张波：增加共有产权房供应，有助于解决大城市夹心层居住问题

3月5日，第十三届全国人民代表大会第四次会议开幕，国务院总理李克强代表国务院向大会作政府工作报告。在“十四五”开局之年，政府工作报告中，涉及房地产内容的提法与往年有什么不同，如何影响今后房地产政策的走向？新京报邀请房地产行业内的专家，解读2021政府工作报告中有关房地产的内容，嘉宾包括中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华、58安居客房产研究院分院院长张波。

在解决大城市住房问题方面，政府工作报告提出，要增加共有产权住房的供应，从以往来看，在2018年政府工作报告中，曾提到要发展共有产权住房，如今再次出现在政府工作报告中，表述从“发展”到“增加”。

张波认为，未来，共有产权房的体量会越来越大，而且会从一线向更多的二三线城市，尤其是二线城市覆盖。另外，随着共有产权房覆盖面不断增大，对于房价稳定，以及整个市场也会起到明显的促进作用。

张波解释称，在居住领域，一类是商品房，一类是与租赁相关的房子，另外一类就是共有产权房。通过共有产权的方式，可以解决大城市夹心层的部分居住问题。比如，一些年轻人可能考虑过买商品房，但是手里资金不够，他们也可能够不到去买保障房的条件，那么就可以通过购买共有产权房来解决居住问题。

近年来，北京，上海等地都在探索共有产权房的实践，通过对共有产权房的试点解决了一大部分中低收入人群的住房问题。当然，从目前来看，共有产权房在各地的落地方式也有所不同，比如不同城市采取的政府和个人所占产权比例不尽相同，差异也比较大。

张波称，通过不断落实的共有产权房供应，以及近几年的试点，对共有产权房的配售定价、产权划分、使用管理、产权转让等规则梳理出来一整套的办法，通过这些方法可以明确相关主体在房屋使用、维修等方面的相应权利或义务。同时，也为北上广等一线城市之外的其他城市推进共有产权房的住房保障和供应体系搭建起到推动作用。