<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

个别地方房贷额度紧张,你我的房贷申请会变难吗?

0
分享至

2020年11月6日拍摄的上海浦江两岸(无人机照片)。新华社记者 丁汀 摄

近段时间,广州、深圳、上海等地出现有的银行个人房贷额度紧张、放款周期拉长等现象,引起关注。原因何在?今后个人房贷申请是否会变难?记者就此进行了采访。

个别地方有银行房贷额度紧张

记者从广州多家银行和中介机构了解到,目前房贷额度紧张。“1月份开始房贷额度变得明显紧张,每个信贷经理手里只有500万元左右的房贷额度。”一家股份制银行广州分行的房贷经办人员表示。

当地部分购房者受到了影响。广州市黄埔区的一位购房者告诉记者,2020年11月份买的一套住房,房贷至今没有发放,银行回复是仍在排队。

在上海、深圳等地,也有类似情况。“信贷员说商业贷款1月放款没戏,2月也不保证。银行和公积金管理中心协商,先放了公积金贷款。”上海市民王小姐告诉记者。

2020年8月26日拍摄的深圳市区(无人机照片)。新华社记者 毛思倩 摄

深圳市南山区一名中介机构负责人告诉记者,目前当地一些大银行还能正常发放房贷,部分股份制银行的房贷额度则较为紧张。

与此同时,不少银行的房贷放款周期在拉长。“去年基本一个月内能走完的房贷流程,目前需要一个半月到两个月。”一家股份制银行上海分行相关人士表示。

此外,审核变得更为严格。深圳某股份制银行支行行长透露,当前对于按揭贷款人的资格审核较以往更严。比如月入流水至少要覆盖两倍月供,严控首付款来源等,对不符合偿债收入比例要求的购房人不予放贷。

个别地方的银行房贷利率有所上浮。1月27日,广州的工农中建四家银行均将首套房利率和二套房利率在原先基础上分别上调了15个基点。

房贷额度紧张具有结构性、区域性特点

每年1月份,往往是银行谋求“开门红”的关键时点,为何今年年初个别地方的部分银行反其道而行之?

专家表示,这与监管部门近期出台的房地产贷款集中度管理制度有关,也是多重政策效应叠加的结果。

2020年底,央行、银保监会出台银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,对不同类型不同规模的银行分档设置房地产贷款余额占比、个人住房贷款余额占比“两条红线”。前者从40%到12.5%不等,后者从32.5%到7.5%不等。

作为个人住房贷款投放的主力,部分国有大银行和较大的股份制银行已接近监管上限,少数已经超限,对房贷投放较为谨慎。加之,近日上海、深圳、杭州等地纷纷出台房地产调控新举措,让不少当地银行对房贷投放变得更为审慎。

在业内人士看来,这还与当地的房地产市场状况密切相关。“房地产贷款集中度管理制度是全国性政策,当前少数几个城市出现额度紧张问题,还需观察这几个地方的自身原因。”一位监管人士表示。

“2020年广州楼市成交量太过火爆,多家银行的房贷放款‘积压’。2021年初多家银行将额度用于满足2020年提交的房贷需求,导致当月新增额度空间被挤压。”广州的一家房地产中介工作人员表示。

记者调研发现,当前个人房贷额度的收紧,主要是结构性和区域性的,北京、苏州、济南等地没有出现明显变化。

苏州一家国有大银行的房贷部门负责人告诉记者,目前的房贷供给总体平稳,规模管控没有明显变化。

北京链家的一名销售人员告诉记者,其所在门店与北京地区的各大银行都有合作,目前房贷额度、放款周期基本没有变化。

“不同银行、不同地方对政策的感受有差别。如果一个地方房贷需求不旺,或者银行的房贷占比不高,额度就会比较宽松。反之,贷款额度就会比较紧张。”国家金融与发展实验室副主任曾刚表示,目前来看,房贷额度紧张的城市也是近期房价上涨较快、住房需求较旺的地方,这其实也从侧面体现了调控的必要性。

精准支持刚需群体

打算卖旧换新、改善居住条件的广州张女士告诉记者,近期房贷利率上调后,月供要多付200多元。“利率上调可以接受,但就怕银行没额度、不批贷。”张女士担心地说。

房贷政策与百姓息息相关,既要有助于防范风险、抑制泡沫,也要满足居民合理的购房融资需求。专家认为,普通购房者不必过度担心。在政策引导下,个人住房贷款不会增速过快,将维持合理水平。一些超标银行额度紧张,但一些占比较低的银行还有增长空间。

2020年2月24日拍摄的广州中心城区一景(无人机照片)。新华社发(谢惠强 摄)

“目前,我行个人住房贷款发放和回收基本正常,不存在所谓的停贷、暂停中介收单等情况。”建行上海分行住房金融与个人信贷部副总经理高沙表示,未来信贷资源配置会保持均衡稳定,避免大起大落。

尽管是区域性、结构性收紧,但在严控房地产融资的大背景下,个人房贷资源变得相对“稀缺”是现实。如何让房贷资源更加精准地支持刚需群体,而不是流到炒房客手里,是监管部门和银行需要关注的。

“房地产贷款集中度管理引导银行逐步调整信贷结构布局,但并非一蹴而就,安排有过渡期。各地房地产市场活跃程度也不一样,银行会因地制宜,实行差异化的房贷政策。”工行山东省分行个贷部有关负责人表示,该行房贷投放以满足刚需和改善型住房为主,严把准入关口,对于有多套房、多笔贷款未结清的要严格管控。

工行上海市分行个人金融业务部副总经理翁怡臣说,今后将通过严格的住房套数审查,尽可能地让刚需购房者切实享受到贷款服务。

“住房信贷事关国计民生,应继续实施差异化住房信贷政策。对于居民合理的购房需求,尤其是购买首套住房,应通过留出专门额度、提供合理利率等方式,继续予以支持。”招联金融首席研究员董希淼说。

相关推荐
热点推荐
一场关乎 14 亿人的温暖变革!7 月殡葬新政,让生命谢幕更有温度

一场关乎 14 亿人的温暖变革!7 月殡葬新政,让生命谢幕更有温度

悠闲历史
2025-06-30 16:29:58
大陆承认国军91名抗战烈士,而台湾方面只承认八路军1名烈士

大陆承认国军91名抗战烈士,而台湾方面只承认八路军1名烈士

聆泉书斋
2025-07-01 10:16:53
网友:强烈建议封杀张雪峰!若福耀科大招不满50学生,是他造成的

网友:强烈建议封杀张雪峰!若福耀科大招不满50学生,是他造成的

星河也灿烂
2025-07-01 09:00:32
8个中央督察组,坚持动真碰硬,核实一批不作为、慢作为,不担当、不碰硬,甚至敷衍应对、弄虚作假等问题!

8个中央督察组,坚持动真碰硬,核实一批不作为、慢作为,不担当、不碰硬,甚至敷衍应对、弄虚作假等问题!

新京报政事儿
2025-07-01 11:11:17
太狠了!山东某公司让员工签降薪同意书,每人降薪8000,网友炸锅

太狠了!山东某公司让员工签降薪同意书,每人降薪8000,网友炸锅

古希腊掌管松饼的神
2025-06-30 18:30:11
单月销量95万?丰田的含金量还在提升:不造发动机,永远没出路!

单月销量95万?丰田的含金量还在提升:不造发动机,永远没出路!

少数派报告Report
2025-07-01 10:00:21
区委书记高洪波带头请了两桌客!真担心,在有些地方是不是会查他

区委书记高洪波带头请了两桌客!真担心,在有些地方是不是会查他

正经说个事儿
2025-07-01 07:44:34
特朗普大概率参加九三阅兵,“鬼子”却提前“坐不住”了

特朗普大概率参加九三阅兵,“鬼子”却提前“坐不住”了

独对东风
2025-07-01 10:52:57
抗洪结束榕江副县长满身泥泞坐地休息,干部宣传引发网友争议

抗洪结束榕江副县长满身泥泞坐地休息,干部宣传引发网友争议

映射生活的身影
2025-06-30 15:12:20
Shams:卢尼2年1600万加盟鹈鹕 结束10年勇士生涯

Shams:卢尼2年1600万加盟鹈鹕 结束10年勇士生涯

直播吧
2025-07-01 07:21:34
大妈跳广场舞到半夜放特大号音响,几十袋墨汁从天而降成“黑人”

大妈跳广场舞到半夜放特大号音响,几十袋墨汁从天而降成“黑人”

诗词中国
2025-06-30 15:40:38
光腚上节目…娱乐圈女明星真的不知道尴尬,能豁出去到这种地步?

光腚上节目…娱乐圈女明星真的不知道尴尬,能豁出去到这种地步?

迪迪的娱乐故事
2025-07-01 06:47:32
挑衅正妻,睡遍京圈,定居国外7年的“坏种”徐静蕾,成最终赢家

挑衅正妻,睡遍京圈,定居国外7年的“坏种”徐静蕾,成最终赢家

侃侃娱季
2025-06-30 13:55:26
Shams:掘金将小波特&一个无保护首轮签交易至篮网换来卡梅隆·约翰逊

Shams:掘金将小波特&一个无保护首轮签交易至篮网换来卡梅隆·约翰逊

雷速体育
2025-07-01 07:19:18
广州交警:男子低头看手机导致车辆失控,造成3死3伤

广州交警:男子低头看手机导致车辆失控,造成3死3伤

新京报
2025-07-01 13:44:05
乌克兰闯下大祸,用无人机攻击中国记者,欠中国15亿贷款也不还了

乌克兰闯下大祸,用无人机攻击中国记者,欠中国15亿贷款也不还了

空天力量
2025-07-01 10:21:17
加拿大亚裔小伙喜中“终身现金”大奖,每周可领1000加元!他选择一次性领走这个数

加拿大亚裔小伙喜中“终身现金”大奖,每周可领1000加元!他选择一次性领走这个数

红星新闻
2025-06-30 12:29:07
央视曝光导电纤维战斗部武器:不伤人只断电,现代战争软杀伤利器

央视曝光导电纤维战斗部武器:不伤人只断电,现代战争软杀伤利器

杜文龙
2025-06-30 23:00:03
42岁技术总监被辞仅得8万,秒退所有工作群,次日217个未接来电

42岁技术总监被辞仅得8万,秒退所有工作群,次日217个未接来电

磊子讲史
2025-06-21 16:39:29
网传有农民收到补贴,只有0.79元

网传有农民收到补贴,只有0.79元

小萝卜丝
2025-06-30 23:19:35
2025-07-01 14:59:00

上海房产

上海房地产量价齐升!成交增长30%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

泰国政客威胁动用军队攻入柬埔寨首都 洪森回应

头条要闻

泰国政客威胁动用军队攻入柬埔寨首都 洪森回应

财经要闻

暗访3C贴纸黑市:5元包邮3C标

体育要闻

创造历史!世俱杯首次亚洲球队战胜欧洲

娱乐要闻

Baby现身新加坡!8岁儿子太像黄晓明

科技要闻

扎克伯格官宣!Meta股价创历史新高

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

本地
旅游
亲子
公开课
军事航空

本地新闻

云游中国 | 亭台觅知音!百年戏楼藏了多少西厢绝唱?

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

亲子要闻

哪里不对?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

涉伊核机密情报再泄露 白宫急了

无障碍浏览 进入关怀版