上海1.21楼市新政后首个新房认筹优先摇号细则披露！

2月6日上午9点，上海“1·21”楼市新政后首个公开认筹的项目——建发·浦上湾启动认筹，售楼处现场也正式公示了认筹新政后的新盘项目的认筹细则。

现场张贴的项目认购规则中还包括了此前在网上传播甚广的优先购房积分规则，并对如何计分、如何入围以及企业购房等特殊情况等都做了明确说明。

计分规则如下：

总分由基础分和年限分两部分构成，其中基础分根据认购对象名下有房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分；

年限分根据认购对象的社保缴纳月数和系数相乘算得。具体如下：

一、基础分计分细则 

认购对象：根据本市住房限购政策具备本市购房资格的家庭或个人。(根据沪房建管联【2021】48号文规定，若认购对象为夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。) 

名下房产：认购申请时，认购对象(及其家庭成员)名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的+20分；认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，+5分。此外，需要注意的是，认购对象在2021年1月22日(含)后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下；承租的公有居住房屋记入认购对象名下。

五年内购房记录：认购申请时，认购对象(及其家庭成员)名下无房且5年内无购房记录的，+20分；认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录的，+5分；认购对象5年内有购房记录的， 此项不得分。

家庭结构：认购申请时，认购对象为夫妻(包括未成年子女),+10分；认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的(无论是否包括未成年子女)，此项不得分。

户籍情况：认购申请时，认购对象为本市户籍的（若为家庭的夫妻双方中至少一方应为本市户籍)，+10分。

 二、年限分计分细则 

认购对象的社保缴纳月数与社保缴纳系数相乘即为年限分。社保缴纳月数自2003年1月起算。

认购对象若为家庭的，按其中社保缴纳月数最高的1名成员计算；认购对象包括两个家庭及以上的，按其中社保缴纳月数最高的1名成员计算；认购对象包括两个家庭及以上的，按其中社保缴纳月数较低的家庭计算。

2021年2月社保缴纳月数上限为217个月。

本项目确定的社保缴纳系数为0.1分/月。

三、总分计分细则 

总分=基础分+年限分。

四、企业认购规定 

企业参与认购的，若项目启动计分排序程序，不纳入公证摇号名单。 

入围规则如下：

项目认购组数与上市房源套数比超过1.3：1，根据上述计分结果确定入围分数线，划定入围名单。

入围分数线：按计分结果对认购对象由高到低排序，项目入围比*项目上市套数的积四舍五入取整后的数字所对应的分数作为入围分数线。

本项目上市套数为498套，确定的入围比为1.3，以第647名对应的分数为入围分数线。

 入围名单：凡得分大于等于入围分数线的认购对象，均纳入入围名单参与后续公证摇号。