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春节期间上海楼市跌入低谷 业内称“非理性现象”难再现

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新京报讯(记者 张晓兰)2月18日,上海中原地产发布春节期间楼市交易数据显示,春节假期(2月11日-17日)上海楼市成交跌入低谷。新房方面,大部分项目网签数量不超过5套,不过,市场分化格局较为明显,刚改类产品售楼处内看房的人较多;二手房方面,同样早早进入“假期模式”,门店客户较少且多以咨询为主。

业内分析认为,从以往惯例来看,节后市场会逐渐恢复正常,供应也会逐步增加为“小阳春”行情做铺垫,但基于当前严格的调控举措,市场很难出现去年下半年的非理性现象。

春节假期上海大部分新房项目网签量低于5套

据上海中原地产统计数据显示,2月11日到2月17日,上海新建商品住宅成交1.3万平方米,整个假期共有59个项目有网签记录,大部分项目网签数量不超过5套。表现相对较好的项目为青浦徐泾板块的“虹悦湾名邸”和金山枫泾板块的“依云四季苑”,两个项目分别签约12套和10套。

整体来看,春节假期上海签约相对较多的项目,均是年前开盘“抢收”的项目,并且推盘量都在3万平方米以上,有些零星未签约的房源拖延到假期办理相关手续。售楼处大多初五开始有工作人员值班,市场分化格局较为明显,刚改类产品售楼处内看房的人较多。

供应方面,和以往惯例相同,春节假期没有新产品入市。上海中原地产分析认为,其原因在于,1月底有一波抢收行情,并且入市项目多为刚需以及刚改类产品,提前释放需求;同时,2月本身就是市场传统淡季,即便要推盘,时间节点也会到2月底;此外,1月底上海升级调控政策,新政策细节上如何操作,比如买家如何打分参加摇号等都需要参考经验。

二手房方面,尽管整体上二手房交易活跃度比新房高,不少经纪人也留沪过年,但二手房市场早早就进入“假期模式”,一些门店甚至提前歇业。不少门店按惯例在大年初五开门,但是客户不多,多以价格咨询和政策咨询为主。

业内:节后供应增多将助推市场成交逐渐恢复

对此,上海中原地产市场分析师卢文曦表示,从成交项目来看,主要是前期入市项目的惯性延续。不管是销售旺季还是淡季,春节是重要节日,买卖双方都在假期中,重心不在买房上。同时,叠加节前出台的调控政策,市场各方都需要时间来消化。而且和以往的调控举措不同,现在调控政策精细度更高,加上各个买家有自身不同情况,如何“对号入座”,理解消化政策需要更长的时间。因此今年春节期间上海楼市供、求冷清的状态并不意外。

卢文曦进一步表示,从以往惯例来看,节后市场成交会逐渐恢复正常,供应也会逐步增加为“小阳春”行情做铺垫,不过,因为政策因素,市场有重新适应过程,人气聚拢需要花费较多时间。预计传统“小阳春”的供应会增多,成交才会陆续走好,但基于当前严格的调控举措,很难出现去年下半年的非理性现象,市场分化的现象也将会延续。

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