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龙光击败新城、融信和卓越,43亿元竞得上海临港综合用地

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据上海土地市场消息,一宗位于浦东新区自贸区的临港新片区的商、住等综合性质用地于2月2日定标。最终,龙光集团(03380.HK)旗下上海骏誉房地产有限公司以43.05亿元的总价竞得该地块,容积率为25.38%,成交楼板价为12953.91元/平方米。

出让文件显示,浦东新区自贸区的临港新片区PDC1-0302单元06-02、07-01、07-05、08-05、10-02地块将采取招挂复合的方式出让,该地块的另外两个中标候选人为卓越集团旗下的南通卓园房地产开发有限公司和新城控股及融信中国联合控制的平湖鸿璞贸易有限公司,最高报价分别为43亿元和42亿元。

出让文件显示,该地块东至沪城环路,南至方竹路,西至水华路,北至申港大道。地块规划为居住用地、商业用地、餐饮旅馆业用地。出让面积为13.94万平方米,地上建筑面积为33.23万平方米;地下总建筑面积为17.31万平方米,其中,商业用途建筑面积为8000平方米。

出让文件显示,该地块应该配建保障性住房建筑面积应占总住宅建筑面积的10.0%以上。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,未来至少提供2481套住宅。中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

出让方对地块的商业部分设定了明确的限制条件。首先,商业引入业态需符合临港新片区管委会产业导向和规划,满足周边社区餐饮、生活服务等商业业态布局。10-02地块商业开业时间应为签订土地出让合同交地后26个月内,且商业开业出租率不低于90%。

同时,商业综合体需以自有品牌进行招商运行。需引入不少于5000平方米的零售折扣店业态(其中服装连锁品牌独立折扣店30个以上),商业综合体须在地下一层引入不少于6000平方米的超市。商业地块设置不少于1.28万平方米的公寓式酒店。

出让文件约定了预售条件。新建装配式住宅项目工程进度达到以下标准方可预售:七层以下(含七层),应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;八层以上(含八层)可当完成基础并施工至主体结构三分之二以上(不得少于七层)。

受让人要求,该地块内应设置建筑面积1500平方米的菜场,菜场产权归受让人所有,确保菜场公益性,不得挪作他用,确保生鲜和农副产品品类丰富,确保市场供应与周边区域买菜的规划和体量相符,不得有意减少生鲜销售规模。

同时,受让人还需要在06-02地块内设置不小于300平方米的内部广场,07-05、08-05、10-02地块分别设置不小于500平方米的内部广场。广场不得设置围墙,满足24小时对外开放。

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