中国多地曝房贷“反季节”收紧 楼市热度料难续

2021年首月，中国多地传来房贷额度紧张、利率上浮的消息，个别银行甚至被曝出已经停贷。按照惯例，年初是一年之中银行房贷额度最为充裕的时候，今年开年为何反常“缺贷”？

多地房贷收紧

1月29日，上海市银保监局出台新政，就持续做好个人住房信贷管理相关工作提出8大措施，包括严格实施房地产贷款集中度管理、严格审核首付款资金来源和偿债能力审核、严格加强借款人资格审查和信用管理等。其中提出，只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

房贷额度紧张的声音也不断传来。近期有媒体报道，广州、深圳、上海等多地按揭贷款吃紧，放款时间延长至2-3个月。放款时间延长的同时，利率上调也开始出现。日前，广州四大行房贷利率“涨价”，调整后，广州首套房贷的利率升至5.2%，二套房为5.4%。

房贷收紧是普遍情况吗？

据贝壳研究院不完全统计，目前广州、东莞、中山等城市1月份首套、二套房贷利率环比均有所提升，分别提升15个、20个和10个基点；东莞、杭州等城市有部分银行短期额度用完而停贷的情况；上海、广州、杭州、西安及合肥等城市均有银行房贷额度紧张，放款周期拉长的情形出现。

但这还只是一种局部现象。多位房地产中介经纪机构房贷部门人员对中新社记者说，在北京等城市，房贷业务还未出现明显变化。

一位地方银行房贷部门工作人员告诉中新社记者，现在有的银行额度紧张，主要是其此前房贷投放量太大，越过了监管机构所设控制线，必须进行缩减。不过总体而言，对普通购房者的影响主要是放款时间延长，审核更加严格，真正出现停贷的仅仅是个别银行。

中原地产首席分析师张大伟对中新社记者表示，目前广深等部分银行贷款确实有所收紧，不过大部分情况是“正常接单、放款延长”。多数银行在按揭审批方面还没有明显的变化，符合贷款资格的交易还是可以正常贷款的，尚未对二手房交易带来明显影响。

贝壳研究院对全国52个城市158家总行、2957家分行统计显示，2021年1月房贷利率指数底部微升。其中，首套房贷利率指数95.21，环比上升0.17%；二套房贷利率指数94.92，环比上升0.32%。总体而言，春节前部分银行资金面趋紧，居民贷款难度相对增加。

楼市热度料难续

房贷收紧的背后是部分一二线城市近月来房地产热度持续维持高位。

贝壳研究院数据显示，2021年1月重点18城链家二手房实际成交环比增加约23%，成交绝对水平处在2019年以来月度高位上。市场的升温主要集中在一线城市，一线四城1月份成交量环比增幅均在20%以上，其中北上广三城月度成交量处于2019年以来高位。

贝壳研究院分析称，目前一些城市曝出房贷紧张，其原因主要有两个方面：一是2020年，当地购房需求升温较明显，城市银行房贷占比合规压力较大。去年底，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。

二是一些城市房价上涨较快，或因此受到监管部门指导，控制个人房贷的节奏和增速以平抑房价。近期，上海、深圳、杭州等热点城市也相继推出楼市调控加码政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期广州、上海等大城市的房贷收紧，大都和信贷集中度政策有关。后续其他城市，尤其是省会城市跟进的可能性较大。

专家预计，未来热点城市商业银行批贷更加审慎，房贷放款周期将延续拉长趋势，楼市热度高的城市房贷利率会走高。

这对楼市影响几何？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，购房成本增加，贷款节奏拉长，将对房产交易产生很大影响。如果后续贷款额度持续受到管控，贷款发放周期拉长，这将意味着交易节奏放缓，楼市交易量也会下降，如果房贷政策进一步扩围、额度持续紧张，本轮楼市周期会大概率见顶回调。