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遏制炒房!住建部调研督导杭州、无锡,哪些城市查缺补漏?

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继中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清“喊话”房地产是金融体系最大“灰犀牛”之后,今天(3月3日),住房和城乡建设部强调,要坚持问题导向,加强市场监测分析,及时发现问题,及时采取针对性措施,引导好预期,坚决遏制投机炒房。

据新华社报道,在近日带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况时,住房和城乡建设部副部长倪虹表示,城市政府要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实落实城市主体责任,确保党中央、国务院的决策部署落到实处。

对于此次督导,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这是房地产政策从紧的导向,可见当前政策高压的特征没有改变,各地依然要把稳定房地产市场作为一项重要工作。

值得关注的是,上述提到被调研督导的杭州和无锡都收紧了购房政策。其中3月2日,江苏省无锡市住建局发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》,提出规范二手房交易秩序,建立二手住房价格信息发布机制。

而杭州作为这一轮房地产调控的核心城市,最近几个月已经连续发布多次调控政策,内容不断升级,以应对市场升温。3月3日,杭州提出“将法拍房纳入限购”,这无疑是对炒房的又一次精准打击。

对此,中指研究院浙江分院常务副总高院生表示,杭州本次调控政策出台的导火索是近期该市诞生了多个高价法拍房,造成了市场上的焦虑情绪越来越浓。新政策填补了此前法拍房不限购的漏洞,顺应了全国楼市调控的大趋势,可以预见“房住不炒”将持续影响杭州楼市政策,接下来该补的漏洞会继续补上。

同在3月3日,继春节前密集调控后,上海再次出台调控新政,涉及强化供地管理、完善房价地价联动机制,尤其是提出限售,“优先购房政策购买的新建商品住房限售5年”。在中指研究院上海分院研究总监方颃看来,这也体现了上海推动房地产平稳发展的决心。

事实上,自1月21日上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》以来,先后从夫妻离异、法拍房、采用积分确定购房顺序等方面层层加码限购。上海今天出台的调控新政,继续在原有政策基础上补短板,着力点在于挤压投机需求,严防土地高溢价。

据报道,在此次调研中,倪虹还强调,要完善调控机制,加强住房和人口、土地、金融政策协同,形成政策合力。同时,要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,增强工作积极性、主动性、创造性,确保房地产市场平稳运行。

由此,严跃进认为,接下来房地产政策会更加关注大城市的住房问题,预计全国22个重点城市会有一波新的政策出台,以稳定市场。其中,政策调控的方式将会更加健全,尤其是“政策合力”有助于形成调控效力。另外,从“增强工作积极性、主动性、创造性,确保房地产市场平稳运行”的内容上看,这或许意味着后续各地细分的政策会增多,尤其是基于“一城一策”的相关政策会增加。

而在中原地产首席分析师张大伟看来,本轮调控政策是从上而下的调控,是在住建部主导督导下的调控升级。整体看,最近各地的房地产调控政策井喷,背景依然是部分城市房价上涨迅速,而地方调控“打补丁”“挤牙膏”成为常态。

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