发售

军事要闻

美海军海上查获大量轻武器:步枪有3千支