网易首页 > 网易上海房产 > 正文

春节假期上海新房成交1.3万平方米,二手房买家开始观望

0
分享至

新政后的上海楼市成交低空运行。

2月18日,上海中原地产数据显示,春节假期(2月11日—2月17日)上海新建商品住宅成交1.3万平方米。整个春节假期有59个项目有网签记录,但大部分项目网签数量不超过5套。

上海中原地产数据显示,和以往惯例相同,春节期间没有项目入市。一方面1月底有一波抢收行情,并且入市项目多为刚需以及刚需改善类产品,提前释放需求;另一方面,2月本身就是市场传统淡季,即便要推盘,时间节点也会到2月底。

业内认为,1月底上海升级调控政策,新政策细节上如何操作,比如买家如何打分参加摇号等都需要参考经验。因此供应“挂零”并不意外。

另一方面,尽管整体上二手房交易活跃度比新房高,不少经纪人留沪过年,但二手房市场同样早早进入“假期模式”,一些门店甚至提前歇业。据悉,链家地产、中原地产等均在春节期间放假。虽然不少中介门店按惯例年初五开门,但是客户不多,多以价格咨询和政策咨询为主。

以经纪人小张为例,其在上海浦东经营一家小中介公司,不同于链家、中原等春节期间放假,他选择每天开门营业,但春节7天时间,并没有买卖成交的单子。“春节七天做了两单租赁单,买卖的单子没有,现在房东和顾客多以询问政策及挂牌价格为主,房东挂牌价格偏高,客户观望的会多一点。”小张说道。

今年1月21日,上海市住建委等八部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,从封堵“假离婚”购房漏洞、调整增值税免征年限、增加土地供应调整供地结构、“无房家庭”优先摇号、加强信贷资金管理等方面升级楼市调控政策。

对二手房市场而言,将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。根据以往的规定,购买普通住宅首套房满2年交易时,免征增值税及附加,但是按照新政,必须满5年后才能免征增值税,不少房源成交成本增加。

对新房来说,新政入市后,启动公开认筹的楼盘开始采取“计分制”。根据春节前启动认购的楼盘公布的规则,楼盘上市认购组数超过可售房源套数一定比例时,将采取计分排序的方法,选取进入公证摇号选房的购房人。计分方法综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录、家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算,按计分高低排序选取,其余认购人不再进入公证摇号选房环节。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,从成交项目来看主要是前期入市项目的惯性延续。不管是销售旺季还是淡季,春节是重要节日,买卖双方都在假期中,重心不在买房上。同时,叠加节前出来的调控政策,市场各方都需要时间来消化。而且和以往的调控举措不同,现在调控政策精细度更高,加上各个买家有自身不同情况,如何“对号入座”,理解消化政策需要更长的时间。因此过年期间楼市供、求冷清的状态并不意外。

卢文曦认为,从以往惯例来看,节后市场会逐渐恢复正常,投放也会逐步增加为小阳春行情做铺垫。不过因为政策因素,市场有重新适应过程,人气聚拢需要花费较多时间。预计传统小阳春的供应会增多,成交才会陆续走好。但是基于当前严格的调控举措,市场很难出现去年下半年的非理性现象。当然,市场分化的现象还会延续。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

梁洁蒲巴甲一分手网友就放鞭炮,是真嫌弃啊

麻辣婊
2021-05-18 23:08:44

安徽某 KTV内“15女vs12男”场面曝光,精彩之余却引人深思

mx八卦城
2021-05-19 01:56:26

堪比李宗瑞的教授级“淫魔”,专潜女大学生,连漂亮妈妈都不放过

刘十三说娱乐
2021-05-18 18:21:14

那个残忍杀害南加大留学生的凶手,只蹲了三年监狱....??

INSIGHT视界
2021-05-19 01:18:48

刷屏!深圳355米高楼突然摇晃!室内物体晃动明显,市民涌出街头,有人鞋都跑丢!应急局回应

21世纪经济报道
2021-05-19 02:25:46

杜汶泽这一次终于栽了!

假装是天堂
2021-05-19 01:20:51

台湾宣布“封岛”,拒绝大陆疫苗,期待拜登施舍,将付出什么代价

国防时报看点
2021-05-18 20:01:40

四川广安副处级女干部被双开,通报指其生活腐化堕落道德败坏

澎湃新闻
2021-05-17 20:52:13

比尔·盖茨又被曝猛料!与女下属有不正当关系,曾是办裸体派对的超级玩咖

环球人物杂志
2021-05-17 21:20:47

赛格大厦一震引发的余震,至少损失100亿?写字楼闲置会更多?

专属定制财经日报
2021-05-19 06:28:51

妻子患癌后,他带妻子游中国,跑了20万公里:24年后,奇迹发生了

记录之路
2021-05-19 08:46:40

大快人心!马云的湖畔大学终于被铲了!

品牌营销官
2021-05-18 23:11:51

名声和脸都不要了?3位女星接连代言辱华产品,大量粉丝气到脱粉

名人荟
2021-05-19 00:25:09

巴以获邀赴华谈判!中方决定令白宫大吃一惊,俄称此举令西方恼火

韩柠檬
2021-05-19 06:49:25

贾乃亮和辛芷蕾不认识的字,被只有小学文化的岳云鹏随口念出!

小迷弟旅行记
2021-05-18 08:39:36

高中女孩被集体性侵,一车人围观:背后真相,更毛骨悚然

教子百科书
2021-05-17 12:15:30

年轻女子一丝不挂大闹高铁,当众全裸惊呆乘客:没有羞耻感真可怕

海峡都市报
2021-05-18 22:19:18

【紫牛头条】给了别人希望,没想到收获了爱情!捐髓救人小伙娶了照顾他的护士

紫牛新闻
2021-05-19 02:26:51

74岁老人对98岁母亲哭诉:妈,你再不死,我就要被你折磨死了

邻姐姐说情感
2021-05-19 08:59:53

任达华:黑白通吃的“三级片影帝”

小柴砼快看娱乐
2021-05-19 06:05:02
2021-05-19 11:13:08

上海房产

降楼市“虚火” 抑炒作之风

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

死刑 !湖南女法官遇害 女凶手多次让她打招呼被拒

头条要闻

死刑 !湖南女法官遇害 女凶手多次让她打招呼被拒

财经要闻

体育要闻

意甲绝望0-0 因扎吉带队提前降级

娱乐要闻

宋佳穿深V礼服显高贵优雅 身材有料

科技要闻

最具个性的Android 12、谷歌在凌晨"搞事情"

汽车要闻

韩国的"S级" 起亚新款K9外观配置凸显高级感

态度原创

艺术
本地
旅游
公开课
军事航空

艺术要闻

让文物与邮票同框辉映

本地新闻

当代年轻人,还没鸡娃就开始鸡爸妈了

旅游要闻

外面的风景很美,走出家门看风景

公开课

10万彩礼,能结婚吗?小伙的回答太憨了

军事要闻

卡塔尔订购的F-15QA在美国冲出跑道弹射了