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俊发集团预投超82亿获广州增城旧改项目

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近日,广州公共资源交易中心发布了增城仙村镇蓝山村全面改造项目(cz2020-1849)公开选择合作企业结果的公示,确认俊发集团成为该项目的竞得企业。公示资料显示,蓝山村项目改造范围内总建筑面积为55.85万平方米,改造投资总金额约为82.15亿元,俊发集团要负责项目实施方案的编制及报批等手续。

获得增城旧改项目

2月1日,广州公共资源交易中心发布了增城区仙村镇蓝山村旧村全面改造项目(下称“蓝山村项目”)公开选择合作企业结果的公示,确认广州俊利房地产开发有限公司为该项目的竞得企业,天眼查数据显示,广州俊利房地产开发有限公司由俊发集团有限公司(下称“俊发集团”)控股。

公示资料显示,蓝山村项目涉及居民1319户,户籍人口3728人,总用地面积为128.59公顷,改造范围内总建筑面积为55.85万平方米,本次改造采取村企合作模式,改造投资总金额约为82.15亿元,俊发集团要负责项目实施方案的编制及报批等手续。

增城区政府官网显示,蓝山村旧村改造项目位于仙村园区,是增城经济技术开发区一区多园的重要组成部分,临近广惠高速,交通区位优势明显。此外,蓝山村旧村改造项目将以传承历史文脉、岭南文化为目标进行产城规划,构筑教育、健康、道路交通、医疗养生、购物休闲、文化娱乐等于一体的宜居生活环境,为仙村园区的生产生活提供更多的产业配套及公共服务空间。

蓝山村项目是俊发集团在大湾区获得的第三个旧改项目。此前2018年11月,俊发与佛山顺德区勒流街道三元股份社签订项目合作框架协议;2020年11月初,合汇俊发联合体拿下增城新塘镇新街村旧改,投资总金额约为30.75亿元。

公开资料显示,1998年俊发集团创立于云南,定位为“城市更新综合服务商”。2012年,俊发集团走出云南,在贵阳打造了其第一个城市更新异地复制项目——贵阳俊发城,2014年,俊发集团夺得上海青浦城中村改造项目,目前俊发集团已入驻大湾区、长三角、华中、西南四个区域,上海、佛山、广州、西安等14城,成功开发城市更新项目45个,旗下业务涵盖城市更新、建筑科技、生活服务、商业运营、文旅康养、产城融合,目前总资产超过1500亿元。

据悉,此前俊发集团定下2018年实现千亿销售额,克而瑞数据显示,2018年、2019年、2020年,俊发集团的销售金额分别为550.3亿元、582.4亿元,670.1亿元。

旧改项目挑战性较大

拿到项目对企业来说只是成功第一步,后续项目开发的融资和运营能力才是对企业真正的考验。

知名地产分析师严跃进对《华夏时报》记者表示,一些优质地块的竞争压力较大,企业可以通过旧改的形式获得优质地块,此外通过这个方式,企业能与地方政府合作,这对企业后续拿地来说也是一个很好的机会。同时,他还表示,企业也需要关注旧改过程中的不确定性。

一名长期从事城市更新的业内人士对《华夏时报》记者表示,城市更新项目开发过程中主要的风险在于前期拆迁进程和项目的审批。

贵阳俊发城是俊发集团第一个城市更新异地复制项目,于2012年正式开工,项目总占地面积为2160亩,总投资约100亿元。某房产中介平台显示,贵阳俊发城在2018年开盘,至今仍然有房源在售卖。上海青浦城中村改造项目(下称“青浦改造项目”)由俊发集团在2015年获得,为推进该项目,俊发集团与上海青浦徐泾资产经营管理有限公司、上海灿辉投资发展有限公司共同成立了上海新徐泾城实业有限公司。据悉,青浦改造项目占地面积约527亩,总建筑面积约为55万平方米,预计投资约100亿元。

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