<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

“三道红线”利剑高悬 房企资金链迎大考

0
分享至

数据显示,历年1月均为房企债券融资高峰期,今年也不例外,但总体发债规模低于市场预期。贝壳研究院数据显示,2021年1月房企境内外债券融资累计约1630亿元,同比下降5.3%。专家表示,“三道红线”威力开始显现,房地产债券今年到期规模增多,对资金链带来考验。

发力美元债市场

贝壳研究院数据显示,1月房地产企业发行的债券中,境外债券占54%。贝壳研究院称,2021年房企融资新规与银行房地产贷款集中度管理制度均处于实施前过渡期。监管更趋严格,房企对金融环境预期偏紧。境内融资承压,房企开年继续发力美元债市场。

1月房地产企业境内发债平均票面利率为4.75%,环比下降0.28个百分点;境外发债平均票面利率为7.11%,较上月下降0.68个百分点。

分析人士称,2020年末发布的银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度将加剧房企金融集中度,预计2021年房企融资能力和融资成本将加速分化。

“2021年房企面临大规模的债券到期,借新还旧压力较大,故年初不少房企抓住融资成本较低的窗口期加紧发债。”中国指数研究院企业事业部研究副总监刘水说。

境内融资方面,刘水认为,2021年房地产融资仍然处于收紧状态,在“三道红线”试点范围可能扩大的背景下,房企境内债券融资规模将呈现小幅增长,融资成本将大致保持稳定。

境外融资方面,目前房企海外发债只能用来借新还旧,预计2021年该政策仍将延续,因此全年海外债券发行规模将受限于到期规模。受疫情影响,欧美等国家继续实施宽松货币政策,海外流动性较为充裕,2021年房企境外融资成本有望进一步降低。

监管部门此前明确的房企融资“三道红线”为:剔除预收款后的资产负债率上限为70%、净负债与股本之比上限为100%、现金与短期债务比上限为1。

偿债压力上升

贝壳研究院数据显示,2021年1月境内外房地产企业债券到期规模约1447亿元,较上月增加43.4%,同比增加118.9%。2021年房企偿债规模将继续增加,全年偿债压力上升。

中指院数据显示,今年上半年房企到期债务规模将创出近年来新高,而全年到期规模将同比增加16.94%至8888.83亿元。由于借新偿旧仍为债务偿还的主要方式,因此房企纷纷加快债券融资步伐以应对偿债高峰的到来。

中信证券分析师认为,目前已有9家境内发债房企发生债券实质违约,虽然大型房企违约案例不多,但重大负面信用事件正频繁发生。

“未来房地产金融政策将维持偏紧态势,同时‘三道红线’有可能扩围,房企应重视现金流管理,积极调整杠杆水平,拓展多元化融资渠道,提升自身抗风险能力。”刘水建议。


咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
放开后众生相,第7个笑着笑着就哭了

放开后众生相,第7个笑着笑着就哭了

李点点
2022-12-10 09:00:30
记者:克罗地亚球员都已离开球场,现在还没有巴西球员经过采访区

记者:克罗地亚球员都已离开球场,现在还没有巴西球员经过采访区

直播吧
2022-12-10 03:54:04
太厉害!老公阳了,医生老婆做了这4件事,保护母子没有被感染

太厉害!老公阳了,医生老婆做了这4件事,保护母子没有被感染

肖博健康
2022-12-10 02:06:45
接种北京科兴疫苗一针是不是赔付18万元

接种北京科兴疫苗一针是不是赔付18万元

秦伟娱乐说
2022-12-09 09:34:35
巴西造3大耻辱纪录!球迷怒喷:傲慢却无能,染黄毛的队不配晋级

巴西造3大耻辱纪录!球迷怒喷:傲慢却无能,染黄毛的队不配晋级

我爱英超
2022-12-10 03:27:03
港警要求删除7部涉违国安法影片,谷歌未理会

港警要求删除7部涉违国安法影片,谷歌未理会

香港经济导报社
2022-12-09 19:46:52
苹果计划全面撤出中国

苹果计划全面撤出中国

半导体圈
2022-12-09 21:45:19
“早阳早好”?专家:奥密克戎更易导致再感染

“早阳早好”?专家:奥密克戎更易导致再感染

环球网资讯
2022-12-10 08:45:36
太火爆了!荷兰vs阿根廷加时赛前再爆冲突

太火爆了!荷兰vs阿根廷加时赛前再爆冲突

直播吧
2022-12-10 05:14:06
9年前四川老太摔倒讹上小学生,发誓说谎全家死绝,结果大快人心

9年前四川老太摔倒讹上小学生,发誓说谎全家死绝,结果大快人心

闻史奇谈
2022-12-09 16:13:38
24小时内,三国宣布制裁朝鲜,危急时刻,中方呼吁克制

24小时内,三国宣布制裁朝鲜,危急时刻,中方呼吁克制

蒋平蒋论
2022-12-09 16:30:32
荒唐!江苏一男子伙同妻子迷奸岳母,妻子竟然帮忙购置迷药

荒唐!江苏一男子伙同妻子迷奸岳母,妻子竟然帮忙购置迷药

木兰资讯
2022-12-10 00:31:44
4罚2丢=已出局!内马尔没能罚点球,哭成泪人,巴西揪出头号罪人

4罚2丢=已出局!内马尔没能罚点球,哭成泪人,巴西揪出头号罪人

侃球熊弟
2022-12-10 02:24:58
山西清纯大美女落马:为当市长不惜出卖色相,敛财千万在狱中痛哭

山西清纯大美女落马:为当市长不惜出卖色相,敛财千万在狱中痛哭

古书记史
2022-12-10 01:20:03
第一个停止援助乌克兰的欧洲国家出现了,泽连斯基肯定又要生气了

第一个停止援助乌克兰的欧洲国家出现了,泽连斯基肯定又要生气了

历史图鉴
2022-12-09 16:03:11
万万没想到 欧盟天然气消费量远低于预期 今冬能源困局已解除?

万万没想到 欧盟天然气消费量远低于预期 今冬能源困局已解除?

财联社
2022-12-10 01:27:10
贵州省召开全省领导干部会议

贵州省召开全省领导干部会议

新京报政事儿
2022-12-09 19:20:39
知名教授缪晓辉:请大家镇静!没有预防新冠的药!不要再备药了!

知名教授缪晓辉:请大家镇静!没有预防新冠的药!不要再备药了!

六子吃凉粉
2022-12-09 11:04:25
老公“一夜七次”,是什么感觉?

老公“一夜七次”,是什么感觉?

温婉姐姐聊俩性
2022-12-10 00:51:14
张文宏:我被欺负惯了,知道欺负人的嘴脸是什么样的

张文宏:我被欺负惯了,知道欺负人的嘴脸是什么样的

对话老板
2022-12-09 23:27:36
2022-12-10 10:10:44

上海房产

第4批土拍成交126.8亿,国企占主导民企黑马突围

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

卫健委:31省区市昨日新增本土"3034+10551"

头条要闻

卫健委:31省区市昨日新增本土"3034+10551"

财经要闻

体育要闻

绝望之墙!上帝也写不出这样的荷阿大战

娱乐要闻

女孩的所谓爱情,被买超撕得粉碎

科技要闻

咪咕申请,法院要求抖音下线世界杯4K直播

汽车要闻

前脸更运动 马自达CX-50将12月15日国内首秀

态度原创

房产
家居
亲子
旅游
公开课

房产要闻

第4批土拍成交126.8亿,国企占主导民企黑马突围

家居要闻

沉稳大地色延伸视觉空间,高级感油然而生

亲子要闻

爸妈怎样去引导孩子对世界的好奇心?

旅游要闻

日本第二大名城 见证战国历史的城堡

公开课

丹麦这么小,为何能把养猪干到世界第一?

进入关怀模式