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春节假期上海新房成交1.3万平方米,二手房买家开始观望

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新政后的上海楼市成交低空运行。

2月18日,上海中原地产数据显示,春节假期(2月11日—2月17日)上海新建商品住宅成交1.3万平方米。整个春节假期有59个项目有网签记录,但大部分项目网签数量不超过5套。

上海中原地产数据显示,和以往惯例相同,春节期间没有项目入市。一方面1月底有一波抢收行情,并且入市项目多为刚需以及刚需改善类产品,提前释放需求;另一方面,2月本身就是市场传统淡季,即便要推盘,时间节点也会到2月底。

业内认为,1月底上海升级调控政策,新政策细节上如何操作,比如买家如何打分参加摇号等都需要参考经验。因此供应“挂零”并不意外。

另一方面,尽管整体上二手房交易活跃度比新房高,不少经纪人留沪过年,但二手房市场同样早早进入“假期模式”,一些门店甚至提前歇业。据悉,链家地产、中原地产等均在春节期间放假。虽然不少中介门店按惯例年初五开门,但是客户不多,多以价格咨询和政策咨询为主。

以经纪人小张为例,其在上海浦东经营一家小中介公司,不同于链家、中原等春节期间放假,他选择每天开门营业,但春节7天时间,并没有买卖成交的单子。“春节七天做了两单租赁单,买卖的单子没有,现在房东和顾客多以询问政策及挂牌价格为主,房东挂牌价格偏高,客户观望的会多一点。”小张说道。

今年1月21日,上海市住建委等八部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,从封堵“假离婚”购房漏洞、调整增值税免征年限、增加土地供应调整供地结构、“无房家庭”优先摇号、加强信贷资金管理等方面升级楼市调控政策。

对二手房市场而言,将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。根据以往的规定,购买普通住宅首套房满2年交易时,免征增值税及附加,但是按照新政,必须满5年后才能免征增值税,不少房源成交成本增加。

对新房来说,新政入市后,启动公开认筹的楼盘开始采取“计分制”。根据春节前启动认购的楼盘公布的规则,楼盘上市认购组数超过可售房源套数一定比例时,将采取计分排序的方法,选取进入公证摇号选房的购房人。计分方法综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录、家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算,按计分高低排序选取,其余认购人不再进入公证摇号选房环节。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,从成交项目来看主要是前期入市项目的惯性延续。不管是销售旺季还是淡季,春节是重要节日,买卖双方都在假期中,重心不在买房上。同时,叠加节前出来的调控政策,市场各方都需要时间来消化。而且和以往的调控举措不同,现在调控政策精细度更高,加上各个买家有自身不同情况,如何“对号入座”,理解消化政策需要更长的时间。因此过年期间楼市供、求冷清的状态并不意外。

卢文曦认为,从以往惯例来看,节后市场会逐渐恢复正常,投放也会逐步增加为小阳春行情做铺垫。不过因为政策因素,市场有重新适应过程,人气聚拢需要花费较多时间。预计传统小阳春的供应会增多,成交才会陆续走好。但是基于当前严格的调控举措,市场很难出现去年下半年的非理性现象。当然,市场分化的现象还会延续。

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