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上海之鱼鸟瞰图
引子
《你好！五大新城》
上海五大新城的“春季票房”，终于在“抢人”这件事上，有了与一众长三角节点城市“扳手腕”的态势。
在2021年2月18日农历新年首个工作日，上海市委书记李强首站来到奉贤新城，实地调研“五个新城”建设并召开座谈会，提出“五大新城”建设是上海面向未来的重大战略选择，要把新城建设成为独立的综合节点城市，成为上海强劲活跃的增长极和未来经济增长的主动力主引擎；
2月19日，《解放日报》头版头条聚焦五大新城，上海市规划资源局提出五大新城是上海主城区外围打造的“上海都市圈第一圈层”；
示意图
3月2日，上海颁布新政，五大新城获得了跟中心城区差异化的住房、土地政策，并放宽了落户条件！对在新城重点产业的用人单位和教育、卫生等事业单位工作满一定年限并承诺落户后继续在新城工作2年以上的人才，“居转户”年限由7年缩短为5年。
对新城范围内教育、卫生等公益事业单位录用的非上海生源应届普通高校毕业生，直接落户打分加3分。
对上海市居住证持证人在新城工作并居住的，每满1年积2分，满5年后开始计入总分，最高分值为20分；
新城重点用人单位引进的在国（境）外高水平大学获得科学、技术、工程和数学等紧缺急需专业学士及以上学位的留学人员，在新城全职工作并缴纳社会保险满6个月后，可申办落户。
……
一系列眼花缭乱的“抢人才”组合拳背后的顶层逻辑，无疑是到2025年，五大新城都要交出，5个新城常住人口总规模达到360万左右，新城所在区的GDP总量达到1.1万亿元，基本形成独立的城市功能的答卷。
示意图
而在奉贤新城看来，这些数据的背后，不仅是拥有独立功能的长三角百万级综合城市的名头，更需要关注的是如何与长三角城市群竞争，与全国，甚至全球竞争，吸引人才，留住人才，创造所有新城个体居民的幸福感。
其实，早在十三五”期间，奉贤新城就开始围绕“滨江沿海发展廊道上的节点城市，杭州湾北岸辐射服务长三角的综合性服务型核心城市”的目标建设，加速布局交通基础建设、生活配套、生态资源和产业人才流入的“快车道“。
这无疑抢到了“先手”，进入“十四五”，奉贤新城快速完成了在人才“抢”与“留”双向赛道上的自由切换。
01
产业枢纽优势叠加
考验“职住平衡”吸引力
交通的格局不仅赋予了新城以生命力、更承载着一整座新城的雄心与未来。
德国人文地理学家拉采尔曾经说过：“交通是城市形成的力，是连接城市的重要枢纽，对于一座城市的崛起有着重要的意义。”
从上海第一都市圈的定位来看，奉贤新城通过十三五的前瞻布局，已经具备了抢占人才红利的“长板”优势。
虹梅南路越江隧道
轨交5号线奉贤段
BRT快速公交系统
轨交5号线南延伸段、虹梅南路越江隧道、BRT快速公交等系列工程，闵浦三桥以及大叶公路、金海公路、望园路等延伸拓宽工程，缩短了奉贤新城与上海莘庄城市副中心、前滩中央活动区、紫竹高新区、临港新片区等上海产业、商业和生活资源核心区域的距离，人才流入的“快车道“已经建成。
在奉贤新城的“十四五”规划中，轨交15号线南延伸线确定引入，奉贤线、南枫线和5号线还将一起在新城南侧形成奉贤新城枢纽。
与此同时，还将增设沪乍杭铁路奉贤站，进一步提升奉贤新城对长三角城市群产业人群的吸引力。
漕河泾科技绿洲（东方美谷核心区）
在与主城、长三角城市群连接的“快车道”的上，“东方美谷”、“未来空间”两大千亿级产业全面“卡位”。
不仅方便了入驻企业的通勤效能，还进一步承接产业外溢、人才外溢，放大产学研一体的同城效应。
“抢人”大战真正考验产业成色的，是新城能否真正提供与长三角城市群或上海市中心相当，甚至更优越的工作和居住条件。
创造真正意义上“职住平衡”（就业岗位和居住人口的比例），奉贤新城的“东方美谷+未来空间”双引擎驱动战略开始在多个维度放大新城的势能。
东方美谷示意图
截至2020年，东方美谷产业规模已达500亿元，品牌价值超过110亿元，成为中国最大规模的化妆品产业集聚区，并开始向“世界化妆品之都”迈进。
“未来空间”则以打造世界一流国内领先的智能网联产业集聚区为目标，加快引进和培育智能网联汽车及核心零部件企业，着力构建上海汽车产业发展“第三极”。
未来空间
今年1月9日，由奉贤区人民政府、临港集团、上海交大共同打造的临港南桥智行生态谷正式开园。
与此同时，奉贤新城进一步加强与临港地区的产业对接和人才对接，在共同打造世界级先进制造业集群中创造新的机遇点。
奉贤新城未来的人才“引力值”，也将随着板块交通和产业“长板”的拉长，持续增长。
02
生态生活“浓度”升格
放大幸福宜居的“比较优势”
3200亩绿化种植面；1280亩抚育林地、21.4公里金汇港半马步道、14平方米的人均公园绿地面积，4.78平方公里的中央森林公园、2.53平方公里的上海之鱼……
奉贤新城以上海之鱼”和中央片林万亩生态为核心，打造出的“田字绿廊、十字水街”的生态空间格局已颇具规模，成为奉贤新城宜居“比较优势”的竞争内核。
望园路森林大道
此外，年丰公园、青年艺术公园、雕塑艺术公园、泡泡公园等一大批城市公园相继建成并开放，在沿岸的公园绿地等微空间里，奉贤新城配置"智慧生活"，让“城在景中”成为奉贤新城无边界生活的代名词。
十字水街
正所谓：“百里运河、千年古镇、一川烟雨、万家灯火“。
奉贤新城不仅重绘出现代版的“富春山居图“，更以生态环境构筑宜居优势的“护城河”。
田字绿廊浦星公路绿化
在公园城市的加持下，构筑15分钟生活圈，放大TOD综合轨交商业开发模式，形成购物、休闲娱乐、办公、教育、医疗、居住等多种需求，无缝连接交通枢纽，成为奉贤新城用便捷和成熟的城市生活资源浓度，不断扩大宜居城市“护城河“竞争优势的重要策略。
南桥百联商圈夜景
“十四五”开局年，奉贤新城的生活资源还在不断升格中：
教育方面，在目前已经形成的格致中学奉贤校区、汇贤中学、实验中学崇实校区、青溪中学、尚同中学、思言小学、恒贤小学、明德外国语小学、毓美幼儿园、九华田田幼儿园、上音九颗树实验幼儿园等多所中小幼学校格局的基础上，建设一批由市实验性示范性高中领衔、覆盖义务教育学校的示范性学区集团及新优质特色学校。
上音九棵树实验幼儿园
与此同时，还将加强统筹优质高中资源，如在已举办格致中学奉贤校区等的基础上，加强奉贤中学等新城所在区的市实验性示范性高中内涵特色建设。
格致中学
奉贤中学
医疗方面，奉贤新城将重点打造国妇婴奉贤院区、复旦大学附属儿科医院、新华医院奉贤院区为代表的亚洲妇儿医学中心。
此外，皮防所、牙防所、金海社区卫生服务中心、第二福利院等建设，都将进一步提升新城的未来宜居品质。
国妇婴奉贤院区（在建）
艺术生活方面，奉贤新城以知名策划规划、知名创意设计、知名艺匠工匠、知名运营管理匠心打造“四名工程”。
城市博物馆
东方美谷JW万豪酒店
法国何斐德公司设计的九颗树（上海）未来艺术中心、全球排名前5位的建筑设计事务所Gensler设计的东方美谷JW万豪酒店、日本著名建筑师隈研吾“操刀”的上报传悦坊、日本新生代最有才华的建筑师之一藤本壮介主创的城市博物馆、著名设计师章明设计的海之花市民活动中心等一批兼具“颜值”与“内涵”的文化地标成为新城诗意生活的城市名片。
上报传悦坊
来自日本隈研吾建筑都市设计事务所、天津华汇工程建筑设计有限公司、华南理工大学建筑设计研究院、中国城市规划设计研究院上海分院、上海市城市规划设计研究院等五家国际知名设计“智库”更是齐聚奉贤新城，对新城主体部分和重点地区的城市意象、空间结构、城市设计要素等内容提供了融汇“全球未来视野”的规划设计方案。
奉贤新城甚至还面向全球，拿出150万年薪聘请总规划师、总建筑师，高起点、高水平谋划新城发展。
奉贤新城城市之美
“不让一线城市年轻科创人才安家置业成为一种奢望，降低生活成本压力，在生态宜居、人才集聚和资产增值之间，预留一种长期复利循环的价值成长空间。“，正成为奉贤新城放大幸福生活“比较优势”的秘密武器。
《全球城市史》作者乔尔·科特金曾这样写道：“哪里更宜居，知识分子就选择在哪里居住，知识分子选择在哪里居住，人类的智慧就在哪里聚集，人类的智慧在哪里聚集，最终人类的财富也会在哪里聚集。”
无疑，奉贤新城的发展，正是《全球城市史》财富理论的精彩实践。
03
文旅消费“场景”升级
激发人才流入的第三“增长极”
这一次，产业与生态带来的文化消费场景的升级，成为了衡量奉贤新城文旅赋能“东方美谷”品牌影响力的“标尺”。
“标尺”的实力，不仅仅在于吸引人才，留住人才，更在于创造新的城市进化蜕变的动力。
场景”理论提出者丹尼尔·西尔曾指出，场景强调的正是城市的各项功能在空间和个体生命互相交叠中的重新定位。
九棵树（上海）未来艺术中心
2月10日上午，上海市文化和旅游局与奉贤区人民政府签署的《“赋能东方美谷、助力奉贤新城》的“1+5”战略合作框架协议，通过政府主导、市场主体，运用商业化逻辑，释放新的消费场景。
“1”为《“赋能东方美谷、助力奉贤新城——战略合作框架协议》主协议，“5”为“九棵树艺术演绎殿堂打造项目”、“市区两级博物馆联动合作项目”、“群众文化品牌共建项目”、“区域旅游品牌共建项目”、“花海美妆音乐节“、上海国际音乐周项目”子协议。
东方卫视跨年盛典
在上海排名中国消费中心城市榜首和国内外双循环的背景下，“1+5”带来的是奉贤新城文化服务产业消费升级的新潜能。
一方面，新“富春山居图”、滨海杭州湾、“江海连景”滨海休闲地、九棵树未来众创空间、言子书院、南桥源等幸福生活应用场景不断涌现，提升居民对新城生活的归属感；
马鞭草花海
另一方面，还可以放大以文化服务为核心的网红经济、首店经济，鼓励更多的年轻人参与到城市活力的营造事业中，激发其在城市中的创造力，成为奉贤新城新的产业增长点。
泡泡公园
从霍华德的田园城市、柯布西耶的光辉城市、本世纪初的低碳社区，再到如今奉贤新城的“独立、无边界、遇见未见”的长三角独立综合节点新城，每一次，都意味着人与城市关系的重塑。
文化产业消费升级的真实目的，不在于文化产业本身，而在于能吸引更多高素质的居民，尤其是这些居民能够与世界经济的发展保持紧密联系，真正让一座城市实现复兴。
尾声
正如卡尔维尔说，城市里的每样创新，都会影响天空的样子。
从“十三五”到“十四五”，奉贤新城不再是简单承接上海主城区人口和资源外溢，而是与长三角城市群的其他节点城市站在同一起跑线竞争。
奉贤新城“创新之城、公园之城、数字之城、消费之城和文化创意之都“的战略构想，为工作生活在这座城市的人们提供全新的生活方式选择，成为年青一代的机会之城，着实令人兴奋！
奉贤新城
大众透过奉贤新城的“新”字招牌，看到的是一座城市未来的兴衰。
一方面，让上海在长三角城市群、全国乃至全球人才和产业的竞争上，继续保持领先优势；
另一方面，奉贤新城在“留人”方面的用心营造，也让生活在这座城市的人们，拥有满满的获得感、幸福感和安全感。
所有与世界相连的渴望，都将在这座新城里被一 一满足。
本文来源：网易房产
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