<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

消失的房产中介佣金折扣

0
分享至

从去年12月至今,老包把自己门店的中介费从1%一路提到了1.5%,这个数字,行业的标准价是2.7%。如果春节后的疫情平稳,老包计划再向上提到1.8%。

与老包这样,只有一两家门店的小中介一样,在这个冬天里,北京大部分中介都选择了取消或大幅缩小佣金优惠。链家连老客户的9.5折也没了,我爱我家的门店8折也改成只有买卖同体才能享受佣金优惠,连近年来市场份额不断下降的麦田佣金折扣也进一步缩小……随着市场活跃度的提升,一些之前释放的优惠政策正在被收回。从1%到1.5%

在陈瑾不断的催促下,弟弟陈生终于赶在2020年12月底前,在老熟人老包的中介门店,把儿子上学要住的房子落停了,只不过,中介的佣金费用比陈瑾同事12月初买房的时候,多出了好几万元。

刚刚过去的近2个月时间,陈瑾发现老包的佣金,从1%、1.35%涨到了1.5%,“水涨船高”的还有房子的紧俏度。

“没办法,市场确实好,特别是小户型,抢已经来不及了,需要围猎。”距离上一次老包用“围猎”这个词,已经过去将近四年的时间。

老包的门店属于小区底商,名义上加盟了一家正在走下坡路的中型中介品牌,实际上,这是个夫妻店。按照老包的说法,挂个牌子,一个是为了让生客放心;再一个,就是眼下的市场状况,兄弟门店能互相帮一把。

老包对社区“吃”的很透,特别是老人和小区里的大学教授们,谁家有一个老人卧床,谁家两口子都是大学教授、“孩子长期是保姆带”他都了如指掌,需要的时候搭把手、多关照点。再加上老包自己的家也在这里,小区里很多人买卖房子都找老包,经常是老太太卖房,也要求儿女买房去找老包。

除了街坊邻居的关系,更重要的是老包给的佣金常年只有1个点。

1个点是什么概念,按照目前大的中介机构链家2.7%的佣金标准,老包这种海淀知名小区一套两居室“条件不错”的房子,大概在1200万元—1300万元,买卖流程下来,佣金要30多万元,即便是我爱我家给的熟人折扣8折,整体也要25万—26万元,老包只收12万—13万元。

从去年12月中旬开始,佣金不断提高,从1%到1.35%,陈瑾带过去的朋友,最后一个买一居室的同事给出了1.5%。那套房子,已经在链家带看了多次,最后卡在了业主要求全款交易,老包带着陈瑾的同事直接敲门,拍出了全款、不是“连环单”两个条件果断拿下。

一居室“暂无货源”

“没办法,目前小区的一居室除了链家手里还有两套有‘瑕疵’的,其他都卖光了,大家都在抢房子,靠我们一家不行,几个兄弟店得串,这都是有成本的。”老包承认,在海淀买一居室的,基本上都是为了孩子,因此也就造成了目前一居室“暂无货源”。

“五六百万元的资金,就算是在海淀,不太好的位置、老点的房子也能找个小两居了。”陈瑾弟弟的儿子,比她的儿子还要大一岁,让两个孩子一起上学,是陈瑾妈妈理想的状态。起初,弟弟想让陈瑾搬到自己住的朝阳区,陈瑾果断拒绝了,用她的话说“住惯了西边,到哪都觉得人多,学校还不行。”

在很多人眼里,陈瑾买房是成功的,婚房就有一个不错的小学,加上小区里自带的幼儿园,基本上12岁之前都不用操心孩子上学问题,这也是该小区目前房子卖的好的原因。

“链家在我们小区周围有三个店、我爱我家有两个,像我们这样的挂牌不挂牌的还有好几个,能养得了这样的市场,成交基数可想而知。”老包如是归纳小区周边二手房的市场状况。

与老包的小中介不同,链家、我爱我家等一些头部机构目前执行着2.7%的中介费用,但一些之前释放的优惠政策正在被收回,这一切也都源于市场“好转”的预期。

“目前的市场状况给了我们极大的信心,与去年同期相比可谓是天壤之别。”北京商报记者同时也走访了头部中介机构的门店,中介人员同样给出了一居室出清紧俏的答案,要么“暂无货源”,要么可供选择空间不大。

上述中介人员告诉北京商报记者,受调控政策影响,目前北京二手房价格水平已处于较低值,因此也造成购房者在买房时受此因素影响不大。但总价是至关重要的因素,能不能凑够首付,决定着该不该有买房的念头,“一居室的快速出清,代表着市场自我修复已经进入成熟阶段,未来具体市场表现不好预判,但开局是喜人的”。

局部暖冬

下行的二手房市场遭遇疫情“黑天鹅”,打折让利是最简单粗暴的抢夺市场手段,如今的变化,似乎也预示着市场暖冬的苗头。

对于目前北京二手房市场的表现,地产分析师严跃进表示,北京二手房市场回暖,是此前积压需求的释放,但这也只是局部表现。放眼全北京二手房市场,自“3.17”调控政策至今,楼市调控仍加码不断,因此部分市场回暖源于刚性需求,但大幅度涨价走量并不会出现。除此之外,目前疫情仍带来诸多不确定性,这方面也会影响到未来购房预期。

北京商报记者注意到,北京执行“3.17”调控政策已将近四年时间,从实施效果来看,二手房价格出现明显回调。

在疫情影响下,2020年北京二手房市场仍表现出韧性复苏。贝壳研究院发布的报告显示,2020年全年北京市二手住宅成交16.9万套,同比增长16%,成交绝对水平及增幅均是2017年以来最高。全年北京二手住宅成交均价60485元/平方米,同比微跌0.5%,连续三年保持相对平稳态势。

二手房市场快速复苏的背后,也源于房贷利率下降带动市场需求释放。2020年北京房地产市场的升温是上半年货币宽松政策影响下,房贷利率下调促进自住需求正常释放所致,到2020年12月北京首、二套主流房贷利率同比均下降15个基点。

尽管北京二手房成交出现回温迹象,但热度或在今年2月戛然而止。贝壳研究院发布的报告显示,2月北京市场面临较大向下压力下,热度难续。1月下旬密集调控出台及银行购房信贷环境收紧,即使部分人群“就地过年”,难延续1月高体量成交。2月市场需求降温,前期上涨较快的城市或区域房价涨幅将收窄。

在刚刚过去的周末,北京市银保监局发布通知,已会同人民银行营业管理部、北京市住建委等部门组建联合工作组,于近日赴银行机构开展专项核查。对于银行因经营不审慎、内控管理不到位导致消费贷、经营贷资金违规流入房地产领域等问题,一经查实将依法从严从重处理。北京银保监局还将结合银行自查及监管核查情况,指导北京市银行业协会积极行动,对个人和中介的不当和违规行为启动联合惩戒机制。

对于这样的一则消息,无论是老包在内的一线经纪人,还是贝壳这样的大机构,都认为2021年是房地产调控长效机制持续深化的一年,房价及预期的异动将受到更及时、更严格的管控,同时宏观货币环境及购房信贷环境边际收紧可能性较大。与2020年相比,2021年是调控及信贷加压下房价趋稳的一年。


相关推荐
热点推荐
立刻停用这5种保健品吃得越多,身体负担或越重?医生告诉你真相

立刻停用这5种保健品吃得越多,身体负担或越重?医生告诉你真相

华庭讲美食
2025-07-11 15:30:45
黑救护车上死亡女子母亲再发声:被拖欠两年的48万元赔偿款终于到账,会给女儿买块墓地

黑救护车上死亡女子母亲再发声:被拖欠两年的48万元赔偿款终于到账,会给女儿买块墓地

极目新闻
2025-07-11 19:23:34
凌晨突袭19个地点!洪森心腹2700万资产被冻结,泰柬博弈升级

凌晨突袭19个地点!洪森心腹2700万资产被冻结,泰柬博弈升级

流年拾光
2025-07-11 12:46:05
王建,退休5年后被查

王建,退休5年后被查

政知新媒体
2025-07-11 12:54:12
北京大妈公交车上打晕患癌姑娘,一巴掌断送退休后的美好幸福生活

北京大妈公交车上打晕患癌姑娘,一巴掌断送退休后的美好幸福生活

嘉琪Feel
2025-07-09 23:05:01
太草台班子了!“123456”当账号密码:麦当劳6400万条求职信息泄露

太草台班子了!“123456”当账号密码:麦当劳6400万条求职信息泄露

快科技
2025-07-11 15:34:28
苹果官网突然删除,国行iPhone AI彻底凉了......

苹果官网突然删除,国行iPhone AI彻底凉了......

互联网品牌官
2025-07-10 14:31:36
预断被再次证实:英伟达市值已超日本GDP,年内可能问鼎5万亿

预断被再次证实:英伟达市值已超日本GDP,年内可能问鼎5万亿

邵旭峰域
2025-07-11 11:37:22
巴伦从精致男孩变油腻小哥,19岁狂赚4000万美元,还谈起了恋爱

巴伦从精致男孩变油腻小哥,19岁狂赚4000万美元,还谈起了恋爱

削桐作琴
2025-07-10 23:08:58
“抱冬瓜睡觉”突然爆火!抱前:能有多凉快?抱后:服了不愧是老祖宗严选

“抱冬瓜睡觉”突然爆火!抱前:能有多凉快?抱后:服了不愧是老祖宗严选

脊梁in上海
2025-07-10 19:57:45
快递员因热射病去世家属发声:晕倒几个小时才被发现

快递员因热射病去世家属发声:晕倒几个小时才被发现

观威海
2025-07-11 11:05:24
中国境内唯一的外国军队,赖在北京至今不走,驻地地皮就值2个亿

中国境内唯一的外国军队,赖在北京至今不走,驻地地皮就值2个亿

红梦史说
2025-05-30 07:40:03
71岁陈佩斯再次让世界刮目相看,这次,他让整个娱乐圈“沉默”了

71岁陈佩斯再次让世界刮目相看,这次,他让整个娱乐圈“沉默”了

洲洲影视娱评
2025-07-11 13:25:24
【新车】理想i8官宣,回应造型问题

【新车】理想i8官宣,回应造型问题

大米评测
2025-07-10 16:18:17
联合国关注甘肃天水,一种改变正在发生

联合国关注甘肃天水,一种改变正在发生

关尔东
2025-07-10 11:47:50
高下立判!未来国足核心是魏祥鑫,而非王钰栋,理由无非这两点!

高下立判!未来国足核心是魏祥鑫,而非王钰栋,理由无非这两点!

田先生篮球
2025-07-10 22:29:25
郭德纲不忍了!出手便给杨少华出了“窝囊气”,杨家四子自食其果

郭德纲不忍了!出手便给杨少华出了“窝囊气”,杨家四子自食其果

头号剧委会
2025-07-11 17:18:34
中山大学取消133人录取资格!605分竟能捡漏中大?

中山大学取消133人录取资格!605分竟能捡漏中大?

户外钓鱼哥阿勇
2025-07-11 15:35:41
国航一客机险撞机:操作失误明显,事因荒唐,机长信息被扒

国航一客机险撞机:操作失误明显,事因荒唐,机长信息被扒

温柔看世界
2025-07-11 16:08:55
英皇噩耗频传!这次,除了陈伟霆,没人救得了欠债166亿的杨受成

英皇噩耗频传!这次,除了陈伟霆,没人救得了欠债166亿的杨受成

葡萄说娱
2025-07-09 11:10:16
2025-07-11 23:12:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

欧洲议会通过涉华决议 中国驻欧盟使团:强烈不满

头条要闻

欧洲议会通过涉华决议 中国驻欧盟使团:强烈不满

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

教育
家居
亲子
健康
公开课

教育要闻

周五了啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊再背一天就能休息了各位老师们坚持住啊啊啊啊啊啊!!!!!!!

家居要闻

生活憧憬 自由浪漫之境

亲子要闻

手机是忧郁孩子的救命稻草,3个反常识做法

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版