网易首页 > 网易上海房产 > 正文

招商蛇口56亿元再夺上海虹口宅地 7个月内虹口投百亿拿地

0
分享至

时隔7个月,招商局集团旗下城市综合开发企业招商局蛇口工业区控股股份有限公司(招商蛇口,001979.SZ)以56.66亿元在上海虹口区再次夺得一幅纯宅地。

根据上海土地市场2月10日更新的信息,2月9日,招商蛇口旗下太仓招宏商务咨询有限公司击败建发房地产集团有限公司、保利发展控股集团股份有限公司、金地(集团)股份有限公司、中国金茂控股集团有限公司等竞争对手,拿下位于上海内环内的虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块。

该地块面积23077.9平方米,规划为普通商品房,容积率不大于2.65,起拍总价47.2亿元。据此计算,成交楼面价92647.6元/平方米,溢价率20.4%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,上海虹口区旧改积极推动,加上北外滩建设,随着大量土地推向市场,房企拿地热情被持续激发。此次出让的住宅地块质地相当好。从周边配套来看相当成熟,地块往南不到800米是轨道交通4号线临平路站,大连路、周家嘴路都是交通要道。周边有小学、中学,往北300米就是和平公园。此外,离开瑞虹新城不远,可以享受完善的商业套。生活便利度相当高。

卢文曦分析称,虽然该地块楼板价到达较高位置,但去年没有自持的宅地溢价率普遍在30%左右,因此现在20%的溢价率并不高。从地块技术指标看,该地块计容面积6万多平方米,属于中等小区,开两次盘就可清盘,开发体量不大。其次,地块没有15%的自持要求,所有资金投入不会沉淀,符合房企高周转的操盘手法。最后,就2.65的容积率而言在市区内不算高,小区环境也会做得比较好。当然,这么好的先天条件决定7.7万元/平方米的起拍价格不低。这一价格接近去年7月招商在虹口拿下的地块楼板价(8.1万元/平方米)。

HK341-06号地块四至范围为东至HK341-11地块,南至三河路,西至虹镇老街,北至HK341-04地块。出让方式为招挂复合。

根据出让公告要求,该地块配建保障房须占总住宅建筑面积5%;全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上;地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%,并且含有保障房。地块内应设置建筑面积不少于3960平方米的公共服务设施,包括行政服务中心设施3500平方米(计容),养育托管点360平方米(计容),生活服务点100平方米(计容),公共服务设施建成后权属无偿移交虹口区人民政府。

答疑纪要显示,上述地块属于嘉兴路街道自建居委。该居委对口幼儿园为新港路幼儿园;对口小学为华师大一附中实验小学;按学籍对口原则,华师大一附中实验小学对口初中为华东师范大学第一附属初级中学。具体以每年区教育部门公示信息为准。

对于招商蛇口7个月后再拿地,卢文曦说,招商蛇口近两年尤其是去年拿地节奏非常快,重新回归一梯队的意图明显。招商蛇口去年在同街道拿下宅地,楼板价81089元/平方米。虽然这幅土地价格略高,但是两个项目开发下来可以摊薄很多成本,同时深耕虹口在区域内影响力得到提升。

2020年7月3日,招商蛇口曾以44.04亿元,溢价率28.4%竞得虹口区嘉兴路街道HK271-01地块,成交楼面价约81089元/平方米。该地块未来将打造高品质商品住宅,为该区域周边提供配套支撑。

HK271-01地块与上述HK341-06号相距约2公里。资料显示,HK271-01地块东至新建路,南至周家嘴路,西至金田路,北至海拉尔路,土地总面积25974.2平方米,出让面积21724.2平方米,容积率2.5,起始价34.3亿元,竞买保证金6.86亿元。根据出让要求,地块未来中小套型住宅供应将不得低于70%。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
马未都质疑:日本僧人的面相让我非常吃惊,国内更是显得非常难堪

马未都质疑:日本僧人的面相让我非常吃惊,国内更是显得非常难堪

阿拉故事会社
2021-07-27 08:03:42
14秒就能人传人?传染性极强的德尔塔病毒到底是什么?

14秒就能人传人?传染性极强的德尔塔病毒到底是什么?

52赫兹实验室
2021-07-29 23:14:02
交易后24小时,哈雷尔终于发声,短短38字直指詹姆斯,吐露心声

交易后24小时,哈雷尔终于发声,短短38字直指詹姆斯,吐露心声

篮坛资讯播报
2021-07-31 11:22:40
韩国为何对我国一省情有独钟?国旗、首都和地名无不在模仿这个省

韩国为何对我国一省情有独钟?国旗、首都和地名无不在模仿这个省

彩虹留声机
2021-07-30 23:11:24
“二次元一姐”受邀参加保时捷活动!贴身衣物被盗!

“二次元一姐”受邀参加保时捷活动!贴身衣物被盗!

娱乐搬运
2021-07-31 13:50:23
奥迪打响“价格战”!新车一口气直降10万,长近5米,比保时捷卡宴更漂亮

奥迪打响“价格战”!新车一口气直降10万,长近5米,比保时捷卡宴更漂亮

隔壁老王说车
2021-08-01 00:57:52
杭州一地次密接最新消息:多次核酸检测均为阴性,已全部解除隔离

杭州一地次密接最新消息:多次核酸检测均为阴性,已全部解除隔离

杭州综合频道
2021-08-01 04:35:55
许敏哥哥:郭威从小就知道非亲生,我们不再说错换,是偷换人生

许敏哥哥:郭威从小就知道非亲生,我们不再说错换,是偷换人生

热点社会深挖
2021-07-31 20:28:07
售电改革之乱:售电公司高价向黄牛买电,八成公司深陷亏损

售电改革之乱:售电公司高价向黄牛买电,八成公司深陷亏损

中国新闻周刊
2021-07-31 09:27:40
水谷隼高兴早了!樊振东丢金却收意外惊喜,刘国梁妙招让日乒崩溃

水谷隼高兴早了!樊振东丢金却收意外惊喜,刘国梁妙招让日乒崩溃

胖周聊球
2021-07-31 12:10:28
这款疫苗打两针,能防80%德尔塔感染

这款疫苗打两针,能防80%德尔塔感染

护士网
2021-07-30 22:25:02
上网传吴亦凡被捕8月行程 午休3小时 网友:比我还惬意

上网传吴亦凡被捕8月行程 午休3小时 网友:比我还惬意

观愚乐圈
2021-08-01 02:40:42
2021年起中小学学制或将调整由“633”改为“543”,家长都放心了

2021年起中小学学制或将调整由“633”改为“543”,家长都放心了

夏夏是妈咪
2021-07-31 21:34:43
被中国狠批之后,美国发出战争威胁:或自导自演“珍珠港事件”

被中国狠批之后,美国发出战争威胁:或自导自演“珍珠港事件”

利刃号
2021-07-31 14:37:13
不同时间段用电费用相差3倍!电改政策落地:“分时电价”计费

不同时间段用电费用相差3倍!电改政策落地:“分时电价”计费

颜之凿凿说社会
2021-07-31 13:40:58
扣押所有中国油轮?印军退役将领:陆地上打不过,就在马六甲下手

扣押所有中国油轮?印军退役将领:陆地上打不过,就在马六甲下手

柠视国际
2021-07-31 16:20:27
惊魂!暴雨过后,昆明一女子坠入无盖窨井

惊魂!暴雨过后,昆明一女子坠入无盖窨井

掌上春城
2021-08-01 08:26:31
德尔塔毒株已入侵南京,钟南山再次发声,这回与以前已不一样

德尔塔毒株已入侵南京,钟南山再次发声,这回与以前已不一样

御林军
2021-07-31 17:18:27
让全世界看到我恨你,郜林弑杀旧主后飞翔庆祝

让全世界看到我恨你,郜林弑杀旧主后飞翔庆祝

老司机品足球
2021-07-31 17:11:38
不排除开战可能?俄专家警告:有3国已经被盯上,不包括俄罗斯

不排除开战可能?俄专家警告:有3国已经被盯上,不包括俄罗斯

梦回过去呀
2021-07-31 21:38:26
2021-08-01 09:02:44

上海房产

31省份上半年房地产开发投资排名出炉

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

吴亦凡曾称"我会自己进监狱"有可能是自首吗 媒体解读

头条要闻

吴亦凡曾称"我会自己进监狱"有可能是自首吗 媒体解读

财经要闻

体育要闻

像重生了一样!这才是熟悉的女排

娱乐要闻

赵薇夫妇,行至末路

科技要闻

高途陈向东内部信:账上现金能撑3-5年探索

汽车要闻

全新丰田YARiS推出双座版?只是商用车而已

态度原创

本地
艺术
亲子
时尚
公开课

本地新闻

群星献唱:河南,风雨过后必是灿烂

艺术要闻

4位俄罗斯油画家笔下的绝美风景

亲子要闻

废掉一个孩子最快的方式,就是给他做这样一张暑假计划表

昨天LV舍弃吴亦凡 今天LVMH"吞食"了他的好兄弟

公开课

在云南山沟住了14年的外国人:能熟练骑驴