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佳兆业:今年前两个月销售额174亿元,同比增长160%

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3月3日,佳兆业集团控股有限公司(01638.HK)发布2021年2月销售业绩。2月份,佳兆业合约销售金额92.15亿元,同比增长259.5%;合约建筑面积55.54万平方米,同比增加约316.9%。

综合今年前两个月数据看,截至2021年2月28日止两个月,其总合约销售约为174.7亿元,总合约建筑面积约为103.82万平方米,分别较2020年同期增加约160.7%及200.9%。

融资方面,2021年以来,佳兆业已发两笔美元债,共计5亿美元(约合32.33亿元),发债平均利率约为10%,发债所得款项将用于一年内到期的现有中长期离岸债务再融资。

此外,近日佳兆业亦赎回了部分到期票据。3月2日,佳兆业公告称,该公司已按照票据的条款及条件悉数赎回一笔4亿美元(约25.87亿元)优先票据,该票据于2021年2月26日到期,利率为11.75%。此前的2月22日,佳兆业亦公告称,已悉数赎回2021年2月18日到期、利率6.75%的票据。

对佳兆业而言,降负债率是其主要目标。按照2020年半年报披露的数据,佳兆业的净负债率仍处高位,但自2016年以来已实现五连降,净负债率从308%降到了目前的130%。

佳兆业高级顾问谭礼宁在2020年8月召开的中期业绩会上表示,“我们主要会从两个方面着手优化债务结构。运营方面会加强销售回款、降低成本、提升利润、降低有息负债;债务管理方面,会在适时的时候做一些回购以及长债换短债。同时拓展一些融资渠道。负债率目标跟之前没有改变,希望2020年底降到120%。”

根据佳兆业2020年半年报,截至2020年6月30日,佳兆业总借款约为1216.6亿元,其中约315.8亿元须于一年内偿还、约325.2亿元须于一年至两年内偿还。

从现金流情况看,截至2020年6月30日,佳兆业的现金及银行存款(包括银行存款、现金及银行结余及受限制现金)为404.74亿元,速动比率(现金及银行存款╱短期借款)维持在1.28倍。

销售方面,2020年全年佳兆业超额完成千亿目标,数据显示,2020年全年佳兆业实现合约销售额1069亿元,较2019年同期增加21.3%。

截至3月4日收盘,佳兆业报4.25港元/股,跌幅1.39%。

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