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越秀服务向港交所递交招股书 在管面积3260万平方米

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2月10日,越秀地产股份有限公司(越秀地产,00123.HK)发布有关越秀服务集团有限公司向港交所提交上市申请的公告。

招股书显示,截至2020年12月31日,越秀服务在管面积为3260万平方米,在管项目数量为215个,在管面积中有96.1%位于一线、新一线和二线城市。

越秀服务提供非商业物业管理及增值服务和商业物业管理及运营服务。2019年,越秀服务总收入为8.96亿元,其中非商业物业管理及增值服务的收入占比为67.3%,商业物业管理及运营服务的收入占比为32.7%。

从财务数据来看,收入由2018年的7.62亿元增长至2019年的8.96亿元,并由截至2019年9月30日止9个月的6.14亿元增长至截至2020年9月30日止9个月的7.837亿元。净利润由2018年4730万元增长至2019年9320万元,并由截至2019年9月30日止9个月5570万元增长至截至2020年9月30日止9个月的1.27亿元。

另外,2020年12月23日,越秀服务向广州地铁收购广州地铁环境工程及广州地铁物业管理,从而成为拥有“地铁环境工程维护+地铁物业管理运营”的复合型物业管理公司。

和许多地产公司的物业公司相同,越秀服务也依赖于母公司向其提供的资源。

截至2018年及2019年12月31日止年度以及截至2020年9月30日止9个月,来自向广州越秀、越秀地产及其各自的合营企业、联营公司或其他关联方开发或拥有的物业提供物业管理服务产生的营业收入,分别占物业管理服务营业收入总额的65.1%、62.9%及66.5%。

越秀地产成立于1983年,1992年在香港上市,是中国第一家拥有香港房地产投资信托基金的内地房企。母公司越秀集团目前已形成以房地产、金融、交通基建、食品为核心的“4+X”现代产业体系,拥有越秀地产、越秀房托基金、越秀金控、创兴银行和越秀交通基建等5家上市公司。

截至2020年6月底,越秀地产总资产约2400亿元,总土地储备约2400万平方米。

上市完成后,越秀服务仍然为越秀地产的附属公司。越秀地产董事会认为,分拆符合公司及股东的整体利益,将会为保留集团及分拆集团创建独立平台,以进一步发展其各自的业务及将详细区分公司及分拆集团的不同业务。

截至2020年9月30日,越秀服务的现金及现金等价物9.58亿元,总资产回报率6.7%。

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