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上海北外滩300米地标地块111亿成交,全球征集设计方案

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据上海土地市场消息,上海虹口城市更新建设发展有限公司以111.35亿元总价竞得位于上海市虹口区四川北路街道的HK193-02、HK193-03(地下部分)和位于北外滩街道的HK300-02、HK300-03(地下部分)。

上海虹口城市更新建设发展有限公司的最大股东为持股60%的上海城市更新发展有限公司,后者是上海地产(集团)有限公司的全资子公司。竞得人的另外两名股东为上海市虹口区国有资产监督管理委员会100%持股的上海虹房(集团)有限公司和上海北外滩(集团)有限公司,持股分别为20%。

出让文件显示,该宗地分属两个街道:位于四川北路街道的四川北路街道HK193-02、HK193-03(地下部分)地块和位于北外滩街道的北外滩街道HK300-02、HK300-03(地下部分)地块。

HK193-02地块东至江西北路,西至规划公共绿地,南至海宁路,北至武进路;HK300街坊东至hk319-02地块,南至唐山路,西至新建路,北至东余杭路。

四川北路街道的四川北路街道HK193-02、HK193-03(地下部分)地块规划为普通商品房用地,地上HK193-02出让宗地面积为37334.1平方米,容积率为1.1,计容面积为41067.51平方米;地下HK193-02、HK193-03水平投影占地面积40313.8平方米。

北路街道HK193-02地块出让面积为77647.9平方米。其中,地下建设用地规划性质为住宅附属空间、停车和相关配套功能,地下经营性建筑面积80000平方米,其中住宅附属空间、停车和相关配套功能80000平方米。

对于住宅部分,房管方面要求:旧改地块中有关配建保障性住房、租赁住房要求,由区形成统筹方案并按程序批准后,可不再配建。

北外滩街道HK300-02、HK300-03(地下部分)地块规划为商办,餐饮旅馆业用地,出让面积为20691.1平方米,商办部分容积率为10,计容面积为206911平方米;地下HK300-02、HK300-03水平投影占地面积23534.7平方米。

hk300街坊区位图

地下经营性建筑面积113675平方米,其中,商业建筑面积41382平方米,停车库建筑面积72293平方米;能源中心建筑面积4000平方米。商业部分可建设公寓式酒店。

hk300街坊地块划分图

HK300-02地块与西侧HK300-03地块统一设计地下空间。地下建设用地规划性质为商业、地下停车库、配套用房、市政设施。对于商业部分,出让人要求,受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于100%的商业物业不少于20年。

hk300街坊建设时序示意图

出让文件显示,商业部分的建筑高度为300米。出让方对于地标建筑规划和建设颇为重视,要求受让人须开展地块内超高层建筑形态和功能设计国际方案征集。国际方案征集须邀请不少于3家参与过前20名全球城市300米以上超高层地标性建筑设计的设计机构参与。

对于工期,出让文件显示,宗地建设项目在交付土地后12个月内开工,在交付土地后60个月内竣工。受让人不能按期开工,应提前30日向出让人提出延建申请,经出让人同意延建的,其项目竣工时间相应顺延,但延建期限不得超过一年。

位于北外滩核心区的另一宗包含480米地标建筑的虹口区北外滩街道HK321-01、HK321-02(部分地下)(北外滩91街坊)地块已经启动预申请程序。预申请人应于2021年3月19日至2021年3月26日提交书面预申请。

该地块东至丹徒路、南至东长治路、西至高阳路、北至唐山路,规划为商业、办公、餐饮旅馆业用地,建筑限高为480米。

北外滩核心商务区占地约0.8平方千米,东至公平路—昆明路—海门路、南至东大名路、西至商丘路、北至周家嘴路,近期将推出七个商办地块,用地性质均为商办综合用地。

《北外滩地区控制性详细规划》显示,北外滩地区东至大连路,南至黄浦江—苏州河,西至河南北路,北至海宁路—周家嘴路,总面积约4平方公里,其中陆域面积约3.3平方公里。核心区由周家嘴路—公平路—唐山路—海门路—东大名路—旅顺路—东汉阳路—商丘路围合而成,总用地面积约81公顷。

北外滩地区规划建设用地约334公顷。其中,居住用地约84公顷,占总建设用地面积的25%;公共设施用地约125公顷,占总建设用地面积的37%;公共绿地约27公顷,占总建设用地面积的8%;道路广场用地约93公顷,占总建设用地面积的28%。

北外滩地区规划范围内总建筑面积约840万平方米,其中,住宅建筑面积约219万平方米,商业办公建筑面积约547万平方米。核心区总建筑面积约322万平方米,其中,住宅建筑面积约32万平方米,商业办公建筑面积约277万平方米。

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