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融信中国:去年归母净利润至多降30%

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(原标题:融信中国:去年归母净利润至多降30%,高价地逐渐结转完毕)

2月26日,闽系房企融信中国(03301.HK)发布盈利预警,预计2020年度归属股东净利润同比下降20%-30%。2019年,融信中国归属股东净利润31.54亿元,同比增加46.72%。

融信中国

融信中国在公告中称,净利润的下降主要是两方面原因造成的,一是受新型冠状病毒肺炎疫情影响,该公司开发的部分项目工程进度及物业交付有所延期,导致收入及利润确认延后。
其次,受国家房地产相关调控政策等影响,公司部分物业销售毛利率较低,该等物业在年内交付占比较高,导致本年度确认收入的物业组合的平均毛利率下降。
2020年全年,融信中国销售额1551.7亿元,同比增加9.8%。公告称,融信中国董事会对公司业绩恢复情况,及未来长期发展保持乐观,相信能尽快恢复利润水平。
2020年中期,融信中国实现毛利31.40亿元,较2019年同期的63.61亿元下降50.63%;毛利率为14.91%,而2019年同期为23.90%,降幅达到37.7%。期内,该公司实现归属股东的净利润9.08亿元,同比下降54.09%。
2020年中期业绩沟通会上,融信中国执行董事兼首席财务官张立新解释称,主要是两方面的原因。一是,公司对政府的限价政策理解不够透彻,2016年下半年以及2017年拿的一些地价格相对较高,虽然地块位置都很好,但因为限价原因,最终的售价远低于预期的价格。导致部分项目的毛利率偏低。第二点原因为,公司的一些收购项目中,销售部分毛利相对较低。
关于后续的利润问题,张立新介绍,2016年下半年到2017年拿的项目在去年会逐步达到结转条件,应该会造成上半年乃至今年毛利大概是和上半年水平差不多,随着此部分高价地逐渐结转完毕。2018年开始,该公司对限价政策理解更透彻,2021年公司毛利应该会逐步改善。
但张立新也表示,现阶段,政府限价政策依然存在,这种回升不会是一蹴而就的,应该是逐步回升的状态。
融信中国实控人欧宗洪表示,“2020年拿地,我们提高了盈利能力,积极拓展多边项目,对未来公司提高了项目盈利能力,所以预计明年以后,毛利率会逐步回暖。”
欧宗洪也同时表示,“好的城市,支付能力比较强,特别长三角在全国经济趋于前列的发展能力,安全性比较突出,所以公司不会因为短期报表问题而调整目前一二线为主、长三角为主的策略,未来该公司会把长三角区域做到更加深耕,更极致。同时,也会通过提高内部运营来增强公司效率,融资利率也会进一步优化,今年(2020年)我们融资利率平均6.67%,明年(2021年)年底将会进一步降低至6%以下。”
一位熟悉融信中国的业内人士向澎湃新闻表示,融信中国所拿地块的位置都还可以,就是有些地是限价之前拿的,大家都知道这影响了后期的利润,也给大家做了前车之鉴。不过,自去年以来,融信中国在上海等安全系数较高的城市比较活跃。
截至发稿,融信中国报5.76港元/股,涨幅1.77%。

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