网易首页 > 网易上海房产 > 正文

严查违规经营贷消费贷 多地涉房资金管控收紧

0
分享至

涉房资金迎来新一轮精准调控。近一个月以来,北京、上海、广东等地金融监管部门集体出击,严查涉房资金来源,加强个人信贷管理,并明确提出严防消费贷、经营贷等违规流入楼市。

业内人士称,2020年下半年以来,部分重点城市房地产市场持续火热,究其原因,正是部分不该流入楼市的资金流入楼市,炒作并推高了市场热度。未来随着调控趋严,投机炒房、渲染炒作迹象将明显减少,重点城市房地产市场热度将明显降温。

多地房地产金融强监管升温

“最近银行对‘经营贷’监管明显收紧。”李西(化名)对记者说,此前她本想借助“经营贷”在北京购买自己第二套房,但刚和中介咨询完就遇到严格的监管。

日前,北京、上海、广东等多地均发文,对辖区内银行经营性贷款、个人消费贷款风险开展排查,并加强对信贷资金用途的管理。与此同时,多家银行也已经启动自我检查,并对相关贷款的审核更为严格。

北京银保监局、人行营业管理部日前下发《关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》。通知显示,监管部门将结合监管大数据进一步加强非现场监测和现场检查力度,对因信贷管理不审慎导致的个人经营性贷款违规流入房地产市场的情况,将从严从重查处。

一家国有大行北京分行人士也对记者表示,已经第一时间组织开展对个人经营性贷款的排查工作,并通过电话会议方式向辖内支行进行工作部署、开展动员。在排查中以大数据模型筛查可疑数据,就可疑线索进行有针对性的排查。

上海银保监局此前也发布监管文件,要切实加强信贷资金用途管理,高度重视信贷资金用途管控,强化用途警示;禁止发放无用途、虚假用途、用途存疑的贷款;防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。

广东银保监局日前也下发《关于组织辖内银行机构开展经营性贷款、个人消费贷款风险排查的通知》,要求辖内银行机构严格落实主体责任,围绕授信调查、授信审查审批、授信后管理、第三方机构业务合作等各个环节开展全方位风险排查。

目前广东的房贷合规性抽查趋严,银行内部审批也更加严格,对于收入和年龄不匹配的房贷情况也在进行审查。广东一房地产中介经理黄先生介绍,银行抽查到其经手的购房客户,让客户说明购房首付款来源。据悉,该购房客户刚毕业,年龄仅23岁。“其购房款是父母给的,我们针对这一情况也出具了相关证明函和保证函,证明该房产是购房者用于自住。”据房产中介介绍,如果购房者选择用经营贷购房,不合规问题暴露后,很大概率需要提前还款。

不过,银行也表示,在审核趋严的背景下,正常的个人经营贷款不受影响。一家股份制银行上海分行人士表示,在个人经营性贷款领域,该行支持实体经济发展,相关个人经营性贷款业务正常受理。

“好经歪念” 涉房资金乱象需严查

国家金融与发展实验室副主任曾刚在接受《经济参考报》记者采访时表示,由于消费贷和经营贷对贷款用途不是指定的,因此银行对贷款的流向也很难进行有效的监控。2020年,由于整体的融资环境较为宽松,利率下行,部分人有冲动利用消费贷、经营贷等将资金套出来购买房产。

以“经营贷”为例,据了解,2020年,不少银行的房抵经营贷利率降至4%以下,个别优质企业甚至能拿到低至3.65%的利率,对比北京同期的房贷利率,“利差”直观可见,且可以先息后本还贷。“经营贷”本身是为了支持小微企业创业发展,但是部分资金通过“经营贷”违规流入楼市属于“好经歪念”。

广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源表示,3-5年期经营贷,由于先息后本,这就为炒房者提供了“时间差”——只要在3年或者5年内出售该房,就不用面临还本的压力。同时,还有二次申请经营贷的可能性。据广州办理按揭的中介机构介绍,目前,二次申请经营贷或者其他类似贷款还是有可操作的空间。借助过桥资金,完成第一笔经营贷还款,可以再重新去银行申请。如若监管严查,导致贷款审批条件严格,额度进一步收紧,部分购房者很有可能面临债务违约风险。

除经营贷外,消费贷也成为部分购房者加杠杆的重要资金来源。此前,记者在采访中了解到,部分贷款中介机构明知客户的资金用途是购房,但仍表示可以帮助其从银行贷出消费贷。一位贷款中介机构人士对记者说,单笔消费贷金额不够的话,可同时从几个银行贷出款。

曾刚表示,强化对相关交易的监管是必要的。郑大源也认为,对违规资金流入房地产应该公开严肃查处,降低寻租空间。

调控给市场降温 楼市走向仍待观察

除了严查经营贷、消费贷等资金违规进入楼市,多地也出台其他举措管控入市资金。2月8日,深圳住建局发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。有消息显示,深圳建行、光大等多个银行已开始按照上述成交参考价格作为该行按揭贷款的参考依据。“日前住建部门发布的参考价格基本是真实售价7成左右,这意味银行可批贷额度将大打折扣,有力降低购房者购房杠杆。”一位业内人士说。

杭州方面也严查“代冻资”行为。2月18日,杭州市发布了一则《关于提供虚假购房报名资料人员的通报》表示,经对商品住房项目摇号登记信息进行对比甄别,发现“御潮府”“丹枫四季院”“君品名邸”“紫璋台公寓”等九个项目中有27户家庭的申报信息或报名材料存在虚假、失实情况。

中原地产首席分析师张大伟表示,下一步调控效果如何,就看严查资金违规入房市政策的执行力度。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,监管部门对经营贷流入楼市严查体现了对房地产金融的强管控信号。这会促使一些商业银行、中介机构等在信贷方面审查更加严格。严跃进认为,对于一些后续想借助经营贷购房的人,操作空间会降低。客观上将会使得房产市场有所降温,尤其是一些热点楼盘。他表示,落实“房住不炒”,资金管控一定要到位,这样房地产市场才会更加趋于平稳。

易居研究院助理研究员赵亦琪表示,在多方调控下,预计未来几个月楼市热度将有所下调,房价涨幅将保持低位。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

日本动物园独居母猿突然生下宝宝,院方:到底是谁干的?

星辰大海路上的种花家
2021-05-08 21:34:20

聪明人,不社交!(深刻)

猫小姐Coco
2021-05-04 13:41:47

不打疫苗出行将受限?不让坐飞机、高铁?多部门回应……

我爱栟茶论坛
2021-05-08 09:44:53

刷了200w出来陪一下知名女主播自爆陪大哥,水友信以为真连忙辟谣

生活直通车
2021-05-10 06:15:41

印度疫情今天达巅峰?WHO:新冠超过了数字模型可预测的范围

英伦圈
2021-05-11 13:28:20

“被遗忘”的何猷邦:传因病被藏30年,生母究竟是四太还是利智?

麦大人
2021-05-11 13:48:25

歌手梁博:娱乐圈太深,我从不进去

新周刊
2021-05-11 14:28:59

我从公务员辞职了!且是国家部委

听书解惑记笔记
2021-05-11 19:11:40

张文宏哥哥真实身份意外曝光,惊呆了

安心生活看
2021-05-10 14:01:41

错换最大嫌疑人公开露脸,92年让杜新枝第一个生产,现否认手环..

图图搞笑视频
2021-05-11 14:36:47

常规赛接近尾声!6项数据王基本确定,库里两项登顶,卡皇篮板王

健康多
2021-05-12 00:47:38

薇娅晒美照分享生活日常 与老公紧密依偎恩爱甜蜜

小司谈热点
2021-05-11 20:41:48

亚足联官方确认!北京国安遭晴天霹雳,比利奇这回麻烦大了

鲸落人间
2021-05-11 20:32:47

63岁大姐吃素半年查出脑梗,心血管医生:两道素菜,吃一次相当喝半桶油

健康生活导师
2021-05-11 06:39:09

菅义伟:从未将举办奥运会放在首位,而是优先保护民众生命

澎湃新闻
2021-05-10 15:07:09

开通数字货币步骤如下

财富管理专员
2021-05-11 20:15:07

孟晚舟“即将回国”, 美加“谎言”被揭穿,你看任正非怎么说?

讯娱
2021-05-11 16:16:25

天赋压东契奇,为他火箭脸都不要了!18岁MVP,21年准状元太强了

野球帝
2021-05-11 15:06:56

《王牌7》嘉宾名单出来了,老成员被换,新嘉宾让观众难以接受

娱乐精选中心
2021-05-11 10:29:10

杨天真成维密超模!穿超大码蕾丝睡衣首亮相,越胖越惊艳太性感

时尚丽人风行
2021-05-10 19:25:34
2021-05-12 01:41:07

上海房产

约谈“敲打”新政加码 能否保障房住不炒

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

台湾再次"梦碎"世卫大会 华春莹:是民进党当局造成的

头条要闻

台湾再次"梦碎"世卫大会 华春莹:是民进党当局造成的

财经要闻

体育要闻

Skip:勒布朗快复出了则可认为他接近100%状态 他再也没有借口了

娱乐要闻

陶虹穿深V礼服对镜回眸氛围感满分

科技要闻

周鸿祎:假以时日 华为汽车一定能取代特斯拉

汽车要闻

韩国旗舰电动车? 现代将推IONIQ 6轿车

态度原创

教育
时尚
房产
游戏
数码

教育要闻

成都49中坠亡学生遗体已在殡仪馆,殡仪馆:还没火化,直系亲属已经到了

某内衣品牌逐渐重口味?竟然选了她

房产要闻

[上海]“飞地”成枢纽 安亭成了刚需客重点关注的区域

PlayStation中国发布国行倒计时海报

数码要闻

11代Intel酷睿处理器+RTX30系列显卡 ROG多款新品发布