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大发地产:2月获招银国际买入评级,2021年累计销售业绩再创新高超70亿

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2021年2月,招银国际证券有限公司(「招银国际」)发表研究报告(「报告」),首次覆盖大发地产,给予公司「买入」评级,目标价8.32港元,股价较目前有接近20%的上涨空间。


据公告,大发地产2021年前2个月实现累计合同销售金额约为人民币70.12亿元;累计合同销售面积为473,134平方米;平均销售价格为每平方米约人民币14,820元。2021年2月,大发地产延续1月佳绩,跻身克而瑞研究公布的1-2月中国房地产企业全口径销售金额榜单TOP64。同时,大发地产位列1-2月中国房地产企业操盘榜TOP73,权益金额销售榜TOP84。

深耕长三角抓紧地区机遇

招银国际表示,大发地产深耕长三角地区,于2018至2020年间实现快速增长,合约销售金额超过人民币300亿元,复合年增长率超过50%。截至2020年6月30日,大发地产总土储为650万平方米,对应人民币910亿元的可售货值,当中84%位于长三角地区(温州、宁波、苏州、南京等等)。招银国际认为,得益于当地的蓬勃需求,预计公司的合约销售增长将高于行业10%的预期增长率。

灵活高周转策略销售规模进一步扩大

报告同时指出,大发地产于2018至2020年间实现快速成长,合约销售金额复合年增长率超过50%,从拿地到实现资金回正的平均周期维持于12个月以内;公司主要通过以下几点措施实现:1)专注于长三角市场,由于当地的需求比其他地区更稳定;2)通过招拍挂拿地;3)通过与行业龙头的合作进一步优化。招银国际认为,随着大发地产进一步扩大销售规模,将有助公司战略性地进驻较低竞争的地区,从而使得毛利有更大的上升空间。

招银国际表示,大发地产于2019及2020年实现强劲销售,报告预期公司2019至2022年的收入将以15%的复合年增长率上升,同时预期纯利将保持平稳增长。

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