<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

上海房产税试点10年:税收逐年递增 个人房产税规定10年未变

0
分享至

上海一纸通知,又将大众的视野聚焦到了房产税。

近日,上海市财政局、上海市税务局和上海市房屋管理局联合印发《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》(以下简称《通知》),于2021年1月28日起执行。

《每日经济新闻》记者对比发现,本次印发的《通知》与2011年1月30日上海市财政局、上海市地方税务局、上海市住房和房屋管理局联合印发的《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》(沪财税〔2011〕10号),无论是文件名称还是文件主要内容均一致,只是由于税务系统机构改革、省级和省级以下国税地税机构已合并,原《通知》中“地税机关”等表述不宜继续使用。此外,由于上海的县级行政区已在2016年7月调整为市辖区,有关表述也需相应调整。

那么,上海开展对部分个人住房征收房产税试点十年来,税收收入情况如何?对当地的房地产市场产生了怎样的影响?

上海市税务局官网截图

试点十年,房产税收入逐年递增

2011年1月27日,上海市人民政府出台《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知(沪府发[2011]3号),决定自2011年1月28日起,开展对部分个人住房征收房产税试点,至今已满十年。

综合上海近10年房产税收入来看,呈现逐年上升的趋势。上海市税务局1月26日发布的《上海市2020年税收收入统计情况》显示,2020年上海市房产税收入为198.7479亿元(未精确到个人住房房产税)。

“房地产税本身是房地产长效机制的重要组成部分,结合土地制度、金融制度等多种长效手段将会房产市场产生深远影响。”58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者分析认为,10年间上海房价持续上扬,虽然2020年有过小涨,但整体涨幅保持稳定,房产税在其中是有作用的,但是功在根源。

数据来源:上海市税务局官网

实际上,房地产税立法的目的,并不是降房价,而是改变现有税赋重流转、轻保有的现状,达到优化房地产税制效果。甚至房产税可能因为限制了房屋交易,变相减少了存量房供应;或者由于本应卖房者承担的税赋被转嫁到买房者,会变相刺激房价提升。

但房地产税与土地出让金制度相比,后者是一次性收入,容易造成地方政府的短期行为,通过房地产税收则变成长期现金流,细水长流的方式更能让地方政府着眼于长远。

人均60平米免税,保护刚需平衡市场

根据《通知》,上海对部分个人住房征收房产税试点,是以0.6%的适用税率定进行征税,即:应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×税率。若应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。

2020年上海市税收统计情况(万元) 数据来源:上海市税务局官网

但房产税并非针对所有人和房,也即是说,不是每户上海居民家庭都要交房产税。

根据《通知》,上海房产税的征收对象为“上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房”(包括新购的二手存量住房和新建商品住房),以及“非本市居民家庭在上海市新购的住房”。

同时,上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的,可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。

值得一提的是,按照《通知》,对部分住房暂免征收房产税。具体包括:上海市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房,超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分,应按暂行办法的规定,计算确定房产税征免面积;上海市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。

张波告诉《每日经济新闻》记者,人均60平方米的免税住房面积(住房建筑面积),也就是说,一个三口之家有180平方米的免税额度,这个面积基本上可以囊括刚需自住人群了,是对刚需客的免税保护。

“目前房地产的税收主要集中在流转环节,包括增值税、个人所得税在内的流转环节税收。房地产税立法后,‘谁持有、谁纳税’的方式会更合理。”张波表示,上海房地产税实施原则一直是“立法先行、充分授权、分步推进”,作为未来房地产行业的重要税种,房地产税不但有利于推动“土地财政”从根本上得到解决,并可有效保障房地产市场平稳运行。

相关推荐
热点推荐
三年级男孩因成绩退步25名,父亲怒烧近千张烟卡,评论区炸了!

三年级男孩因成绩退步25名,父亲怒烧近千张烟卡,评论区炸了!

皖声微言
2024-06-23 07:54:16
波兰和武汉谁更强?波兰用3775万人创造了8084亿的GDP,武汉呢?

波兰和武汉谁更强?波兰用3775万人创造了8084亿的GDP,武汉呢?

元芳
2024-06-23 14:15:20
回顾:女子举报村书记性侵7年,村书记自爆猛料这回事大了

回顾:女子举报村书记性侵7年,村书记自爆猛料这回事大了

新月智慧所
2024-06-22 18:00:08
两性疑问:为什么男生更喜欢从后面来

两性疑问:为什么男生更喜欢从后面来

坟头长草
2024-05-30 16:33:38
39岁C罗没进球却比进球伟大!一个动作让5万人起立鼓掌,全场癫狂

39岁C罗没进球却比进球伟大!一个动作让5万人起立鼓掌,全场癫狂

嘴炮体坛
2024-06-23 02:13:11
中央发话,房地产又要出大招了

中央发话,房地产又要出大招了

翔哥说地产
2024-06-23 13:42:24
要反转?“天才少女”姜萍参加决赛,结局已经很清晰了!

要反转?“天才少女”姜萍参加决赛,结局已经很清晰了!

财话连篇
2024-06-22 18:15:39
一家6口进寺庙躲雨被埋,最新消息:均已遇难!安徽48岁男子洪水中救母遇难,中央气象台继续发布黄色预警

一家6口进寺庙躲雨被埋,最新消息:均已遇难!安徽48岁男子洪水中救母遇难,中央气象台继续发布黄色预警

每日经济新闻
2024-06-22 13:22:09
大外交|中韩首次副部级外交安全2+2对话:中方为地区稳定展示沟通意愿

大外交|中韩首次副部级外交安全2+2对话:中方为地区稳定展示沟通意愿

澎湃新闻
2024-06-22 07:18:27
胡塞武装赶跑了“艾森豪威尔”号航母,菲律宾懵了!

胡塞武装赶跑了“艾森豪威尔”号航母,菲律宾懵了!

枢密院十号
2024-06-22 23:52:08
100%有效,载入历史!人类终于有希望终结艾滋!

100%有效,载入历史!人类终于有希望终结艾滋!

iNature前沿
2024-06-22 16:22:54
张思南:“没考虑”向美国求援,菲律宾是不想吗?

张思南:“没考虑”向美国求援,菲律宾是不想吗?

直新闻
2024-06-22 22:19:53
当上中层才知道:上面的领导其实压根不在意你干了多少活

当上中层才知道:上面的领导其实压根不在意你干了多少活

时尚的弄潮
2024-06-20 22:43:39
“全美排名第一医院”在上海设立中国首家办事处,推国际联合诊疗模式

“全美排名第一医院”在上海设立中国首家办事处,推国际联合诊疗模式

文汇报
2024-06-22 16:50:18
湖南:小伙捧鲜花表白女技师,做足疗一见钟情,网友:长得很哇塞

湖南:小伙捧鲜花表白女技师,做足疗一见钟情,网友:长得很哇塞

百晓史
2024-06-02 09:09:36
中国发出警告:90天内不支付358亿赔偿金,18艘军舰就别想要了

中国发出警告:90天内不支付358亿赔偿金,18艘军舰就别想要了

星辰故事屋
2024-06-09 17:09:59
霍启山暗恋“女排女神”,家人爆料为恋爱出手阔绰,招式清奇

霍启山暗恋“女排女神”,家人爆料为恋爱出手阔绰,招式清奇

体育新角度
2024-06-22 16:53:15
三只羊:如果茅台官方承认这酒是假的,那我们就愿意赔钱

三只羊:如果茅台官方承认这酒是假的,那我们就愿意赔钱

映射生活的身影
2024-06-21 15:05:11
再现球电图!回放展示赫洛泽克手球时球内芯片捕捉到的信号波动

再现球电图!回放展示赫洛泽克手球时球内芯片捕捉到的信号波动

直播吧
2024-06-22 21:49:27
恐怖!4名初中生故意毁坏某车主车辆,15号立案,17号车被烧了…

恐怖!4名初中生故意毁坏某车主车辆,15号立案,17号车被烧了…

火山诗话
2024-06-22 04:41:23
2024-06-23 17:18:44

上海房产

盘活存量房产市场需“多子联动”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

韩国花滑队19岁美女选手性侵16岁男队友 女队友拍视频

头条要闻

韩国花滑队19岁美女选手性侵16岁男队友 女队友拍视频

财经要闻

美元落幕,人民币资产崛起!

体育要闻

昨晚的C罗,熟悉又陌生

娱乐要闻

陈晓惹争议!被曝婚变离家出走冷暴力

科技要闻

特斯拉,要跟华为开战了?

汽车要闻

从故宫到凡尔赛宫 开京牌标致 408X自驾欧洲

态度原创

房产
健康
本地
教育
艺术

房产要闻

上海新房不再集中公示!最新一批11个新盘官宣

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

本地新闻

2024·合肥印象|用崭新视角对话城市发展

教育要闻

女生高考查分701分,反问自己咋能考这么高?

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

无障碍浏览 进入关怀版