<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

玩转创投圈,地产军团初露锋芒

0
分享至

房企正在与越来越多“风马牛不相及”的行业产生交集。

春节前夕,短视频第一股“快手”登陆港交所,截至发稿报价每股356港元,总市值高达1.48万亿。这一新晋互联网上市巨头,让背后的投资人赚的盆满钵满,其中便包括“宇宙房企”碧桂园(02007.HK)旗下的碧桂园创投。

快手科技是碧桂园创投2021年的第一个IPO项目。在这之前,该公司已投资了企鹅杏仁、大搜车、贝壳找房,涉猎领域包括地产上下游产业链、大健康、大消费、物流供应链等。投资贝壳找房,更是让碧桂园等多家房企获益颇丰。

将数亿级别的资金,投向与己无关的行业,这对房企来说无疑是一份风险投资;而一旦成功,从中获取的财务回报,远远超过数个地产项目产生的利润。

如今,城市发展已远不能靠高楼大厦来满足,新兴行业步步紧逼、房地产空间日益狭窄,开发商不得不面临灵魂拷问:未来十年的发展筹码是什么?

正如万科董事会主席郁亮曾说的:“十年后万科还是房地产公司的话,那真的很惨。未来想到万科,应该想到的是美好生活,而不是几栋房子。”创投行为日益火热,正是规模房企率先试水探索的缩影。

规模房企“不务正业”

近日来,愿景明德获融创中国(01918.HK)投资,注册资本从13.48亿元增至14.98亿元,获得市场广泛关注。愿景明德主攻存量市场更新,背后实控人为左晖。融创入股,则被解读为布局存量市场,甚至要分享其日后上市的收益。

实际上,一旦被投企业成功上市,潜在的高额收益正是吸引房企创投的原因之一。

融创此前早有成功案例。2017年,融创以26亿元投资入股链家。冲刺上市前,左晖将原投资方在链家的股份将通过协议镜像平移至贝壳找房,上市后融创持有贝壳约4.4%的股份,且占有董事会一席。

截至发稿,贝壳股价报76.69美元,对应总市值904.01亿美元(人民币5836.3亿元),以此计算,融创所持贝壳股份市值高达233.45亿元。以26亿元的前期投资,撬动如今233.45亿元的账面价值,这笔投资可谓十分划算。而2017年~2019年间,融创主营的地产开发业务分别实现净利润110.04亿元、165.67亿元、260.28亿元。对比之下,创投收益颇为丰厚。

2月3日,融创发布公告称,预期2020年公司拥有人应占溢利较上年度增长超过35%。融创表示,上述增长主要由于2020年度物业销售交付的面积较上年度增加,及股权投资产生的金融资产公允价值变动收益所致。

公告还披露,于2020年12月31日,预期融创的净负债率低于100%,非受限现金短债比大于1,剔除预收款项后的资产负债率低于80%,财务结构得到优化。

“房企跨领域投资一般出于三方面的考量,一是为主营业务提供商业机会,二是拓展业务版图,三是寻求投资收益。”贝壳研究院高级分析师潘浩告诉记者,从目前房企面临的环境看,财务指标调整目标明确,现金流压力升高,因此近期房企“非房”业务投资更多的动力应为优化财务指标的手段。

同策研究院研究总监宋红卫则表示,房企做副业是行业发展到一定阶段的必然选择,因为房企在自身产业链已有较为完整的布局。未来发展战略有两个方向,一是西方式的专业化方向,仍然聚焦原有产业,只是在更深领域不断拓展;此外是东亚区域企业特征,即多元化,我国企业大多选择这条路。

以碧桂园为例,2019年,碧桂园创投成立,定位为碧桂园集团从事股权投资的一级部门,负责除地产投资外的对外股权投资业务。主要围绕地产上下游产业链、大健康、大消费、物流供应链、先进制造等领域进行投资。

截至目前,碧桂园创投已投项目包括贝壳找房、紫光展锐、企鹅杏仁、和铂医药、蓝箭航天、比亚迪半导体、快运兔、创新工场、趣头条、小兔买菜等40多家企业,其中超10亿美元估值的14家,参与投资项目金额约116亿元。

除了创投团队的投资动作,碧桂园集团层面也在开展机器人业务。宋红卫认为,AI和建筑业的深度融合,将大大提高建筑领域的劳动生产率,繁重、重复、危险性较高的劳动将由机器人来完成,这是与原有主营产业高度相关的多元化。

地产盈利受限

实际上,创投行为火热,既是地产行业高光不再的印证,也是房企顺应时代发展的主动选择。

过去二十年,房企经历了百年不遇的发展机会,中国的城市化、工业化、信息化都在这期间快速完成。但随着市场体量见顶,行业也进入平稳期。正如旭辉集团创始人林中所言,当下行业竞争有四个特点:高门槛、低利润、高风险,低容错。

宋红卫告诉第一财经记者,据央行相关报告披露,2019年我国户均家庭1.5套房,家庭资产70%是房产,供给量日益饱和决定了未来增量市场空间有限,房地产市场发展速度也不会像过去十几年那样高速增长,企业需要考虑在市场下行阶段发展的战略。

正如业内流传甚广的一句话所言:你以为你的对手是友商,其实你的对手是时代。在这种情况下,头部房企发展多元业务时,要根据未来发展潜力行业提前布局。

以当下房企的创投方向为例,据克而瑞统计,目前房企创投的标的企业主要包括:与地产开发关联较强的上下游产业链企业,房产经纪行业或社区生活服务企业,从事互联网或高新科技领域的创业、创新企业等。

譬如,在生物医疗投资方向,碧桂园、恒大、融创、华润、远洋等房企均有涉足,重点房企在该领域的投资比重达20.6%。其中,A轮及前轮次的投资占比分别达38%和39%,投资逻辑是考虑行业高速成长性,以及自身的协同效应。

再如当下热门的新能源汽车,也是房企的投资热点。前有雅居乐入股力世纪,后有合生创展投资蔚来,恒大则直接上手造车业务,并在资本市场一路高开。截至发稿,恒大汽车总市值约5034亿港元,中国恒大市值则仅有2126.82亿港元。

宋红卫表示,从房企布局的产业来看,大多跟AI高度相关,这是未来的发展趋势。不过,汽车等行业有原有的产业巨头,且已在人工智能方面积累了多年经验、客群及渠道,房企进入跨界较大的行业,面临的竞争更为强烈,风险也更高。

“企业多元化方面有很多成功的案例,但是这背后是数倍的失败案例。”宋红卫告诉记者,但是企业在方向上选择符合时代趋势的产业,风险相对会降低。同时,房企具有较强的资金实力,这是巨大的优势。

碧桂园创投董事总经理李思龙也多次公开称,碧桂园在地产业务上已经是行业头部,碧桂园生态里的碧桂园服务也是行业头部,本身主业成为龙头,可以拉动的行业资源才会更多。这是依靠资金雄厚的房企所固有的优势。

在创投方向上,李思龙表示,首先要搞清楚是战略目的、业务协同出发,还是纯财务回报出发,碧桂园创投希望两者兼得。首先评判项目本身,如果没有资源赋能价值回报有多少;后续业务协调上会帮助企业成长,从而实现股权回报。

尽管房企多元投资火热,但潘浩告诉记者,百强房企中多数主营业务收入占比仍在90%以上,可见短期内房企将依然是“房企”,主营业务相关的多元化尝试将是主流,如物业服务、代建等,房企跨领域多元化多处于尝试阶段。

相关推荐
热点推荐
刺激夜!切尔西1-0,贝蒂斯2-2,欧协决赛时间、地点,对阵出炉

刺激夜!切尔西1-0,贝蒂斯2-2,欧协决赛时间、地点,对阵出炉

侧身凌空斩
2025-05-09 05:44:00
火箭队按兵不动?杜兰特难加盟!名记摊牌:一因素难匹配年轻阵容

火箭队按兵不动?杜兰特难加盟!名记摊牌:一因素难匹配年轻阵容

熊哥爱篮球
2025-05-09 12:45:58
山东35岁男子酷似弥勒,广东富婆花千万供养,只因身份证号太特殊

山东35岁男子酷似弥勒,广东富婆花千万供养,只因身份证号太特殊

简史档案馆
2023-10-10 10:15:17
赵薇女儿首发声!和粉丝互动显情商,公开更多近照曝优渥生活!

赵薇女儿首发声!和粉丝互动显情商,公开更多近照曝优渥生活!

娱圈小愚
2025-05-08 09:35:55
创造历史的路上!切尔西若夺欧协联,将成首支欧战四大赛冠军球队

创造历史的路上!切尔西若夺欧协联,将成首支欧战四大赛冠军球队

雷速体育
2025-05-09 08:31:50
女人会这么做,已经让别人“搞”过很久了,你还不知道吗?

女人会这么做,已经让别人“搞”过很久了,你还不知道吗?

故衣谈历史
2025-04-27 11:37:42
俄议员:俄有权从中国“收回”辽宁舰,中方务必拆掉武器停止军用

俄议员:俄有权从中国“收回”辽宁舰,中方务必拆掉武器停止军用

boss外传
2025-04-15 09:35:03
全季和亚朵,逼得五星酒店卖汉堡

全季和亚朵,逼得五星酒店卖汉堡

源Sight
2025-05-07 18:51:22
河南明起三天大变天!强降雨大风降温齐上阵,这些事赶紧做

河南明起三天大变天!强降雨大风降温齐上阵,这些事赶紧做

姿姿吖
2025-05-09 08:15:13
比亚迪全民智驾的面纱,被一场公开测试撕开了

比亚迪全民智驾的面纱,被一场公开测试撕开了

辣椒车讯
2025-05-08 09:13:46
1980年,陈云要求陈锡联辞职,陈锡联坦言:要我脑袋都没问题

1980年,陈云要求陈锡联辞职,陈锡联坦言:要我脑袋都没问题

boss外传
2025-05-08 11:35:03
燃油车“回潮”!多车企聚焦发力内燃机,69.3%购车者将燃油车作为首选

燃油车“回潮”!多车企聚焦发力内燃机,69.3%购车者将燃油车作为首选

华夏时报
2025-05-08 17:09:34
巴空军歼-10C完成惊艳五连杀后,岛内网民怎么看?完全出乎意料!

巴空军歼-10C完成惊艳五连杀后,岛内网民怎么看?完全出乎意料!

凯撒谈兵
2025-05-08 12:28:12
黄健翔谈厄德高:组织中场拉边基本没威胁,证明技术和身体都不行

黄健翔谈厄德高:组织中场拉边基本没威胁,证明技术和身体都不行

直播吧
2025-05-08 21:58:02
晴天霹雳!总决赛G2广厦王牌伤情出炉,北京运气爆棚,周琦摊牌

晴天霹雳!总决赛G2广厦王牌伤情出炉,北京运气爆棚,周琦摊牌

大国侃球
2025-05-09 12:20:23
ATP罗马大师赛:弗格尼尼结束生涯最后一战,丰塞卡首轮出局

ATP罗马大师赛:弗格尼尼结束生涯最后一战,丰塞卡首轮出局

全网球APP
2025-05-09 13:03:33
当一个国家走向自大和封闭,它的黄金时代也就结束了

当一个国家走向自大和封闭,它的黄金时代也就结束了

黑噪音
2025-05-07 15:10:11
地产寒冬,这家中字头央企有点崩了

地产寒冬,这家中字头央企有点崩了

地产一品塘
2025-05-09 11:24:57
进击的纯血鸿蒙:首次布局电脑能否打破Windows“高墙”

进击的纯血鸿蒙:首次布局电脑能否打破Windows“高墙”

贝壳财经
2025-05-09 10:18:13
后续!陕西某地放生团疑放生外来物种,为首大爷身份被扒,不简单

后续!陕西某地放生团疑放生外来物种,为首大爷身份被扒,不简单

削桐作琴
2025-05-08 19:09:42
2025-05-09 14:00:49

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:中俄领导人历史性会晤 两国声明直接点名美国

头条要闻

牛弹琴:中俄领导人历史性会晤 两国声明直接点名美国

财经要闻

美英达成贸易协议!

体育要闻

追梦只差2T禁赛 科尔:他必须保持冷静

娱乐要闻

张柏芝把锋菲恋的体面彻底踩在了脚下

科技要闻

理想新车打折卖?激光雷达、Thor-U都配上了

汽车要闻

绝对能省心过日子 荣威D6满足家用车三大标准

态度原创

手机
健康
亲子
艺术
军事航空

手机要闻

国补1614元起 vivo Y300 GT开售:vivo史上最大7620mAh电池

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

亲子要闻

焦虑的妈妈养不出松弛感的儿

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

军事要闻

加沙多地遭袭 巴武装人员与以军激烈战斗

无障碍浏览 进入关怀版