<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

上海融客投资竺敏明:房企物业管理、城市更新面临巨大风口

0
分享至

2021年2月19日,上海易居房地产研究院与上海社科院市值管理研究中心共同举办以“中国房地产上市公司市值管理”为主题的易居论坛。

2014年5月9日“新国九条”提出“鼓励上市公司建立市值管理制度”,至此市值管理正式进入中国资本市场的顶层设计。近年来国资委也多次强调市值管理在国资管理从管资产到管资本改革中的重要作用。市值管理经过多年发展,观念上仍停留在股价管理,以及将运用短期资本运作工具提振市值等同于市值管理的问题。

市值管理的主要目的是鼓励上市公司通过制定正确发展战略、完善公司治理、改进经营管理、培育核心竞争力,实实在在地、可持续地创造公司价值,以及通过资本运作工具实现公司市值与内在价值的动态均衡。可见,市值管理是上市公司的长期战略,并非短期手段。

上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岳认为,市值,是上市公司价值的集中体现。市值管理,是上市公司战略管理的核心内容,市值持续增长,是上市公司评价的最好标准。房地产上市公司包括上市的开发企业、流通服务企业、物业管理企业,大多数都是行业中的标杆企业,房地产行业的高质量发展有赖于上市房企整体质量的提高,市值管理则是其中极为关键的一环。

上海社会科学院市值管理研究中心执行主任、上海融客投资管理有限公司董事长毛勇春认为,市值是上市公司的价值标杆,上市公司的价值存在于市值之中,而市值管理是一种管理活动,是实现公司市值与内在价值动态平衡的主要方法,是上市公司高质量发展的必经之路。毛勇春指出,通过市值管理,能使上市公司既成为好公司又成为好股票,这需要将市值管理提升至公司战略高度,成为董事会核心工作内容,确定市值管理目标与内容,设立相关部门配备相关人员,在上市公司履行社会责任、提高信息披露质量、坚持产品与服务创新、利用资本市场功能等,定性与定量结合地开展市值管理等。

上海师范大学教授崔光灿表示,研究房地产上市公司在资本市场地位,可谓是“实业界的巨人、资本界的矮子”。2020年,房地产业增加值7.46万亿元,占GDP的7.3%。房地产开发投资为14.1万亿,占全社会固定投资比例27.3%。2020年底,A股房地产上市公司市值仅为1.9万亿,占比2.47%。

截至2020年12月末,沪深两市4140家上市公司,A股市值规模合计79.63万亿元,较上年同期上涨34.49%。市值上涨行业中,卫生和社会工作业市值大涨111.80%居首;科学研究和技术服务业、教育分别上涨77.69%和72.55%。排在第二、三位;租赁和商务服务业、制造业分别上涨69.49%%和63.31%排在第四、五位。而房地产业市值处于下跌行业中,下跌12.51%。

上海融客投资管理有限公司董事总经理竺敏明提出,在房地产进入后开发时代,房企不断多元化拓展及转型,如中介服务、物业管理、城市更新等都面临巨大风口,这些细分领域有更大市值管理的空间。做房地产市值管理需要找寻合适、创新的切入点:(1)盘活存量商办类地产上市公司的市值管理;(2)以发展内循环为基调的相关地产子行业上市公司;(3)拓宽融资路径。三道红线下,房地产融资面临困境、资本市场被打压,不少房企不得不赴港高息借债,REITs、CMBS等产品未来将成为房企融资的重要路径,而这些也属于市值管理的范畴。

相关推荐
热点推荐
张雪峰说:寒门最大的劣势,是成长道路上没人引领,错失很多机会

张雪峰说:寒门最大的劣势,是成长道路上没人引领,错失很多机会

小白兔趣闻
2024-03-28 20:17:30
华人女大学生崇拜美国,嫁给白人赌徒,最终沦落街头,仍称赞美国

华人女大学生崇拜美国,嫁给白人赌徒,最终沦落街头,仍称赞美国

百晓史
2024-03-28 16:48:41
优酷正式播出!男神女神领衔主演,女二号实在是太漂亮了

优酷正式播出!男神女神领衔主演,女二号实在是太漂亮了

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 22:11:38
观赏性极低的十大奥运项目:竞走只能排第二,榜首完全看不懂

观赏性极低的十大奥运项目:竞走只能排第二,榜首完全看不懂

小豆豆赛事
2024-03-26 07:25:30
总价187亿!英超天王山之战:阿森纳赢球=3杀曼城,奔向20年首冠

总价187亿!英超天王山之战:阿森纳赢球=3杀曼城,奔向20年首冠

球场没跑道
2024-03-28 08:15:17
Angelababy上海看秀咖位直降,和00花同框被冷落,生图颜值下跌!

Angelababy上海看秀咖位直降,和00花同框被冷落,生图颜值下跌!

缘木不求娱
2024-03-25 21:54:51
被蔡英文等到了:见情况不妙,白宫一通电话打到北京,提了个要求

被蔡英文等到了:见情况不妙,白宫一通电话打到北京,提了个要求

千里持剑
2024-03-28 15:22:49
联想裁员!

联想裁员!

半导体圈
2024-03-28 14:37:34
四十年来,美国为何没能遏制住中国崛起?深入分析三大深层原因

四十年来,美国为何没能遏制住中国崛起?深入分析三大深层原因

阿胡
2024-03-17 13:56:12
他官至副国级,受审时放狠话:谁敢判我死刑!入狱后不久患癌病逝

他官至副国级,受审时放狠话:谁敢判我死刑!入狱后不久患癌病逝

诗意世界
2024-03-20 10:15:03
张兰做好了最坏的打算!直播间喊话孙子:再有10年你就回来看奶奶

张兰做好了最坏的打算!直播间喊话孙子:再有10年你就回来看奶奶

仙人掌说娱乐
2024-03-26 11:48:59
很多人难以想象的场景!网传某地劳务市场,天没亮就挤满待工的人

很多人难以想象的场景!网传某地劳务市场,天没亮就挤满待工的人

可达鸭面面观
2024-03-26 23:55:31
深圳北站“摩的”5分钟收费35元!市民怒了!央媒发声该治治了

深圳北站“摩的”5分钟收费35元!市民怒了!央媒发声该治治了

王晓爱体彩
2024-03-28 18:16:10
詹娜的透视装,好身材一览无余

詹娜的透视装,好身材一览无余

室内设计师阿喇
2024-03-29 01:54:37
男子酒后误开邻居家门,与女主人发生关系,居然得逞……

男子酒后误开邻居家门,与女主人发生关系,居然得逞……

极品小牛肉
2024-03-01 22:37:49
重庆一居民楼旧房改造只刷内墙不管外墙,居民吐槽:一遇大雨外墙渗漏致楼道湿滑 丨云投诉

重庆一居民楼旧房改造只刷内墙不管外墙,居民吐槽:一遇大雨外墙渗漏致楼道湿滑 丨云投诉

封面新闻
2024-03-28 17:32:09
安妮海瑟薇大尺度18禁新片,很难评!

安妮海瑟薇大尺度18禁新片,很难评!

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 13:44:09
街拍一一美女欣赏(282)

街拍一一美女欣赏(282)

农人老寓
2024-03-25 19:15:57
国足4-1后,却迎4个坏消息:对手欲上诉亚足联,输泰国=基本出局

国足4-1后,却迎4个坏消息:对手欲上诉亚足联,输泰国=基本出局

侃球熊弟
2024-03-28 10:19:13
未来2年贵人运强劲,事业飞黄腾达,钱赚百万,家中金玉满堂生肖

未来2年贵人运强劲,事业飞黄腾达,钱赚百万,家中金玉满堂生肖

毅谈生肖
2024-03-27 06:20:03
2024-03-29 02:40:49

上海房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

埃贝尔:图赫尔的继任者越早确定越好,希望做出最好的决定

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

本地
艺术
旅游
教育
公开课

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

旅游要闻

在广西不洗澡,是不是犯了天条啊?

教育要闻

丰台首批拔尖创新人才培养基地校名单出炉!一文盘点北京7区基地校!

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版