<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

香港楼价15年间大涨近4倍 置业比率至20年新低

0
分享至

香港楼价持续高企,置业梦对于很多年轻人可望不可即。

香港立法会秘书处3月1日发表“自置居所对香港社会经济的影响”《研究简报》显示,整体自置居所的业主中,35岁以下的年轻人仅占7.6%,首次置业人士的平均年龄2019年已经达到44岁。

《研究简报》指出,香港楼价在2004年-2019年的15年内急升近4倍,然而,同期自置居所比率于2019年跌至49.8%的约20年新低。虽然该数据去年第四季轻微反弹至51.2%,但仍低于2004年高位的54.3%,亦远低于富裕经济体超过60%的平均水平。

在土地严重短缺和置业能力下降的背景下,35岁以下的年轻一代于整体自置居所户主中的比例,由1997年的22.1%(19.81万人),大幅下降至2019年的7.6%(9.82万人)。

报告指出,香港年轻人单凭工作收入,难以追赶不断攀升的楼价,也未有足够财力在物业市场跟其他买家竞争,据悉,置业困难是香港年轻世代感到无望的其中一个源头。以2004-2019年期间的楼价来看,数字飙升了391%,然而香港家庭住户的每月收入中位数仅增加78%,远落后于楼市的升幅。

与此同时,60岁及以上的老人,在自置居所户主中的比例为41%(53.6万人),成为置业的主力,相比1997年的21%(19.21万人)激增一倍。

自置物业占比“倒U”

事实上,香港的自置居所比率于过去23年呈“倒U型”发展。报告指出,该比率在1997-2004年期间由46.7%飙升至最高的54.3%,然后停留在约53%的水平至2011年,但其后回落至2019年的49.8%及2020年第4季度的51.2%。

数据显示,1997-2004年期间,香港每年平均共有约6.2万个住宅单位落成。供应充裕,加上亚洲金融风暴触发楼价暴跌52%,为首次置业人士提供罕有的置业机会。1997-2004年期间,自置居所住户数目净增加了26.4万户,其中约一半为私营房屋。

值得注意的是,1997-2008年期间,香港住户增加了35.4万户。此期间,自置居所住户显著增加了33.7万户,而租户只增加了4.7万户,租户占比仅为13%,这主要受惠于当时房屋供应充裕及楼价处于可负担水平。这意味着,1997-2008年可谓香港楼市的最佳“上车”时间窗口。

其后,特区政府不断收紧土地及房屋供应,推出了一系列政策,包括停止拍卖土地、放弃为自置居所订定数字目标、缩减通过填海及平整土地的开发新土地规模、无限期停建资助出售房屋等。

这些措施导致香港房屋供应出现断崖式下跌,叠加经济复苏带动,香港楼价在此期间大幅反弹,使得大部分工薪阶层无奈成为租房一族。2009-2019年期间,香港整体住户增加了33.5万户,而自置居所住户同期仅增加了8.02万户。然而,居住于公营或私人房屋的租户则飙升了25万户,占比接近75%。

楼市财富效应

楼市持续畅旺下,自置单位已成富裕家庭的重要财富来源。

根据差饷物业估价署的统计数字,粗略估算,香港私人住宅物业的市值在1997-2019年期间累升两倍至约12万亿港元,高于同期本地生产总值的109%增幅。2019年,香港私人住宅物业总值约为本地生产总值的4倍,远高于美国的1.6倍。研究报告指出,楼价变化带来的财富效应,对本地消费及本地生产总值,可以产生重大影响。

为了协助年轻一代首次置业,社会上近年有不少倡议增加土地及房屋供应。参考1997-2004年期间的发展经验,当楼宇供应充裕,楼价便可回落至可负担水平,自置居所比率亦可因而显著攀升。

根据特区政府2020年12月发表的《长远房屋策略》最新进度报告,在2018年把公私营房屋比例由60:40改为70:30后,截至2030-2031年的未来10年,私营房屋的建屋目标会仅为年均12900个单位,低于过去10年约13500个单位的实际年均建房屋量,房屋供应仍然十分紧张。

相关推荐
热点推荐
母亲患癌养子照顾9年,临终给养子2万亲儿2套房,养子取款傻眼

母亲患癌养子照顾9年,临终给养子2万亲儿2套房,养子取款傻眼

清茶浅谈
2025-04-28 19:23:21
杜兰特称为毁掉詹姆斯王朝感到开心

杜兰特称为毁掉詹姆斯王朝感到开心

阿雄侃篮球
2025-05-10 19:21:17
九寨沟突然放大招!全国景区慌了:这管理水平是要逼死同行?

九寨沟突然放大招!全国景区慌了:这管理水平是要逼死同行?

小彭聊社会
2025-05-07 00:55:19
继王钰栋后,刘诚宇是第二位在中超连场进球的U20球员

继王钰栋后,刘诚宇是第二位在中超连场进球的U20球员

懂球帝
2025-05-10 19:24:11
百万大V杜建国:中国从未拥有过海参崴,海参崴本来就是俄罗斯的

百万大V杜建国:中国从未拥有过海参崴,海参崴本来就是俄罗斯的

暴走的历史菌
2025-05-08 22:55:33
办公室的瓜能有多下饭?网友:还我纯洁的眼睛,纯洁的内心!

办公室的瓜能有多下饭?网友:还我纯洁的眼睛,纯洁的内心!

娱乐圈人物大赏
2025-05-10 00:15:06
前脚与辉同行的定制粽子刚首发售罄,后脚董宇辉就被质疑割韭菜!

前脚与辉同行的定制粽子刚首发售罄,后脚董宇辉就被质疑割韭菜!

说说史事
2025-05-10 09:10:10
俄媒:一旦战争爆发中国将被围攻,对中国而言,最危险的不只战争

俄媒:一旦战争爆发中国将被围攻,对中国而言,最危险的不只战争

大国纪录
2025-03-07 11:15:20
全世界买家来中国扫货,现场下单超1800亿,美国“贡献”令人震惊

全世界买家来中国扫货,现场下单超1800亿,美国“贡献”令人震惊

阅微札记
2025-05-10 06:35:05
41岁白百何首晒二胎,二婚丈夫身份终于曝光:兜兜转转还是你!

41岁白百何首晒二胎,二婚丈夫身份终于曝光:兜兜转转还是你!

二胡的岁月如歌
2025-05-08 18:25:32
土耳其专家: 法国阵风战斗机输给中国歼10CE,是因为没有原代码!

土耳其专家: 法国阵风战斗机输给中国歼10CE,是因为没有原代码!

现代春秋
2025-05-08 04:58:43
绫濑遥现身优衣库上海淮海中路全球旗舰店,分享夏日穿搭秘诀

绫濑遥现身优衣库上海淮海中路全球旗舰店,分享夏日穿搭秘诀

南方都市报
2025-05-09 21:54:08
闹心!女孩凌晨3点被闺蜜赶出家 嚎啕大哭!原因曝光,评论炸锅

闹心!女孩凌晨3点被闺蜜赶出家 嚎啕大哭!原因曝光,评论炸锅

行者聊官
2025-05-10 11:30:41
中方这招实在太绝了!解放军不费一兵一卒,打菲律宾一个措手不及

中方这招实在太绝了!解放军不费一兵一卒,打菲律宾一个措手不及

关山快讯
2025-05-08 17:30:31
小米汽车又出事,涉嫌虚假宣传?雷军连遭四次重击

小米汽车又出事,涉嫌虚假宣传?雷军连遭四次重击

象视汽车
2025-05-09 07:00:05
秦城监狱里面的生活是咋样的呢?早上7点起床,吃俩窝头

秦城监狱里面的生活是咋样的呢?早上7点起床,吃俩窝头

贱议你读史
2025-05-10 15:31:22
周琦交易最亏方出炉!四方中三方受益 真是“琦乐融融”

周琦交易最亏方出炉!四方中三方受益 真是“琦乐融融”

胖子喷球
2025-05-10 17:28:55
比尔·盖茨宣布将捐出几乎全部财富 女儿此前称父亲患有“阿斯伯格综合征”

比尔·盖茨宣布将捐出几乎全部财富 女儿此前称父亲患有“阿斯伯格综合征”

封面新闻
2025-05-10 19:41:15
马英九:若大陆统一台湾的手段不和平,过程不民主,台湾人不接受

马英九:若大陆统一台湾的手段不和平,过程不民主,台湾人不接受

红色鉴史官
2025-04-11 20:15:02
国研“神药”ICP-723横空出世,癌症治疗迎来曙光?

国研“神药”ICP-723横空出世,癌症治疗迎来曙光?

孟大夫之家1
2025-05-10 08:57:13
2025-05-10 20:31:00

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:巴正式启动军事行动 标志着印巴冲突的重大升级

头条要闻

媒体:巴正式启动军事行动 标志着印巴冲突的重大升级

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

李凯馨为录音风波道歉,网友不接受

科技要闻

陷“虚假宣传”风波,小米SU7 Ultra遭退订

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

艺术
手机
数码
公开课
军事航空

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

手机要闻

苹果渠道官方调价:iPhone 16 Pro最高降价176美元 Pro Max全容量降价160美元

数码要闻

RTX 5070只要6399元!机械革命蛟龙16 Pro 2025上架

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

印度一战机在巴基斯坦旁遮普省被击落 飞行员被俘

无障碍浏览 进入关怀版